已有8個(gè)回答

• 132****5723

  商品房：是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。公寓：為集合式住宅的一種，中國(guó)大陸稱(chēng)為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱(chēng)為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。公寓可能戶(hù)主自行購(gòu)買(mǎi)的，或者自業(yè)主租入的。公寓分為:第一，出租型。它以出租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類(lèi)公寓可稱(chēng)之為出租公寓（Rental apartment Building）。
  第二，自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱(chēng)之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買(mǎi)Condo或Co-Op用以出租，就象買(mǎi)一個(gè)兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇。
  第三，即混合型（Mixed）?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
  此外，我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。
  普通公寓（居住型公寓）---
  用地性質(zhì)：一般為住宅
  產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：公寓
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  特點(diǎn)：
  戶(hù)型面積小，30%7E60平米
  精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住
  配套設(shè)施完善
  物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)
  銷(xiāo)售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平
  商務(wù)公寓---
  用地性質(zhì)：一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I(yè)用地
  產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：商務(wù)公寓
  產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年
  特點(diǎn)：
  一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)
  既可居住，又可辦公
  具備寫(xiě)字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司
  價(jià)格相對(duì)寫(xiě)字樓較低
  ****低可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年（如深圳）
  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫(xiě)字樓
  酒店式公寓---
  用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地
  產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：公寓或商務(wù)公寓
  產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，40年
  特點(diǎn)：
  面積較小，主力戶(hù)型主要在90平米以下，裝修檔次
  較高
  大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便
  按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性
  一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主
  大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司，專(zhuān)業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專(zhuān)業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高
  公寓 與 普通住宅 的區(qū)別
  公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶(hù)口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。
  公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷(xiāo)售價(jià)格要比住宅稍高。
  公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶(hù)型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品，如上海的王子晶品，是大戶(hù)型超豪華的產(chǎn)品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過(guò)來(lái)居住的長(zhǎng)住商務(wù)客。這類(lèi)人群通常只是住個(gè)一年半載的，所以對(duì)于酒店式的享受很在乎，同時(shí)對(duì)于有無(wú)燃?xì)夤?yīng)，水電是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶(hù)型，低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。
  從功能上來(lái)講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達(dá)到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過(guò)小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應(yīng)該大，這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一些住宅，不太強(qiáng)調(diào)層高的問(wèn)題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話(huà)，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
  在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽(yáng)光充足，其他的公寓和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別。
  普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開(kāi)支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤(pán)之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。民宅即是通俗的普通住宅.。別墅：是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒(méi)有一個(gè)明確的時(shí)間起始點(diǎn)。我國(guó)古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國(guó)外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長(zhǎng)的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國(guó)外工業(yè)革命后的開(kāi)發(fā)理念寫(xiě)字樓：系地方方言，即辦公用房，指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)代辦公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展，由于城市土地緊俏，特別是市中心區(qū)地價(jià)猛漲、建筑物逐步向高層發(fā)展，使許多中小企事業(yè)單位難以獨(dú)立修建辦公樓，因此，房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)修建辦公樓，分層出售，出租的業(yè)務(wù)迅速興起。
  -----------------------------
  寫(xiě)字樓就是專(zhuān)業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱(chēng),嚴(yán)格地講,寫(xiě)字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。
  寫(xiě)字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫(xiě)字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理?！睆倪@個(gè)意義上講，寫(xiě)字樓是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物，其使用者包括營(yíng)利性的經(jīng)濟(jì)實(shí)體和非營(yíng)利性的管理機(jī)構(gòu)，是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為滿(mǎn)足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。
  寫(xiě)字樓就是交通便利,基礎(chǔ)設(shè)施完備,位于城市的CBD,行政配套齊全建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格鮮明,氣勢(shì)宏大,外立面裝修質(zhì)素較高平均每200平方米至少一個(gè)停車(chē)位樓層吊頂后凈高2.6米以上平均每5層有一部電梯服務(wù),等待時(shí)間不超過(guò)30秒**少具備50-60瓦/平方米電力供應(yīng),并配備足夠的后備電力供應(yīng)設(shè)施平均每20平方米建筑面積有一條電話(huà)線(xiàn),提供或支持DDN,ISDN線(xiàn)路,備有視像會(huì)議設(shè)備提供四管式空調(diào)系統(tǒng)和24小時(shí)空調(diào)供應(yīng)擁有聲名卓著且具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司設(shè)施齊備,包括有銀行,郵局,商務(wù)中心及餐飲等系列配套,且均以服務(wù)于大廈客戶(hù)為主。通俗的說(shuō)：商品房是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的能辦理產(chǎn)權(quán)，房屋證書(shū)的房屋。公寓是小戶(hù)型集體的配套完善，裝修精美的房屋。用于投資的居多。如單身公寓。民宅就是大多數(shù)人住的普通住宅。別墅是有錢(qián)人家獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，占地面積大，設(shè)施齊全，裝修豪華，亦可稱(chēng)為毫宅。寫(xiě)字樓是用于辦公的，地勢(shì)一般在城市的黃金中心地段！如CBD！

