已有6個(gè)回答

• 146****8148

  不會(huì)，要看房東要不要給你開了，還有，要看你那片，城管有沒(méi)有規(guī)劃的，一般都是可以的。

  查看全文↓ 2014-01-18 09:08:48
• 143****6675

  你好！
  不是所有的商業(yè)用途的房子都可以開餐館的！因?yàn)椴宛^涉及環(huán)境問(wèn)題，必須經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-01-17 21:31:55
• 138****9593

  開餐館的必須滿足很多條件，城管消防部門尤其更為重要。看讓不讓起明火。這個(gè)要您和其他部門協(xié)商。。我曾經(jīng)也是開餐飲的。其中需要協(xié)調(diào)的部門是：城管局環(huán)保局消防隊(duì)防疫站公安局。等7家部門。。。

  查看全文↓ 2014-01-17 10:49:52
• 137****4424

  一般都可以辦理的

  查看全文↓ 2014-01-16 14:44:11
• 154****6118

  有可以 不過(guò)**好還是問(wèn)清楚好點(diǎn),,,

  查看全文↓ 2014-01-15 20:23:20
• 131****8191

  3層是不能的！還有1、2層的商鋪有些也不允許開餐飲的，你**好去咨詢下物管！

  查看全文↓ 2014-01-15 11:42:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 是不是所有有商業(yè)用途的房子都可以用來(lái)開餐館？
  答

  有可以 不過(guò)**好還是問(wèn)清楚好點(diǎn),,,

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• 問(wèn) 房屋用途有哪些? 商業(yè)用途房屋和用途房屋有什么區(qū)別
  答

  嚴(yán)格遵守合同，不能把租來(lái)的房子用作合同以外的用途。房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業(yè)、倉(cāng)庫(kù)等，這些用途是由土地使用權(quán)用途決定的，是類用途，而不是承租方使用的具體用途，比如說(shuō)商業(yè)用房，只要其土地使用權(quán)用途是商業(yè)，并按商業(yè)建筑的要求建設(shè)，經(jīng)有關(guān)部門審查合格其就是商業(yè)類房屋，但承租方可能用作商場(chǎng)、飯店、歌舞廳等，房屋的商業(yè)用途并不必然可以作為商業(yè)所包含的全部?jī)?nèi)容使用，因?yàn)榫唧w用途還取決于許多房屋以外的因素，如公安、衛(wèi)生、消防、城管等部門對(duì)某些生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在某些區(qū)域的限制或特殊要求。出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途，指的是類用途，而不是承租方具體的使用用途，因?yàn)榉课菟腥酥荒鼙ＷC房屋符合某一類用途的要求，對(duì)于房屋以外的因素?zé)o法保證，并且具體使用用途所要具備的房屋類用途以外的條件是針對(duì)使用者的。如果在合同中直接約定房屋的具體用途，那就可能會(huì)被認(rèn)為出租方有義務(wù)保證承租方能按具體用途使用，會(huì)給出租方造成不必要的責(zé)任，甚至是巨大的損失，在實(shí)踐中就出現(xiàn)了因約定為具體用途而使出租方受損失的情況。根據(jù)國(guó)務(wù)院和建設(shè)部對(duì)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第33條的解釋，只有拆遷非住宅房屋并實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，需要臨遷過(guò)渡而造成停產(chǎn)、停業(yè)的，才給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)私人住宅如何開商業(yè)用途證明
  答

  商業(yè)用房需要提供房產(chǎn)證就可以證明。房產(chǎn)證有房屋用途中明確了是住宅、還是商業(yè)。

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• 問(wèn) ??私人住宅如何開商業(yè)用途證明？有人知道嗎？
  答

  因?yàn)橐獙⒆≌鳛榻?jīng)營(yíng)性場(chǎng)所,需要居委會(huì)出具不擾民證明。證明格式如下：僅供參考承諾書——適用于開辦沒(méi)有實(shí)體門店的辦公室 ：（填登記機(jī)關(guān)名稱）本企業(yè)是經(jīng)人事部門認(rèn)定的大學(xué)生創(chuàng)業(yè)企業(yè)，本公司全體股東承諾：1、 本企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍僅限于經(jīng)營(yíng)沒(méi)有實(shí)體門店的電子商務(wù)企業(yè)；2、 在企業(yè)核準(zhǔn)的注冊(cè)地經(jīng)營(yíng)時(shí)，不影響周圍環(huán)境和鄰居正常生活；3、 若因經(jīng)營(yíng)過(guò)程中影響周圍環(huán)境和鄰居正常生活而遭業(yè)主投訴的，一經(jīng)查實(shí)，無(wú)條件停業(yè)并搬離。有限公司全體股東 法人股東蓋章： 自然人股東簽字： 年 月 日 　　根據(jù)《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定,業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！　　　?guó)家工商行政管理總局2009年也印發(fā)了《內(nèi)資企業(yè)登記提交材料規(guī)范》和《內(nèi)資企業(yè)登記文書規(guī)范》的通知中,對(duì)住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房有明確規(guī)定?！皩⒆≌臑榻?jīng)營(yíng)性用房的,屬城鎮(zhèn)房屋的,應(yīng)提交《登記附表-住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表》及所在地居委會(huì)(或業(yè)主委員會(huì))出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件；屬非城鎮(zhèn)房屋的,提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明。

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• 問(wèn) 商業(yè)用途房子如何貸款
  答

  商品房按揭貸款主要具有以下幾方面特征。首先，貸款條件，主要是《個(gè)人住房貸款管理辦法》第五條規(guī)定的情形，比如具有城鎮(zhèn)常住戶口、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好有償還貸款本息的能力、已付的首期購(gòu)房款不得低于全部購(gòu)房款的20%、有貸款人認(rèn)可的抵押物作為擔(dān)?；蛘弑ＷC人做擔(dān)保等;3、貸款用途，根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定，貸款僅限于購(gòu)買普通住宅，但實(shí)際上銀行對(duì)別墅等豪華住房亦、商鋪也辦理按揭貸款;4、貸款額度，各商業(yè)銀行一般根據(jù)不同的房屋種類確定不同的額度。5、貸款年限，此年限主要由商業(yè)銀行結(jié)合具體情況決定。一般要求貸款年限加借款人貸款時(shí)的年齡之和不能超過(guò)法定的退休年齡，且**長(zhǎng)不超過(guò)30年。 商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條的規(guī)定當(dāng)中。根據(jù)商業(yè)實(shí)務(wù)操作，結(jié)合國(guó)家規(guī)定，一般在辦理商品房按揭貸款的過(guò)程中主要有以下幾個(gè)步驟: 1、具備住房按揭貸款條件的申請(qǐng)人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營(yíng)業(yè)部，并且申請(qǐng)人對(duì)金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng); 2、經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否發(fā)放住房按揭貸款;如果符合條件，則發(fā)放貸款;如果不符合貸款條件，則一般會(huì)要求補(bǔ)交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發(fā)放貸款; 3、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶，申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡，并將劃款賬號(hào)告知銀行; 4、辦理?yè)?dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù);如果是房屋作抵押，則應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記; 5、貸款人接受借款人的委托，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發(fā)商的賬戶。一般該賬戶為三方監(jiān)管的特定賬戶; 6、劃款之后，借款人即購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照貸款銀行的要求按時(shí)償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個(gè)月通知貸款銀行，以便于貸款銀行及時(shí)扣劃相應(yīng)的金額。

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