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• 156****9183

  **重要的是看證件：房地產(chǎn)商在銷售商品房時應(yīng)具備“五證”。即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》或《商品房預(yù)售許可證》。
  (一)《國有土地使用證》 本證是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地的使用權(quán)的法律憑證。按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，必須與市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法登記領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。
  (二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 本證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。
  (三)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 本證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，國家核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的目的，是確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。該證件同時也是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。
  (四)《建設(shè)工程施工許可證》 本證是建筑施工單位符合施工各種條件，允許其開工的批準(zhǔn)證件。建筑施工是一項復(fù)雜的生產(chǎn)活動，是房地產(chǎn)開發(fā)項目得以實現(xiàn)的重要環(huán)節(jié)。涉及到監(jiān)理、設(shè)計、資金、圖紙、建筑材料等各方面的因素。當(dāng)各種施工條件完備時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計劃批準(zhǔn)的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。
  (五)《商品房銷售許可證》和《商品房預(yù)售許可證》 本證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。商品房預(yù)售可以加快房地產(chǎn)融資、搞活房地產(chǎn)市場。但這種方式具有較大的風(fēng)險性和投機性，為保障購房者的合法權(quán)益，法律規(guī)定房地產(chǎn)商預(yù)售商品房的，必須向房地產(chǎn)行政管理部門辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》后，才能預(yù)售商品房。

  查看全文↓ 2014-01-09 10:25:23
• 134****2056

  當(dāng)然是要看需求了，你有什么要求，先列出來，然后挨著刪除，挨著選，總有自己需要的啊。然后再去看房子，看房子就比較多了，很多麻煩事，這個要細(xì)說。

  查看全文↓ 2014-01-09 10:25:05

相關(guān)問題

• 問 買房子首先要考慮房子的哪些空間？
  答

  家是過日子的地方，吃喝拉撒、柴米油鹽，構(gòu)成家居生活的重要部分。因此，選房首先要考慮就餐、做飯、洗衣、儲物等家政活動對空間的需求，因為它們對于未來生活質(zhì)量有著決定作用，一點兒都不能含糊。

