已有7個(gè)回答

• 157****5842

  答：指對(duì)銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅。

  查看全文↓ 2014-01-24 13:22:00
• 157****1170

  我是二手中介工作人員,我給你報(bào)價(jià)清楚點(diǎn).看你們所有費(fèi)用是各付各的,還是買方付.一般都是買方付.買方:
  1.契 費(fèi). 1.5%×總房?jī)r(jià)
  2.合同印花稅. 0.5‰×總房?jī)r(jià)
  3.轉(zhuǎn)讓登記稅. 3/平方(建筑面積)
  4.權(quán) 證. 5元
  5.國(guó)土辦證費(fèi). 90.80元(個(gè)人) 100.38元(公司)
  6.轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi). 80元
  7.中 介 費(fèi): 雙方各收1% 如果你要中介幫忙代辦按揭,那就另收買方按揭代辦費(fèi)1.5%賣方:
  1.營(yíng) 業(yè) 稅: 5.5%×房?jī)r(jià)(5年內(nèi)的房子)
  2.個(gè) 稅: 1%×房?jī)r(jià)
  3.合同印花稅: 0.05‰×房?jī)r(jià)
  4.轉(zhuǎn)讓登記稅: 3/平方(建筑面積)
  5.大于120平米收差額的5.5%稅費(fèi)這就是我給你打出來(lái)的。幾點(diǎn).你自己算算吧.如果你要買100多萬(wàn)的房子,就算100萬(wàn)嘛.初步給你算下。如果是5年內(nèi)的房子,還要加稅費(fèi).5.5%.大概是要付30萬(wàn)** 8.5萬(wàn)的雙方稅費(fèi) 雙方中介費(fèi)2萬(wàn) 按揭代辦費(fèi)1.5萬(wàn)==共42萬(wàn)(這是二手房的計(jì)算方式)新房直接開(kāi)發(fā)商幫你辦理按揭.夠詳細(xì)了吧.我說(shuō)完了,記得給我加分喲.謝謝了!

  查看全文↓ 2014-01-24 13:16:46
• 144****8073

  1、 契稅（Deed Tax）是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。
  2、營(yíng)業(yè)稅（Business tax），是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。
  3、企業(yè)所得稅是對(duì)我國(guó)內(nèi)資企業(yè)和經(jīng)營(yíng)單位的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和其他所得征收的一種稅。
  4、土地增值稅是對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時(shí)所產(chǎn)生的價(jià)格增值量征收的稅種。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，例如增值額未超過(guò)50%的部分，稅率為30%，增值額超過(guò)200%的部分，稅率為60%。

