已有8個回答

• 151****0150

  你好 我是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師
  根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例（中華人民共和國國務(wù)院令第15號）
  中華人民共和國物權(quán)法的規(guī)定
  第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年； (二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； (五)綜合或者其他用地五十年。
  第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2014-01-18 09:33:41
• 148****4859

  住宅用地70年

  查看全文↓ 2014-01-18 09:30:29
• 133****7654

  這就 **的政策。

  查看全文↓ 2014-01-18 09:15:01
• 142****6752

  在建國以后，名譽(yù)上農(nóng)民是分到了土地，其實(shí)當(dāng)時還是要繳納一定的費(fèi)用的。比如：田地要繳納皇糧，直到前幾年才解除。
  中國歷史上的定義就是：普天之下莫非王土，所有的土地都是國家的，是當(dāng)朝統(tǒng)治者的。
  而現(xiàn)在，雖然說國家讓我們在名譽(yù)上定義為國家的主人，但是，終究很難徹底從根源上解除幾千年的封建思想，還是認(rèn)為這土地還是屬于國家所有，老百姓或者說被統(tǒng)治階層是不可能真正意義上具有自己獨(dú)立的土地。巧設(shè)名目的把房子以使用年限租給你們，年限以后，我有權(quán)收回，或者繼續(xù)給你使用，但是你必須再次繳納一定份額的費(fèi)用。
  還有一個就是：當(dāng)時國家完全屬于農(nóng)耕時代，工業(yè)和其他行業(yè)都沒有發(fā)展起來，13億人民有11億還是農(nóng)民，都是靠種植糧食來維持生計(jì)，其實(shí)這就是一筆很大的開銷，而且也占領(lǐng)了國家絕大部分的土地。只給使用權(quán)，在一定程度上是為了其政治目的，更好的統(tǒng)治；當(dāng)然，土地產(chǎn)生的價(jià)值也是不可估計(jì)的，經(jīng)?？梢允杖∫欢ǚ蓊~的租金，何樂不為呢？
  個人見解、、、

  查看全文↓ 2014-01-18 09:13:39
• 153****0658

  對的,這個是為了人們的生命安全找想得,也是為了社會可持續(xù)發(fā)顫

  查看全文↓ 2014-01-17 09:07:58
• 156****6539

  這就是國家的政策，這些事情肯定是為了一個錢字，這樣可以讓錢流通，怎么說呢，這個問題有點(diǎn)難了

  查看全文↓ 2014-01-16 23:00:22
• 141****3146

  按國家有關(guān)法律規(guī)定，居民用地為70年；工業(yè)用地為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；綜合或者其他用地為50年。這個期限是房地產(chǎn)商購買土地時開始計(jì)算的，如購買后5年內(nèi)開發(fā)完成出售房屋，則土地使用實(shí)際年限要減5年。故購房者一定在看該地塊是何時購買的，有些地快從購買到出售商品房時土地閑置已超過十多年，這樣房屋所占的已交土地使用權(quán)出讓金的年限大大減少。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條中明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權(quán)。
  那么土地使用權(quán)到期后怎么辦，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)**遲于屆滿前1年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者需要繼續(xù)使用土地的，可以申請繼續(xù)使用該土地，國家可以不收回土地使用權(quán)。即使是因社會公共利益需要國家收回該塊土地，國家收回的也只是土地使用權(quán)。簡而言之就是，購買擁有產(chǎn)權(quán)的商品房，購買人擁有的房屋所有權(quán)是沒有任何時間限制的，其所受限的只是房屋所占相應(yīng)比例土地的使用期限。但由于房屋與土地的不可分割性，土地使用期一般應(yīng)隨房屋的使用一直延續(xù)下去。當(dāng)然如果國家沒有批準(zhǔn)，則土地使用權(quán)由國家無償收回，而房子還是原所有權(quán)人的，土地沒有了房子何以存在？這是深層次的法律問題。
  

  查看全文↓ 2014-01-16 09:07:40
• 155****5952

  各級**土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
  2、出讓年限
  (1)居住用地70年
  (2)工業(yè)用地50年
  (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年
  (4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年
  (5)綜合或者其他用地50年年限從取得土地使用權(quán)之日算。
  3、繳納多少目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,估計(jì),**早到2020年以后,**早一批商業(yè)用地(年限40年),才會涉及這個問題。
  4、屆滿,商品房也就是業(yè)委會。 只是由于出讓金交納了70年, 那么70年之后,則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金。 這個國家都有考慮,并且已經(jīng)出臺了相關(guān)文件解答了。 只是現(xiàn)在還沒有一宗用地達(dá)到70年。 放心吧,到時候,費(fèi)用也不會很多。 畢竟這是涉及民生的大事。

  查看全文↓ 2014-01-15 19:05:27

相關(guān)問題

• 問 成都土地使用權(quán)出讓**高年限是多少？
  答

  這個看土地性質(zhì)的，只是**長也就70年咯

  全部2個回答>
• 問 旅游土地使用權(quán)出讓年限是多少年
  答

  土地使用權(quán)出讓的**高年限是：　　　一、居住用地七十年；　　　二、工業(yè)用地五十年；　　　三、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；　　　四、商業(yè)、旅游、娛樂用地五十年；　　　五、綜合或者其他人用地五十年。但土地使用者在使用期滿時中請續(xù)期，可重新劍訂合同，支付出讓金，并辦理登記，而繼續(xù)享受土地使用權(quán)。

  全部3個回答>
• 問 各類用途的土地使用權(quán)出讓**高年限是多少？
  答

  1.土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。2.出讓合同應(yīng)具備以下主要條款：(一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址；(二)出讓土地使用權(quán)的宗地號、面積；(三)土地使用年期及起止時間；(四)土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時間；(五)交付土地的時間；(六)規(guī)劃、市政設(shè)計(jì)要點(diǎn)；(七)項(xiàng)目竣工提交驗(yàn)收時間；(八)市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù)；(九)使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗疲?十)建設(shè)附屬、附加設(shè)施的項(xiàng)目及義務(wù)；(十一)違約責(zé)任；(十二)當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他條款。 出讓合同應(yīng)附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

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• 問 土地使用權(quán)出讓年限有哪些？
  答

  居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地五十年；綜合或者其他人用地五十年。但土地使用者在使用期滿時中請續(xù)期，可重新劍訂合同，支付出讓金，并辦理登記，而繼續(xù)享受土地使用權(quán)。

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• 問 土地使用權(quán)出讓年限屆滿如何取得
  答

  土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：1、土地使用者申請續(xù)期 在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用。按照規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，政府除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的外，對申請續(xù)期的應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。2、政府無償收回土地使用權(quán)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權(quán)的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。土地使用權(quán)出讓**高年限:1、地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。2、出讓合同應(yīng)具備以下主要條款：（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址；（二）出讓土地使用權(quán)的宗地號、面積；（三）土地使用年期及起止時間；（四）土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時間；（五）交付土地的時間；（六）規(guī)劃、市政設(shè)計(jì)要點(diǎn)；（七）項(xiàng)目竣工提交驗(yàn)收時間；（八）市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù)；（九）使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗?；（十）建設(shè)附屬、附加設(shè)施的項(xiàng)目及義務(wù)；（十一）違約責(zé)任；（十二）當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他條款。 出讓合同應(yīng)附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

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