  查看全文↓ 2014-02-14 10:47:47
• 155****5862

  租給租客使用為目的（Tenant occupied），因此這類(lèi)公寓可稱(chēng)之為出租公寓（Rental apartment Building）。
  第二，自住型（Owner- occupied）。如果是自住型的公寓，我們稱(chēng)之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個(gè)單位屬于不同的擁有者，有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。而Co-Op的單位使用者，相當(dāng)于公司的股份持有人（Shareholder）。顯然，從廣義的商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)界定什么是公寓，我們僅指的是擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位（Rental Unit）的樓宇，而不是指Condo或Coop，盡管有人買(mǎi)Condo或Co-Op用以出租，就象買(mǎi)一個(gè)兩家庭用以出租一樣，但那不是商業(yè)樓宇。
  第三，即混合型（Mixed）?；旌闲屯ǔＳ幸徊糠譃樯虡I(yè)用的辦公室、店鋪、醫(yī)生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。
  此外，我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。
  普通公寓（居住型公寓）---
  用地性質(zhì)：一般為住宅
  產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：公寓
  產(chǎn)權(quán)年限：70年
  特點(diǎn)：
  戶(hù)型面積小，30%7E60平米
  精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住
  配套設(shè)施完善
  物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)
  銷(xiāo)售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平
  商務(wù)公寓---
  用地性質(zhì)：一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I(yè)用地
  產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：商務(wù)公寓
  產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年
  特點(diǎn)：
  一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)
  既可居住，又可辦公
  具備寫(xiě)字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司
  價(jià)格相對(duì)寫(xiě)字樓較低
  ****低可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年（如深圳）
  產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫(xiě)字樓
  酒店式公寓---
  用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地
  產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：公寓或商務(wù)公寓
  產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，40年
  特點(diǎn)：
  面積較小，主力戶(hù)型主要在90平米以下，裝修檔次
  較高
  大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便
  按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性
  一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主
  大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司，專(zhuān)業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專(zhuān)業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高
  公寓 與 普通住宅 的區(qū)別
  公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶(hù)口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。
  公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷(xiāo)售價(jià)格要比住宅稍高。
  公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶(hù)型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品，如上海的王子晶品，是大戶(hù)型超豪華的產(chǎn)品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過(guò)來(lái)居住的長(zhǎng)住商務(wù)客。這類(lèi)人群通常只是住個(gè)一年半載的，所以對(duì)于酒店式的享受很在乎，同時(shí)對(duì)于有無(wú)燃?xì)夤?yīng)，水電是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶(hù)型，低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)。
  從功能上來(lái)講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。首先，單套公寓的面積要達(dá)到120平方米，這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比較好，面積過(guò)小，就不能體現(xiàn)分區(qū)，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應(yīng)該大，這個(gè)空間面積主要體現(xiàn)在層高上，早期的一些住宅，不太強(qiáng)調(diào)層高的問(wèn)題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話(huà)，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)。
  在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽(yáng)光充足，其他的公寓和住宅沒(méi)有什么本質(zhì)區(qū)別。
  普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開(kāi)支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤(pán)之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2014-02-14 10:47:44
• 138****1300

  現(xiàn)在還沒(méi)入住呢！綠化率35%

  查看全文↓ 2014-01-19 14:02:56
• 156****1441

  目前的入住率在60%；綠化35%.設(shè)施比較齊全。物業(yè)24小時(shí)安保比較安全。上海人當(dāng)然可以購(gòu)買(mǎi)了。

  查看全文↓ 2014-01-18 11:44:18
• 147****4484

  王子晶品項(xiàng)目位置在安路高架和鎮(zhèn)寧路交接處，北臨東諸安浜路，西面是江蘇路。王子晶品占地1萬(wàn)多平米，為兩幢高28層的豪華建筑，提供96套面積為288平方米的頂級(jí)公寓以及4套面積為530平方米的復(fù)式大宅。
  主臥室270度圓弧大窗，每套公寓均以歐洲簡(jiǎn)約奢華的精致設(shè)計(jì)風(fēng)格裝修交付，德國(guó)當(dāng)代龍頭配以施華洛世奇限量版水晶手柄、天然石材結(jié)合德國(guó)地板全地暖設(shè)施、芬蘭通力觀光電梯入戶(hù)。