  查看全文↓ 2014-01-23 09:08:54
• 145****4018

  貸款買房有很多種,有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前,你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢,單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利,貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起,做成組合貸款,如果你要貸很多款,但是你的公積金余額有不多,這時(shí)可以組合貸款。 確定自己的公積金后,就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢,**多少,總價(jià)減去**就是貸款的錢。**是不能貸款的,所以你手上必須要有些現(xiàn)金,一般的**是30% 。如果你手上的錢多于**的30% ,那么你還可以再給現(xiàn)金,這樣做的原因是減少你貸款的錢,因?yàn)橘J款是要利息的,這樣從總額來(lái)說(shuō),給的現(xiàn)金越多,貸的越少還是合算的,當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)決定。 在貸款的時(shí)候,要有擔(dān)保,比如你要貸10萬(wàn),那么你得提供公積金5萬(wàn)元的擔(dān)保,你可以找你所在的城市的朋友,合伙起來(lái)公積金總的余額加起來(lái)超過(guò)5萬(wàn)就行了。提供擔(dān)保的方式除了公積金擔(dān)保外,還有存折擔(dān)保和房產(chǎn)證擔(dān)保,但這兩種比較麻煩。存折擔(dān)保,如果要貸10萬(wàn),得由11萬(wàn)的存折,而且存折到期不能提取;房產(chǎn)擔(dān)保,得看你所提供房產(chǎn)的面積有多少,太小了也不行,而且只能是本地區(qū)的。 擔(dān)保是別人給你擔(dān)保,自己的帳戶錢是可以取出來(lái)的。每年可以取一次。所以說(shuō)取錢和貸款是兩個(gè)不相干的過(guò)程。 辦好了貸款,銀行會(huì)給你一個(gè)賬號(hào),公積金中心會(huì)給你算每個(gè)月需要還的錢,你只需要每個(gè)月20前,將錢匯入這個(gè)賬號(hào)就行了。 你也可以提前還款,但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規(guī)定還得看你和銀行簽訂的合同。 假如只是進(jìn)行商業(yè)貸款 依照自身承受能力決定還款金額 衡量資金承受能力遵守以下三條準(zhǔn)則:
  1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);
  2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;
  3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。 需要提示的是,大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù),同時(shí)提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合,應(yīng)該咨詢專業(yè)人士,選擇合適的組合方式進(jìn)行變更,以免傷害到自身信用,或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過(guò)大。 盡量提高**層數(shù)可規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)(非固定利率房貸) 以50萬(wàn)元貸款15年期為例,**為2成,利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元;當(dāng)**為3成時(shí),增加額為20625.87元,即在**確定的情況下,利率帶來(lái)的增加額與**成反比。**成數(shù)越高,利率提高后,利息增加額越少。所以購(gòu)房者不妨考慮提高**比例,降低成本。而且如果**提高,對(duì)于購(gòu)房者也可減輕月供負(fù)擔(dān):假設(shè)利率為5.51%,**3成比**2成減少購(gòu)房支出73585元,每月還款額減少408.81元;利率為6.12%,**3成比**2成減少購(gòu)房支出76531.84元,每月還款額減少425.17元。 銀行設(shè)置等額本金、本息貸款門檻 目前,大部分銀行在提供等額本金和等額本息貸款時(shí),有收入限制。相對(duì)來(lái)說(shuō),等額本金貸款由于初始還款額較高,門檻也較等額本息高。 舉例來(lái)說(shuō),15年期20萬(wàn)元貸款,等額本息每個(gè)月還款額大約為1707元,大部分銀行需要貸款人每月收入高于3000元。同樣貸款,等額本金還款額,首月償還2200元,銀行就將門檻自動(dòng)抬高至4000元。選擇哪種貸款方式,也要考慮到不同方式對(duì)貸款人收入的要求。

  查看全文↓ 2014-01-22 21:18:02
• 133****8417

  國(guó)家為了控制炒房(現(xiàn)在大家不是都說(shuō)房?jī)r(jià)高嗎），就是要買了房子在拿到房產(chǎn)證2年內(nèi)如果你銷售這套房子的話，就征收你5.5%的稅費(fèi)，這個(gè)稅費(fèi)就交營(yíng)業(yè)稅；但如果你拿到房產(chǎn)證5 年后（含5年）再賣的話，就不收你稅了，就是征免實(shí)現(xiàn)由2年恢復(fù)到5 年，主要是為控制個(gè)人炒房，抬升房?jī)r(jià)

  查看全文↓ 2014-01-22 20:05:59
• 156****1121

  1.增值稅發(fā)票只有一般納稅人才能領(lǐng)用，普通發(fā)票一般納稅人和小規(guī)模都可以領(lǐng)用，營(yíng)業(yè)稅票只針對(duì)提供勞務(wù)、銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)為對(duì)象征收，像交通、建筑、金融保險(xiǎn)、文體、娛樂(lè)、服務(wù)業(yè)等
  2.增值稅發(fā)票可以抵扣，其他的不行

  查看全文↓ 2014-01-22 09:07:45
• 135****5451

  個(gè)人購(gòu)房，轉(zhuǎn)讓賺取的差價(jià)構(gòu)成營(yíng)業(yè)，所以交易中就存在了購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2014-01-21 21:18:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是期房誰(shuí)能解釋下？
  答