• 問 如何正確選房 選房首先要注意什么
  答

  逐利是企業(yè)的本質(zhì)，在市場形勢不好的情況下，為求快速回籠資金，把樓價降到地板價甚至“虧到肉里”的開發(fā)商，此后只能精打細(xì)算，降價背后或許暗藏樓盤品質(zhì)打折的可能。 房價降了，購房者扎進樓市搶房之余，還得仔細(xì)考量各種選房要素，找到真正適合自己的、質(zhì)量有保障的房子。要知道，買一套低價房，是一時賺到；買到既舒適又增值的房子，才算眼光獨到。讓我們把幾個選房關(guān)鍵告訴你。 一看硬指標(biāo)：容積率、綠化率 關(guān)系居住舒適度 樓盤硬指標(biāo)在期房之初就定下了，購房者選房時首先考量“容積率、綠化率、車位配比”三大要素。 容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。容積率與居住舒適度成反比，比如，獨立別墅容積率0.5以內(nèi)；花園洋房或者多層，容積率約1;高層容積率集中在2.5~3.5之間。 越是高樓大廈，容積率越高，建筑和人口居住密度也就越大。對開發(fā)商來說，房子建得越多越好，而高容積率的小區(qū)勢必影響居住舒適。買房時，購房者首先要問清樓盤的容積率，這個數(shù)字讓你知道小區(qū)建筑密度有多大。 綠化率是體現(xiàn)小區(qū)品質(zhì)的另一個重要指標(biāo)。目前國家規(guī)定新建小區(qū)的綠化率不能少于30%。除地面外，樓盤其他綠化也能計算入內(nèi)，綠化率這種泛泛的計算方式給開發(fā)商留下了操作空間。 業(yè)內(nèi)人士告訴記者，有的開發(fā)商為了有高綠化率賣點，存在一種可能是，在屋頂上做綠化，地面覆蓋綠化面積不變，變相提高綠化率。還有一種，開發(fā)商縮小中央花園或者減少綠地面積，節(jié)省成本。 對此，業(yè)內(nèi)人士的建議是，購房者跟開發(fā)商溝通，把具體綠化率寫進購房合同;或者到規(guī)劃局查圖紙，綠化面積和位置在圖紙上都有詳盡標(biāo)注。 車位是當(dāng)前**為關(guān)注的居住配套，小區(qū)車位配比高低影響生活的便利程度。車位配比是指小區(qū)車位總數(shù)與住宅總套數(shù)的比率?！败囄慌浔雀?，對收益不利。”一位業(yè)內(nèi)人士道出現(xiàn)狀，車位成本8萬元/個以上，剛需盤車位價格賣不高，去化慢。高成本低收益，開發(fā)商積極性不高，剛需盤的車位配比基本貼著下限1∶0.7規(guī)劃的，即100套房子，配70個車位，造成小區(qū)“停車難”。 二看軟實力：口碑、知名度、物管 關(guān)系未來“錢途” 從二手房市場來看，品牌小區(qū)的房價漲得比同地段普通小區(qū)要快。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，品牌開發(fā)商的樓盤品質(zhì)、物業(yè)管理經(jīng)過時間檢驗，被市場認(rèn)可，優(yōu)勢體現(xiàn)在二手房市場的價格上。一般來說，品牌開發(fā)商對樓盤物管有資金支持，避免了物管頻繁更替，管理混亂的情況。 三摳細(xì)節(jié)：戶型圖、空間尺寸 關(guān)系通風(fēng)和日照 戶型是自住者**為關(guān)注的因素。按規(guī)定，樓書上的戶型圖，每個功能間都需標(biāo)注尺寸。有的開發(fā)商怕影響營銷效果，不標(biāo)注任何尺寸，僅是戶型格局的簡單勾勒。一個沒有尺寸的戶型圖，房間畫得再闊綽，對購房者都沒有實際參考意義。業(yè)內(nèi)人士建議，戶型圖上的尺寸，要求開發(fā)商寫入合同。 如果購房者忽視了尺寸，逼仄程度可能超過你預(yù)期。如今開發(fā)商把90平方米戶型做到三房兩衛(wèi)甚至四房作為營銷賣點，從尺度來看，居住起來未必舒適。滿足基本居住功能基礎(chǔ)上，購房者別一味追求多房戶型。 還有一些容易讓人忽略的細(xì)節(jié)。戶型圖上每個空間都帶窗戶，看似全明，你得仔細(xì)考究。如果窗戶是對著通風(fēng)井，通風(fēng)和采光效果都很差。高層樓盤中，書房、廚房和衛(wèi)生間的窗戶很可能朝著通風(fēng)井，書房、廚房采光不足，影響生活。 圖紙上勾勒得再美，不如樓盤現(xiàn)場考察來得實在。房子不好賣，準(zhǔn)現(xiàn)房越來越多，對購房者來說是好事。房子內(nèi)有沒有多根柱子，窗戶有多大，采光好不好，尺度感怎么樣，實地探訪**直觀了。除了方便實地考察外，準(zhǔn)現(xiàn)房離交房時間短，不確定性因素小，減少購房風(fēng)險。 四留證據(jù)： 關(guān)系日后維權(quán) 成本壓力下，一些開發(fā)商或許會降低樓盤品質(zhì)。外立面材料變更，是開發(fā)商**能省錢的一種方式。城北某樓盤降價前，宣稱外立面全部是干掛石。降價后，該樓盤部分住宅樓外立面取消了石材，用涂料代替。 業(yè)內(nèi)人士給記者算了一筆賬，干掛石材，算上鋼筋龍骨、螺絲和人工費，每平方米高達(dá)近1000元；涂料或面磚每平方米不超過400元。前者花費是后者的數(shù)倍之多，“石材改涂料”，一個普通小區(qū)能省下幾千萬。 即使開發(fā)商不敢明目張膽更換外立面，選取材料上擠出點水分來也不是不可能。以石材為例，石材花崗巖中，新疆產(chǎn)的卡拉麥利金比普通花崗巖貴100元~200元/平方米。石材用好用差，也相差一筆不小的費用。 小區(qū)樹種選擇上，同樣有門道。銀杏、香樟都是名貴樹種，一棵花費10萬元以上，普通的成年大樹幾千、幾萬元一棵，小樹苗一兩百元就夠了。樹木品種配比調(diào)整，可省幾百萬。 “能想到的細(xì)節(jié)**好有書面承諾?！狈慨a(chǎn)資深律師建議，購房者盡可能把開發(fā)商口頭承諾變?yōu)闀鎱f(xié)議寫進合同，或者在合同內(nèi)注明廣告構(gòu)成合同要約。另外，樓書、銷售人員承諾的影音資料都可保留，房子交付后有問題，可作為維權(quán)的依據(jù)。

