已有10個(gè)回答

• 156****0538

  如果您的主要問題是前者的原因的話（不是很明白希望您多咨詢下有關(guān)部門），但是如果您只是想出售而怕不能夠出售的話，那不用擔(dān)心，您這樣的情況房子是可以轉(zhuǎn)賣的。這樣把我給您二手房交易所相關(guān)的一些資料
  二手房交易所需手續(xù)如下：
  1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格；
  2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；
  3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；
  4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》
  5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
  以及二手房買賣過戶的交稅情況：
  商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的：
  營業(yè)稅：5.5%
  契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
  印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05%
  個(gè)人所得稅：1% 或房屋差價(jià)的20%
  土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交）
  如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房 應(yīng)交納土地出讓金
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元
  優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元
  成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元
  買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
  

  查看全文↓ 2014-01-25 20:41:59
• 134****1617

  銀行密碼不能隨意告知他人，小心您的財(cái)產(chǎn)%7E 找專業(yè)人士幫你解決，你可以直接找到中介公司去，問他們就曉得了，但是要你把密碼說改成他說的就不自然了%7E

  查看全文↓ 2014-01-25 09:03:39
• 137****2406

  您可以去附近的中介公司幫您登記，這個(gè)是免費(fèi)的。也可以是自己在某個(gè)房產(chǎn)網(wǎng)申請(qǐng)一個(gè)賬號(hào)，就可以登記了。

  查看全文↓ 2014-01-24 22:49:05
• 135****8364

  是哪個(gè)中介的？這個(gè)好像不符合要求

  查看全文↓ 2014-01-24 21:49:14
• 132****9385

  這種情況下沒有**安全，因?yàn)橹挥修k理了產(chǎn)權(quán)過戶取得了產(chǎn)權(quán)證才算權(quán)屬屬于你。房產(chǎn)證明應(yīng)該是他的吧，契約說明你們之間的合同關(guān)系，另外你付款的收條也應(yīng)該保管好，作為你付款的憑證。

  查看全文↓ 2014-01-24 12:05:01
• 156****6572

  您好，房子是可以轉(zhuǎn)賣的，但是過完戶后要把孩子的戶口遷出去，也就是要提前找好接受您孩子戶口的房子，要不會(huì)很麻煩。
  還有一種情況是我碰到過的，就是可以不把孩子的戶口遷走，但是要在賣房子時(shí)跟買您房子的人說好，有些客戶買房子是不需要戶口的，但是很少。
  希望對(duì)您有用。

  查看全文↓ 2014-01-24 09:16:46
• 147****8916

  可以賣，只不過賣完房子之后，要把戶口遷出，有地址遷入就行

  查看全文↓ 2014-01-23 19:30:13
• 146****3942

  好的，你加我QQ，注明是問問好友

  查看全文↓ 2014-01-23 16:36:56
• 156****6315

  和戶口沒關(guān)系 看房本上房主是誰

  查看全文↓ 2014-01-23 12:42:08
• 154****8014

  在網(wǎng)上發(fā)布信息，或者在網(wǎng)上找在發(fā)你小區(qū)的中介，打電話登記！

  查看全文↓ 2014-01-23 11:11:43

相關(guān)問題

• 問 賣2手房子有什么地方要注意？
  答

  弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況 ，在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，價(jià)值量巨大，法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。由于我國房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。當(dāng)前對(duì)于軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對(duì)這類房子一定要確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購買。了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。另外，購買二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施 隨著人們生活水平的提高，對(duì)居住區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施設(shè)備的要求也越來越高。新建房屋會(huì)隨著房屋竣工和入住的完成，逐步改善住區(qū)環(huán)境，一般會(huì)向更好的方向發(fā)展。而舊房子的周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面情況。對(duì)房屋配套設(shè)施設(shè)備的考察主要有：水質(zhì)、水壓，供電容量，燃?xì)夤?yīng)，暖氣供應(yīng)情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小時(shí)服務(wù)。如有機(jī)會(huì)**好走訪一些老鄰居，對(duì)房屋及周圍環(huán)境設(shè)施做更多的深入了解?？傊?，要充分了解售房人售房的真實(shí)目的，避免接手一個(gè)垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件，但是如果對(duì)二手房了解不全面，卻會(huì)給日后生活帶來更多煩惱。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??賣2手房子有哪些地方要注意？
  答

  　　買2手房子都需要注意以下幾點(diǎn)：　　首先，房屋買賣過程中，要明確賣方是否為房屋所有權(quán)人，是否有權(quán)出售該房屋；　　其次，買賣房屋之前，需要詳細(xì)了解一下這套房屋是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或遺產(chǎn)；　　第三，在買賣房屋過程中，需要了解一下，該房屋是否有抵押、擔(dān)保，能否正常進(jìn)行交易；　　第四，房東身上是否還有官司，是否會(huì)有導(dǎo)致房屋被查封的案件存在，就像本案王先生這樣；　　**后，買賣的這間房屋是否已經(jīng)出租，因?yàn)橘I賣不破租賃，若該房屋已租賃給他人，即使該房屋已經(jīng)過戶至買方名下，也無法正常使用該房屋。

  全部4個(gè)回答>
• 問 2手房的問題
  答

  目前福州二手房市場中賣方都是實(shí)收，所以中介費(fèi)用都由買方出（成交價(jià)的3%），1萬的中介傭金在不同的公司抽成也不一樣，加盟店一般會(huì)多點(diǎn)，具體也不清楚，而且每個(gè)公司的抽成都是不一樣的，如在我公司1萬的傭金到員工手里就1500塊的抽成

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??有誰知道賣2手房有哪些方面需要去注意的？
  答

  　買2手房子都需要注意以下幾點(diǎn)：　　首先，房屋買賣過程中，要明確賣方是否為房屋所有權(quán)人，是否有權(quán)出售該房屋；　　其次，買賣房屋之前，需要詳細(xì)了解一下這套房屋是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或遺產(chǎn)；　　第三，在買賣房屋過程中，需要了解一下，該房屋是否有抵押、擔(dān)保，能否正常進(jìn)行交易；　　第四，房東身上是否還有官司，是否會(huì)有導(dǎo)致房屋被查封的案件存在，就像本案王先生這樣；　　**后，買賣的這間房屋是否已經(jīng)出租，因?yàn)橘I賣不破租賃，若該房屋已租賃給他人，即使該房屋已經(jīng)過戶至買方名下，也無法正常使用該房屋。

  全部3個(gè)回答>
• 問 2手商鋪問題
  答

  商業(yè)用房稅費(fèi)：賣家交 營業(yè)稅：5.5%（差額）、個(gè)人所得稅：20%（凈得部分）、土地增值稅：30%-60%（超額累進(jìn)稅率）。 買家交 契稅：4%，登記費(fèi)：550元，印花稅：0.1%，手續(xù)費(fèi)：4元/平米增值稅計(jì)算方法 土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級(jí)超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。 （1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%； （2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數(shù)為5%； （3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數(shù)為15%； （4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數(shù)為35%； (5)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。 財(cái)法字[1995]第6號(hào)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定。其計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)征收辦法。

  全部9個(gè)回答>