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• 131****2589

  房產(chǎn)稅
  （1）時(shí)間認(rèn)定：2011年1月28日起購買的住房
  【解讀】：新購住房是指2011年1月28日起購買的住房，購房時(shí)間以購房合同**后一頁上打印的日期為準(zhǔn)。
  （2）繳納房產(chǎn)稅時(shí)間怎樣確定？
  房產(chǎn)稅稅款自納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。
  【解讀】：看房產(chǎn)證上的日期，從第二個(gè)月開始計(jì)算，滿一年的按一年計(jì)算；不足一年時(shí)間的，按月計(jì)算。
  （3）征收對象：本市居民二套房、非本市居民新購房
  【解讀】：征收對象具體包括兩類：
  一是本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；
  二是非本市居民家庭在本市新購的住房。
  （4）界定三類免征對象
  A．對本市居民家庭換購住房給予優(yōu)惠
  【解讀】：本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因?yàn)楦纳凭幼l件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征免房產(chǎn)稅，當(dāng)其在新購住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅，可予退還。
  B．對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優(yōu)惠
  【解讀】：對本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新購、且屬該子女家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
  C．對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優(yōu)惠
  【解讀】：對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，給予優(yōu)惠：一是，對符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅。二是，對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬于家庭唯一的住房，暫免征收房產(chǎn)稅；持有本市居住證但不滿三年的購房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  （5）如何進(jìn)行征免認(rèn)定？
  對于新購住房的，購房人在辦理房地產(chǎn)登記前，應(yīng)按照地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，主動(dòng)提供家庭成員情況和由市房屋狀況信息中心出具的其在本市擁有住房相關(guān)信息的查詢結(jié)果。
  【解讀】：家庭成員情況：夫妻、未成年小孩，身份證、戶口本、出生證明、結(jié)婚證等；
  市房產(chǎn)交易中心出具的查詢單。
  具體申報(bào)流程、需要材料確認(rèn)后馬上通知？
  （6）計(jì)稅依據(jù)：交易價(jià)格的70% 稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率
  【解讀】：房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納；
  本市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0.4%；
  應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積×新購房單價(jià)×70%×稅率
  （7）征稅面積如何計(jì)算？
  對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
  【解讀】：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。即，對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60 平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
  本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積。
  
  【以一個(gè)三口之家的本市居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例】
  例①
  原有50平方米住房
  新購110平方米住房
  將這兩套住房面積合并計(jì)算后，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53.33平方米，全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。
  例②
  原有150平方米住房
  新購110平方米住房
  將這兩套住房面積合并計(jì)算后，該居民家庭全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86.67平方米，全部住房面積已超過人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該居民家庭新購住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積（260平方米減去180平方米，即80平方米）須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
  例③
  原有250平方米住房
  新購110平方米住房
  由于該居民家庭原有人均住房面積達(dá)83.33平方米，已超過人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn)，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全部面積（即110平方米），須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2014-02-14 10:47:13
• 146****0615

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  查看全文↓ 2014-01-17 10:32:12
• 142****5641

  開征時(shí)間：2011年1月28日 0.6%或0.4%差別稅率
  
  征收對象 征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房（以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”）。
  稅 率
  適用稅率暫定為0.6%。
  應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
  上述本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。
  
  免稅面積 本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60平方米（即免稅住房面積，含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
  
  計(jì)稅依據(jù) 計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價(jià)格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。
  房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。
  
  應(yīng)納稅額 劉女士一家三口，原有四套房共438平，若征稅后再買50平小戶型，應(yīng)繳稅面積為438 50-180=308平米，假定市價(jià)為3萬元，應(yīng)繳稅額為308*3萬*0.6%=5.54萬。

  查看全文↓ 2014-01-16 09:10:38
• 141****5224

  開征時(shí)間:2011年1月28日 0.6%或0.4%差別稅率 征收對象 征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房(以下統(tǒng)稱“應(yīng)稅住房”)。稅 率 適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格,由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。 免稅面積 本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的,合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積,下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積,含60平方米)的,其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的,對屬新購住房超出部分的面積,按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。 計(jì)稅依據(jù) 計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價(jià)格確定的評估值,評估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期,暫以應(yīng)稅住房的市場交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。 應(yīng)納稅額 劉女士一家三口,原有四套房共438平,若征稅后再買50平小戶型,應(yīng)繳稅面積為438 50-180=308平米,假定市價(jià)為3萬元,應(yīng)繳稅額為308*3萬*0.6%=5.54萬。

  查看全文↓ 2014-01-16 09:07:21
• 134****7794

  您好，關(guān)于這個(gè)問題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對您有所幫助。

  查看全文↓ 2014-01-16 09:05:15
• 141****0799

  房地產(chǎn)政策那都是忽悠沒錢人的！??！

  查看全文↓ 2014-01-16 09:02:49

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• 問 2022房產(chǎn)契稅政策是什么？
  答

  享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件： 1,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2,單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3,實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn).二套房,三套房不享受契稅優(yōu)惠政策.一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%.注：家庭住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房.

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  重慶中心城區(qū)個(gè)人新購高檔住房，房產(chǎn)稅起征點(diǎn)調(diào)整為25820元/平，上漲3714元/平米，起征點(diǎn)是重慶城區(qū)新住宅成交均價(jià)的2倍，重慶第九次調(diào)高起征點(diǎn)，調(diào)房幅度是歷年之最，征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。免納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)有國家機(jī)關(guān)等房產(chǎn)，由國家財(cái)政自用的房產(chǎn)，寺廟，公園，名勝古跡自用房產(chǎn)，個(gè)人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn)，經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無新的規(guī)定，無論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)均屬納稅對象，其計(jì)稅交易價(jià)和適用的稅率均不再變動(dòng)，屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收入征收房產(chǎn)稅。在重慶市同時(shí)無戶籍，無企業(yè)，無工作的個(gè)人擁有的普通應(yīng)稅住房，因自然災(zāi)害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請減免稅和緩繳稅款。

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  答

  二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費(fèi)用明細(xì)如下：二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方承擔(dān)）一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、父母子女間贈(zèng)與免契稅2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；4、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對較少交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份五、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  全部3個(gè)回答>
• 問 上海的房產(chǎn)稅政策
  答

  上海的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額，應(yīng)該是應(yīng)稅面積乘以新購房單價(jià)的70%，然后再乘以稅率，而上海房產(chǎn)稅的稅率目前是在0.4%~0.6%之間，適用的稅率暫時(shí)是被定為0.6%。上海房產(chǎn)稅在征收的時(shí)候，對于面積也是有規(guī)定的，如果是上海本地的居民，那么可以給予人均60平米的免稅住房面積的扣除，但超過這個(gè)規(guī)定的面積則需要正常的繳納房產(chǎn)稅。上海的房產(chǎn)稅每年都需要繳納，一般是在每年年底的時(shí)候來交付當(dāng)年的稅費(fèi)。不過上海的房產(chǎn)稅也是可以減免的，只要能夠達(dá)到減免條件即可。你比如說如果房子是自己的首套住宅房，并且也是上海本地的戶口，那么這套房子就可以免征房產(chǎn)稅，但如果是非上海的戶籍，那就需要繳納房產(chǎn)稅了，另外如果是非上海的戶口，只要上海的居住證滿了三年，那么繳納的這些稅費(fèi)是可以退還的。