• 問 買房有哪些流程 首先要明確什么內(nèi)容
  答

  一、明確購房目的 準(zhǔn)備用多少錢買房？ 買房者(潛在業(yè)主)在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題：為什么要買房？到底需要什么樣的房子？思考清這兩個方面的內(nèi)容，對多數(shù)購樓者都有所幫助，大家知道買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。 把家安在什么地方？ 購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，購房者需要反復(fù)思考的第二個問題是：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長時間堵車的人都有體會。 二、了解樓市狀況 先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士 對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機會。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對樓市有所了解。 查詢打聽情報與實地看盤。 購房者要學(xué)的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看…… 三、與開發(fā)商過招 確定購買目標(biāo) 經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記住：“聽別人千句不如聽家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。 選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據(jù)**多小區(qū)綠化的樓盤位置**好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。 壓價與取得優(yōu)惠 開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以**低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優(yōu)惠銷售贈品等。 四、簽單與過戶 預(yù)售登記與合同 簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水。 交易與過戶 契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種，預(yù)售契約是相對于期房而論的；買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。 立契過戶應(yīng)該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時具有公證處的公證書)。 五、驗收與入住 驗收與繳納稅費 拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開發(fā)商拒收，這個階段需要在專家的指導(dǎo)下進行。 辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算；發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在**后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業(yè)管理公約。 裝修和入住 裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當(dāng)購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購房沒有關(guān)系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。 完成之后，至于什么時候真正入住就完全取決于業(yè)住自己了。

• 問 首先要注意做什么？這個誰了解？
  答

  不可盲目跳樓。相對安全時，可考慮用繩索（沒有繩索用撕開的床單等連成繩索）通過窗口、陽臺下滑到下面樓層，再尋找安全通道逃生?？蓮年柵_或臨街的窗口向外部發(fā)出求救信號，比如白天揮動鮮艷的物品、向樓下拋物、擊打東西發(fā)出聲響，夜間可用發(fā)光的手電、應(yīng)急燈等。

