已有9個回答

• 151****7705

  一般的物業(yè)，都是先交一年的物業(yè)費的！

  查看全文↓ 2014-01-26 09:48:20
• 133****4310

  一般物業(yè)都是先交一年的物業(yè)費

  查看全文↓ 2014-01-26 09:05:42
• 158****1907

  不是,但是你應(yīng)該先交一年的。

  查看全文↓ 2014-01-25 19:47:20
• 143****7298

  一般物業(yè)都會這樣,也是為了保障物業(yè)自己利益。我賣的二手房去物業(yè)更名時候也是要二手房主預(yù)交一年的,所以放心就好了沒事的。

  查看全文↓ 2014-01-25 15:13:49
• 156****4178

  物業(yè)費是要交
  的呀

  查看全文↓ 2014-01-25 09:11:19
• 138****3635

  一般的物業(yè),都是先交一年的物業(yè)費的!

  查看全文↓ 2014-01-24 17:48:48
• 153****3336

  不合理的！

  查看全文↓ 2014-01-24 11:42:48
• 152****2318

  北京博融律師事務(wù)所屬于霸王條款！以上回答僅根據(jù)本人描述所做初步判斷，僅供參考。

  查看全文↓ 2014-01-23 21:41:41
• 142****2990

  這些都是所有開發(fā)商都一樣，你反正都要交，結(jié)果都一樣

  查看全文↓ 2014-01-23 10:15:42

相關(guān)問題

• 問 不交物業(yè)費就不給鑰匙對嗎？
  答

  開發(fā)商的這種做法是否合法？是否有相關(guān)的法律依據(jù)？下面對這個普遍存在的問題做一個簡單的分析，希望對讀者有所幫助?！　￠_發(fā)商的理由　　開發(fā)商為什么要這么做？道理很簡單，因為這樣做對開發(fā)商有利，尤其是開發(fā)商與買方存在爭議的情況下，開發(fā)商能取得爭議的主動權(quán)，迫使買方就范。因為目前在房屋交付過程中，產(chǎn)生的爭議比較多，比如房屋質(zhì)量問題，承諾不兌現(xiàn)，小區(qū)公共配套設(shè)施及綠化沒有完成等問題，都在這個時候暴露出來，因為缺少解決此類問題的有效途徑，所以買方日后可能會以拒交物業(yè)管理費來與開發(fā)商抗衡，開發(fā)商為避免出現(xiàn)此類情況或預(yù)防日后的惡意欠費的買方，利用自身在交易過程中的強勢地位，制定對自己有利的交易方式。這種情況的出現(xiàn)有時也不僅僅是開發(fā)商自己的原因，也有物業(yè)公司的原因，因為物業(yè)公司與開發(fā)商存在法律上和利益上的關(guān)系，所以物業(yè)公司這樣做與開發(fā)商的理由大致相同，但對買方責(zé)任的承擔(dān)者要視具體違約內(nèi)容而確定?！　￠_發(fā)商們的這種通行做法很難用合法與非法來簡單界定，要視具體情況具體分析。目前，通常狀況下，房屋買賣在交付過程中涉及三方當(dāng)事人，即買方、開發(fā)商和物業(yè)管理公司。這里要特別強調(diào)一下開發(fā)商與物業(yè)管理公司的關(guān)系。通常情況下，開發(fā)商一般不直接以自己公司的名義來直接參與以后小區(qū)的物業(yè)管理，而是成立一個物業(yè)管理公司來管理物業(yè)，實力比較強的開發(fā)商有時也會向社會公開招標(biāo)，招聘物業(yè)管理公司。無論是開發(fā)商出資組建并申請注冊的物業(yè)公司還是公開向社會招標(biāo)選聘的物業(yè)公司，他們與開發(fā)商之間都是獨立的法人，各自承擔(dān)獨立的民事責(zé)任，相互之間并非單位與內(nèi)部職能部門的關(guān)系。但在房屋交付的過程中，開發(fā)商一般都與物業(yè)公司之間有成文或不成文的約定，即開發(fā)商委托物業(yè)公司來辦理房屋交接手續(xù)。在房屋交付過程中，實際上與買方辦理交接手續(xù)的是開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司，物業(yè)公司代理行為的結(jié)果由開發(fā)商來承受，即視為開發(fā)商與買方辦理房屋交接手續(xù)?！　≡谵k理房屋交接手續(xù)時，物業(yè)公司一般都要求買方先簽訂前期物業(yè)管理合同，交物業(yè)管理費，交納相關(guān)的稅費及其它費用，然后才能去驗收，驗收完畢后給鑰匙，如不交物業(yè)費，不簽訂前期物業(yè)管理合同，那么物業(yè)公司就拒絕與買方一同去驗收，拒絕交鑰匙。物業(yè)公司的這種行為可能是開發(fā)商的授權(quán)行為，即開發(fā)商允許物業(yè)公司這么操作，尤其是開發(fā)商在自己組建物業(yè)公司并管理小區(qū)的情況下，開發(fā)商的這種授權(quán)行為比較普遍。物業(yè)公司的這種行為也可能是物業(yè)公司為避免日后欠費的困擾，自行決定的附加條件，并沒有得到開發(fā)商的授權(quán)。無論哪種情況，這種交鑰匙前必須先交物業(yè)管理費的做法都涉及到三個不同的法律關(guān)系，即買方與開發(fā)商之間的房屋買賣合同關(guān)系、買方與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理關(guān)系或稱委托管理關(guān)系和開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的委托代理關(guān)系?！　∧壳胺课萁桓哆^程中的通行做法實際上是混淆了這三個不同的法律關(guān)系。嚴(yán)格來講，房屋交付是買方與開發(fā)商之間在履行房屋買賣合同，與日后買方和物業(yè)公司之間的委托管理法律關(guān)系無關(guān)。房屋交付應(yīng)該按照買方與開發(fā)商之間事先在房屋買賣合同中的約定，只要符合雙方事先的約定，那么開發(fā)商就應(yīng)該將房屋交給買方，而不應(yīng)附加任何條件。如果超過了合同約定的**后交付期限，開發(fā)商仍然將附加條件單方面強加于買方，那么按合同的約定，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，除非買方接受開發(fā)商的附加條件。在存在合法的委托關(guān)系的情況下，物業(yè)公司的行為后果由開發(fā)商承擔(dān)，除非物業(yè)公司越權(quán)代理，事后開發(fā)商又沒有追認(rèn)的情況下，開發(fā)商才能免責(zé)。如果開發(fā)商在工商注冊登記時在經(jīng)營范圍中有物業(yè)管理的內(nèi)容，開發(fā)商以自己的名義管理物業(yè)，且事先買方與開發(fā)商之間在房屋買賣合同中有約定，即房屋交付的前提條件之一必須是買方交了物業(yè)費才能給鑰匙，那么這種事先約定應(yīng)該是合法有效的，雙方應(yīng)按事先的約定履行合同，開發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??不交物業(yè)費不給續(xù)車位合法嗎？物業(yè)費不交，車位就不給辦理，這合法嗎?
  答

