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• 148****0950

  要點：一家人口目前按三人計，3人X60平方米=180平方米，新房超過180平方米才繳稅，能買的起180平方米的房子，您也是有財人！祝福您！
  
  家庭超過人均60平方米以上的住房面積才予以征稅。
  人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積。
  
  上海市房產(chǎn)稅細(xì)則
  上海市人民政府關(guān)于印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》的通知
  滬府發(fā)(2011)3號
  各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：
  根據(jù)國務(wù)院第136次常務(wù)會議有關(guān)精神，市政府決定，自2011年1月28日起，本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。現(xiàn)將《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真按照執(zhí)行。
  實施房產(chǎn)稅改革是黨的十七屆五中全會作出的一項重要部署，是“十二五”時期我國稅制改革的一項重要內(nèi)容。各區(qū)縣、各部門要高度重視，細(xì)致工作，密切配合，確保本市對部分個人住房征收房產(chǎn)稅的試點順利進(jìn)行。
  二O一一年一月二十七日
  上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法
  為進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費，有效配置房地產(chǎn)資源，根據(jù)國務(wù)院第136次常務(wù)會議有關(guān)精神，市政府決定開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點。現(xiàn)結(jié)合本市實際，制定本暫行辦法。
  一、試點范圍
  試點范圍為本市行政區(qū)域。
  二、征收對象
  征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”)。
  除上述征收對象以外的其他個人住房，按國家制定的有關(guān)個人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。
  新購住房的購房時間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。
  居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。
  三、納稅人
  納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。
  產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。
  四、計稅依據(jù)
  計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。
  房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
  五、適用稅率
  適用稅率暫定為0.6%。
  應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
  上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布。
  六、稅收減免
  (一)本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
  合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
  本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
  (二)本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  (三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
  (四)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
  (五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  (六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
  七、收入用途
  對房產(chǎn)稅試點征收的收入，用于保障性住房建設(shè)等方面的支出。
  八、征收管理
  (一)房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收。
  (二)房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
  (三)凡新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)需要，會同有關(guān)部門對新購住房是否應(yīng)繳納房產(chǎn)稅予以審核認(rèn)定，并將認(rèn)定結(jié)果書面告知購房人。應(yīng)稅住房發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款。
  交易當(dāng)事人須憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的認(rèn)定結(jié)果文書，向登記機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)登記；不能提供的，登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)登記。
  (四)納稅人應(yīng)按規(guī)定如實申報納稅并提供相關(guān)信息，對所提供的信息資料承擔(dān)法律責(zé)任。
  納稅人未按規(guī)定期限申報納稅的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)向其追繳稅款、滯納金，并按規(guī)定處以罰款。
  (五)應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅的征收管理除本暫行辦法規(guī)定外，按《中華人民共和國稅收征收管理法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體征收管理辦法，由市地稅局負(fù)責(zé)制定。
  九、部門職責(zé)
  (一)建立工作機(jī)制
  市政府成立由市財政、地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門組成的房產(chǎn)稅試點工作機(jī)構(gòu)，建立健全工作機(jī)制，推進(jìn)房產(chǎn)稅試點工作。
  (二)協(xié)同征收管理
  市住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門要積極配合地方稅務(wù)機(jī)關(guān)建立應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅征收控管機(jī)制，根據(jù)本市對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的需要，提供相關(guān)信息，共同做好應(yīng)稅住房的認(rèn)定工作。
  (三)實現(xiàn)信息共享
  市地稅、住房保障房屋管理、建設(shè)交通、規(guī)劃國土資源、財政、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門要共同建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息管理平臺，實現(xiàn)個人住房信息數(shù)據(jù)庫信息共享。
  十、評估機(jī)制
  房產(chǎn)稅稅基評估工作在市政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由市地稅、財政、住房保障房屋管理、規(guī)劃國土資源等部門共同組織實施。
  十一、其他事項
  本暫行辦法未涉及的其他事項，按國家和本市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  本市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點中的具體規(guī)定，由市財政局、市地稅局、市住房保障房屋管理局等部門制訂，并報市政府同意后公布執(zhí)行。
  本暫行辦法自2011年1月28日起施行。

  查看全文↓ 2014-02-14 10:54:22
• 141****8223

  首先要看你的房產(chǎn)面積，夠不夠房產(chǎn)稅的標(biāo)準(zhǔn)！

  查看全文↓ 2014-01-23 09:13:04
• 141****8872

  如果是新房只需要交3%的契稅，如果是二手房且房東不承擔(dān)任何稅費的話，分不同類型
  1.房子過五年并且是房東夫妻名下唯一住房，要交過戶價差額的5.62%和3%的契稅。
  2.房子未過五年，需要交過戶價的5.62%的營業(yè)稅，3%契稅，2%個人所得稅。
  3.房子過五年，非唯一，需要交過戶價差額的5.62%差額，2%個稅，3%契稅！

  查看全文↓ 2014-01-23 09:09:49
• 146****5004

  非上海戶口在上海買房無論多少平都要全額繳納房產(chǎn)稅,上海人因結(jié)婚買房的首套房無論多大平的都免征房產(chǎn)稅。上海人購買第二套房是以家庭為單位計算房產(chǎn)稅,每人免稅面積為60平,家庭成員包括夫妻以及未成年子女。

  查看全文↓ 2014-01-23 09:05:05
• 146****7227

  是開發(fā)商的還是二收房，說清楚點好嗎？

  查看全文↓ 2014-01-22 15:33:21
• 155****8874

  辦了長期居住證，滿三年就不用交了，以前交的還可以退

  查看全文↓ 2014-01-22 09:22:00
• 154****2920

  上海每年都要交，并且全額征收，直到你把居住證辦滿3年，但辦上海居住證必須是本科文憑，重慶不用交

  查看全文↓ 2014-01-22 09:18:09
• 131****6628

  外地人要交,上海人不用交

  查看全文↓ 2014-01-21 14:05:04

相關(guān)問題

• 問 外地人在上海買首套房要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  滿五年的不用吧

  全部9個回答>
• 問 我們是外地人在上海買首套房要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  現(xiàn)在新買的房子都要交房產(chǎn)稅的，新政之前的不論你有多少存量房，都不用交房產(chǎn)稅的，但是現(xiàn)在新買進(jìn)的房子，不論你多少房子，只要人均住房面積大于60平米的，都有征收房產(chǎn)稅，這是上海征收房產(chǎn)稅的案例。朋友希望對你有所幫助。

  全部2個回答>
• 問 現(xiàn)在上海新購住房超過人均60平的，實際中有人去交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  只要您查詢名下住房信息為空的,又沒貸款買房記錄的話,做成首套房就沒問題,不需要交納房產(chǎn)稅,前套有貸的話,就稍微有點麻煩,但是找中介幫您的忙,應(yīng)該擺的平

  全部12個回答>
• 問 我是外地戶口，在上海買首套房，請問是不是要交房產(chǎn)稅？
  答

  按合同價繳納房產(chǎn)稅:130萬*70%*0.4%,每年只需要繳納這么多

  全部8個回答>
• 問 外地戶口在上海購首套房,每年都要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  2）必須在上海繳納社保1年以上的記錄。3）從買一個平米開始都要繳納房產(chǎn)稅。2.....只要是外地戶口在上海都要繳房產(chǎn)稅、居住證滿三年就不用交、3.....你是屬于人才引進(jìn)嗎？是的就不需要交，不是的不管買多大的都是要交的

  全部2個回答>