  全部3個回答>
• 問 宿遷買房怎么選戶型 宿遷買房選戶型首先要看什么
  答

  現(xiàn)在的人買房都比較關(guān)心入住后的舒適度。那么什么樣的戶型算好戶型？除了南北通透，戶型方正外，還有很重要的一點就是功能分區(qū)。 無論什么樣的戶型，可大致分成兩大功能區(qū)域：活動區(qū)和休息區(qū)。在宿遷買房時注意了，一個好的戶型直接關(guān)系到居住的舒適度和便捷性，要特別注意功能分區(qū)，看看以下網(wǎng)友的經(jīng)驗分享吧。 兩個主要功能區(qū)： 1、活動區(qū)：含入戶玄關(guān)或入戶間、廚房、洗曬間或生活陽臺、飯廳、客廳、客廳陽臺或露臺、某些功能廳等； 2、休息區(qū)：含書房、臥室、衛(wèi)生間、某些功能間等），當(dāng)然，這不是分類標(biāo)準(zhǔn)，如有異議請保留或切磋，例如衛(wèi)生間、書房具有動靜功能雙重性，就比較難歸類，也有歸到活動區(qū)的。 所謂功能分區(qū)清晰，應(yīng)該是： 1、具有相同功能的空間都集中在一塊完整的區(qū)域內(nèi)； 2、從活動區(qū)（動區(qū)）進入休息區(qū)（靜區(qū)）僅有一個入口，反之則僅有一個出口。從入口先進入休息區(qū)公共通道（過渡空間，俗稱“過廳”），再進入各房間（衛(wèi)生間、書房、臥室等）。反之，從靜區(qū)內(nèi)的各房間也不能直接進入動區(qū)，必須先通過靜區(qū)公共通道再進入動區(qū)。 怎樣的功能區(qū)域分布才算合理呢？ 其實很簡單，以總?cè)霊糸T為準(zhǔn)，動區(qū)在前（緊貼總?cè)霊糸T），靜區(qū)在后，入戶后必須先進入動區(qū)，才能進入靜區(qū)，靜區(qū)與入戶門之間被動區(qū)完全隔開，通常靜區(qū)離入戶門較遠(yuǎn)，這樣的分布是為了滿足靜區(qū)對安靜和私密的特殊要求。 關(guān)于戶型中房間（廳和室）、陽臺或露臺的布局，9條經(jīng)驗分享： 1、 廚房是活動較為頻繁、產(chǎn)生干擾較多的地方，應(yīng)通過其他功能空間與靜區(qū)隔開，至少要和臥室完全隔開。因此離入戶門**近的是廚房； 2、 餐廳應(yīng)緊貼廚房的門，使廚房和餐廳密不可分，形成一個完整的功能體； 3、 洗曬陽臺（生活陽臺）因其活動多，和廚房活動性質(zhì)又相近，理應(yīng)和廚房的位置在一起； 4、餐廳、客廳（或功能廳等）應(yīng)保持完整性，不要有通道貫穿其中；一般主陽臺應(yīng)設(shè)置在動區(qū)內(nèi)并且和客廳在一起，以方便各種日?；顒?； 5、如果靜區(qū)有陽臺(如臥室陽臺等），不應(yīng)和動區(qū)的陽臺（如客廳陽臺、生活陽臺等）相通，以保證靜區(qū)良好的安靜和私密； 6、如果只有一個衛(wèi)生間，因其隱私性，**好設(shè)在靜區(qū)內(nèi)，但它又有活動較多的特性，因此設(shè)置在**靠近動區(qū)的位置，即動區(qū)與靜區(qū)的交界處為好，這樣可動靜兼顧；如有兩個衛(wèi)生間，其中一個（主衛(wèi)）設(shè)在主臥室內(nèi)，另一個（客衛(wèi)或公衛(wèi)）仍如上設(shè)置就較為合情合理； 7、客衛(wèi)的洗漱臺**好能單獨分離出來，形成所謂的干濕分離過渡空間，既照顧了隱私性又隔離了洗澡時帶來的潮氣，還方便兩人同時使用，一舉多得；一般主衛(wèi)的洗漱臺不單獨分離出來，而是通過設(shè)置衣帽間作為過渡空間，同樣具有如前所述的一舉多得的功效； 8、主臥因具有更強的隱私性，應(yīng)設(shè)置在靜區(qū)內(nèi)**里端，又因夫妻兩人共同使用，所以空間必須比次臥（或客臥）更大以保證必要的舒適性； 9、對于無獨立入戶間（但有玄關(guān)）的戶型，入戶門不應(yīng)正對靜區(qū)公共通道入口，否則會影響到靜區(qū)的私密性，即使退而求其次，至少也不能正對衛(wèi)生間、臥室等私密性較強的房間門。 看了以上內(nèi)容，對你有所幫助嗎？好的戶型直接關(guān)系到居住的舒適度和便捷性，不可馬虎對付，買房可要注意看好戶型圖！