  一、小區(qū)停車位主要分為三類1、產(chǎn)權(quán)車位產(chǎn)權(quán)車位可以買賣，能夠辦理產(chǎn)權(quán)證。辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有其期限是無限長的，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定：住宅使用土地的使用期限屆滿后自動續(xù)期，并且可以買賣。2、人防車位這個車位不能買賣

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• 問 ??不交物業(yè)費不給續(xù)車位合法嗎？物業(yè)費不交了，車位就不給辦理，這合不合法?
  答

  物業(yè)沒有權(quán)利阻止業(yè)主，物業(yè)沒有任何行政執(zhí)法權(quán)利，不過不交物業(yè)費物業(yè)可以不為業(yè)主提供任何服務(wù)，也就是說他要較真你的垃圾都不能扔小區(qū)，自己提小區(qū)外頭扔，因為你沒有繳納垃圾清運費，而且長期無故不繳納物業(yè)會起訴業(yè)主，走司法程序

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• 問 ??業(yè)主物業(yè)費不交就不給車位合理么？
  答

  律師表示，物業(yè)費與停車費屬于兩種性質(zhì)的收費，二者不能捆綁。業(yè)主如果不交物業(yè)費，物業(yè)公司可以起訴業(yè)主，但不能因業(yè)主不交物業(yè)費而限制租用停車位的權(quán)利。

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• 問 ??如果不交物業(yè)費就不給供暖合理嗎?
  答

  首先你要確定供暖是由誰來供暖，取暖費不是交給物業(yè)的是交給供暖公司的。其次物業(yè)費按照法律規(guī)定是不允許不交的，但是你可以要求物業(yè)在給你家造成損失要一個合理的解釋（也就是賠償），房屋共用部位維修不應(yīng)該單獨跟您要錢，除非維修基金用光了。

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