  一、什么是期房？期房是指還在建的、未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子且開(kāi)發(fā)商只有未售許可證，還沒(méi)有拿到大產(chǎn)證。大產(chǎn)證：房屋竣工合格驗(yàn)收后，開(kāi)發(fā)商向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)進(jìn)行初始登記，不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理登記，對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記中心向開(kāi)發(fā)商頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商只有取得大產(chǎn)證，才能為購(gòu)房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。二、什么是現(xiàn)房？現(xiàn)房是指購(gòu)房者買房時(shí)已達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，并且開(kāi)發(fā)商拿到了大產(chǎn)證。購(gòu)房者入住后，開(kāi)發(fā)商可以為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。三、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房？準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子，但開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有拿到大產(chǎn)證，從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)現(xiàn)房在性質(zhì)上屬于期房。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能解釋下什么是印花稅滯納金？
  答

  1、自查補(bǔ)交逾期未繳的印花稅要交的滯納金是按日加收萬(wàn)分之五的滯納金。滯納金額＝未繳稅金×0．05％×滯納天數(shù)。2、滯納金指針對(duì)不按納稅期限繳納稅款或者不按還款期限歸還貸款，按滯納天數(shù)加收滯納款項(xiàng)一定比例的金額，它是稅務(wù)機(jī)關(guān)或者債權(quán)人對(duì)逾期當(dāng)事人給予經(jīng)濟(jì)制裁的一種措施。納稅人、扣繳義務(wù)人未能按規(guī)定的期限繳納或解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，還要從滯納之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能解釋解釋過(guò)戶有稅是啥意思？多少的稅？
  答

  二手房過(guò)戶費(fèi)作為二手房過(guò)戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅等。1：契稅普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2：營(yíng)業(yè)稅總房款的5%(一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住2年以上沒(méi)有此稅)。3：營(yíng)業(yè)附加稅4：個(gè)人所得稅一般買方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。5：土地出讓金總房款的1%(購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交)。6：印花稅總房款的萬(wàn)分之五7：交易費(fèi)平方米數(shù)*3(買賣雙方都要交，且數(shù)額相等)8：產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)約80元，不一定是這個(gè)數(shù)。9：他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)約80元，貸款才有的費(fèi)用。10：其他費(fèi)用a.抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定。b.保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。c.國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。注意以上的比例只是一個(gè)參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國(guó)家的政策調(diào)整而調(diào)整。買完房后還需繳納的費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)2、水、電周轉(zhuǎn)金3、煤氣開(kāi)通費(fèi)4、有線電視、寬頻網(wǎng)開(kāi)戶費(fèi)5、權(quán)代辦費(fèi)6、面積測(cè)繪費(fèi)

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• 問(wèn) 究竟誰(shuí)能解釋下？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能解釋下什么叫采光權(quán)？
  答

  所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，比日照范圍更大，沒(méi)有相關(guān)法律規(guī)定？現(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》為準(zhǔn)。2007年10月1日起，《物權(quán)法》對(duì)采光權(quán)進(jìn)行了明文規(guī)定《物權(quán)法》規(guī)定(第八十九條)：建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。專家說(shuō)法：所謂相鄰關(guān)系，簡(jiǎn)而言之就是不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。專家認(rèn)為，近年來(lái)，隨著城市建設(shè)速度加快，住宅建設(shè)用地供應(yīng)趨緊，有些開(kāi)發(fā)商違規(guī)施工，超規(guī)劃建設(shè)，導(dǎo)致新建住宅樓層數(shù)過(guò)高，密度過(guò)大；有些人甚至為求便利，亂搭亂建，影響相鄰建筑的通風(fēng)、采光，使因“陽(yáng)光權(quán)”引發(fā)的糾紛日益增多。此次《物權(quán)法》對(duì)居民的通風(fēng)、采光和日照進(jìn)行了明確保護(hù)，也就是說(shuō)，相鄰雙方應(yīng)以不妨礙為建設(shè)的先期條件。

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