  查看全文↓ 2014-01-18 09:26:37
• 132****9603

  您好，我是**網(wǎng)編輯，起價(jià)25800元/平，均價(jià)26400元/平，全款95折，預(yù)計(jì)2013年5月1日入住。
  項(xiàng)目共推出139套房源，ABC三種戶(hù)型，A1戶(hù)型建筑面積大約在118㎡；A2戶(hù)型建筑面積大約109㎡；A3戶(hù)型建筑面積約為132㎡；三個(gè)戶(hù)型均為2房2廳2衛(wèi)，目前15層以下已售完。另外推出頂層空中別墅4套，初步定價(jià)2000萬(wàn)/套，帶500萬(wàn)裝修。工程進(jìn)度：已經(jīng)封頂，在做內(nèi)部裝修。

  查看全文↓ 2014-01-18 09:11:41
• 146****4935

  王子晶品周邊配套：中**：女子十三** 交通大學(xué)標(biāo)志建筑:興國(guó)賓館 丁香花園 華山公園 宋慶齡故居公園綠化:華山綠地 就醫(yī)條件:華山醫(yī)院 商業(yè)環(huán)境:徐家匯商圈、中山公園商圈 其他：靜安希爾頓酒店

  查看全文↓ 2014-01-17 09:05:16
• 147****2186

  物業(yè)類(lèi)型：普通公寓建筑類(lèi)別：高層;小高層;
  所在區(qū)域：長(zhǎng)寧鎮(zhèn)寧路樓盤(pán)地址：鎮(zhèn)寧路111弄地圖查看周邊信息>>
  容積率：5.95%綠化率：40%
  建筑年代：2008樓層狀況：共100套,高層;小高層;
  物業(yè)費(fèi)：6元/平米.月車(chē)位信息：總數(shù)：250個(gè)
  物業(yè)公司：世邦魏理仕
  開(kāi)發(fā)商：上海裕昌房產(chǎn)發(fā)展有限公司
  占地面積：0平方米建筑面積：29842平方米

  查看全文↓ 2014-01-16 20:03:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 王子晶品的房子怎么樣??？
  答

  產(chǎn)權(quán)式50年，房子是不錯(cuò)的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 王子晶品的交通狀況怎么樣？
  答

  王子晶品周邊配套：中**：女子十三** 交通大學(xué)標(biāo)志建筑:興國(guó)賓館 丁香花園 華山公園 宋慶齡故居公園綠化:華山綠地 就醫(yī)條件:華山醫(yī)院 商業(yè)環(huán)境:徐家匯商圈、中山公園商圈 其他：靜安希爾頓酒店

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 王子晶品的位置在哪兒？王子晶品交通方便嗎？
  答

  聯(lián)名投訴開(kāi)發(fā)商，所謂交付，是指業(yè)主可以使用和享受的正常物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，像您上述說(shuō)的情況，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)全部責(zé)任，應(yīng)付約定違約金給您們！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 尚品馨苑的周邊環(huán)境怎么樣？
  答

  小區(qū)地址：葛中路629號(hào)公交線(xiàn)路：漢六、中六、玉葛、鼓揚(yáng)、636等你可以從新接口轉(zhuǎn)5路或者9路等到漢中門(mén)下，轉(zhuǎn)漢六或者中六到

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 一品驪城的周邊環(huán)境怎么樣？
  答

  公寓房毛坯均價(jià)2.4萬(wàn)，精裝均價(jià)2.7萬(wàn)，寬景洋房均價(jià)3萬(wàn)左右，別墅均價(jià)4萬(wàn)左右！主推戶(hù)型：寬景洋房：總共4層，層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，3房，面積從1樓170到4樓121平，4樓**低成交價(jià)408萬(wàn)左右，精裝交付，4500/平標(biāo)準(zhǔn)！別墅：地上3層288平起地下一層140平左右南北下沉式庭院150平左右；地上2層313平起地下一層160平左右南北下沉式庭院170平左右，別墅總價(jià)1100-1700萬(wàn)！85折團(tuán)購(gòu)還有更多優(yōu)惠，更多詳情請(qǐng)致電！

  全部6個(gè)回答>