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• 143****4410

  辦理二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶及權(quán)屬登記所需材料：1、房屋買(mǎi)賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號(hào)窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費(fèi)及價(jià)格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號(hào)、26號(hào)窗口辦理)。5、完稅證明。6、買(mǎi)賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件)，賣方為單身的提供未婚證明。7、買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)(賣方夫妻一起過(guò)來(lái))。

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• 144****8140

  辦理二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶及權(quán)屬登記所需材料：1、房屋買(mǎi)賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號(hào)窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費(fèi)及價(jià)格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號(hào)、26號(hào)窗口辦理)。5、完稅證明。6、買(mǎi)賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件)，賣方為單身的提供未婚證明。7、買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)(賣方夫妻一起過(guò)來(lái))。

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• 132****0994

  辦理二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶及權(quán)屬登記所需材料：1、房屋買(mǎi)賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號(hào)窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費(fèi)及價(jià)格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號(hào)、26號(hào)窗口辦理)。5、完稅證明。6、買(mǎi)賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件)，賣方為單身的提供未婚證明。7、買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)(賣方夫妻一起過(guò)來(lái))。

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• 152****8201

  辦理二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶及權(quán)屬登記所需材料：1、房屋買(mǎi)賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號(hào)窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費(fèi)及價(jià)格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號(hào)、26號(hào)窗口辦理)。5、完稅證明。6、買(mǎi)賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件)，賣方為單身的提供未婚證明。7、買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)(賣方夫妻一起過(guò)來(lái))。

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• 152****7597

  辦理二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶及權(quán)屬登記所需材料：1、房屋買(mǎi)賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號(hào)窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費(fèi)及價(jià)格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號(hào)、26號(hào)窗口辦理)。5、完稅證明。6、買(mǎi)賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件)，賣方為單身的提供未婚證明。7、買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)(賣方夫妻一起過(guò)來(lái))。

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• 155****7393

  辦理二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶及權(quán)屬登記所需材料：1、房屋買(mǎi)賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號(hào)窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費(fèi)及價(jià)格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號(hào)、26號(hào)窗口辦理)。5、完稅證明。6、買(mǎi)賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件)，賣方為單身的提供未婚證明。7、買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)(賣方夫妻一起過(guò)來(lái))。

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• 137****0515

  辦理二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶及權(quán)屬登記所需材料：1、房屋買(mǎi)賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號(hào)窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費(fèi)及價(jià)格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號(hào)、26號(hào)窗口辦理)。5、完稅證明。6、買(mǎi)賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件)，賣方為單身的提供未婚證明。7、買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)(賣方夫妻一起過(guò)來(lái))。

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• 144****1252

  辦理二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶及權(quán)屬登記所需材料：1、房屋買(mǎi)賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號(hào)窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費(fèi)及價(jià)格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號(hào)、26號(hào)窗口辦理)。5、完稅證明。6、買(mǎi)賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件)，賣方為單身的提供未婚證明。7、買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)(賣方夫妻一起過(guò)來(lái))。

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• 131****9987

  辦理二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶及權(quán)屬登記所需材料：1、房屋買(mǎi)賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號(hào)窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費(fèi)及價(jià)格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號(hào)、26號(hào)窗口辦理)。5、完稅證明。6、買(mǎi)賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件)，賣方為單身的提供未婚證明。7、買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)(賣方夫妻一起過(guò)來(lái))。

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• 152****3990

  辦理二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶及權(quán)屬登記所需材料：1、房屋買(mǎi)賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號(hào)窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費(fèi)及價(jià)格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號(hào)、26號(hào)窗口辦理)。5、完稅證明。6、買(mǎi)賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件)，賣方為單身的提供未婚證明。7、買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)(賣方夫妻一起過(guò)來(lái))。

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• 143****8119

  辦理二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶及權(quán)屬登記所需材料：1、房屋買(mǎi)賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號(hào)窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費(fèi)及價(jià)格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號(hào)、26號(hào)窗口辦理)。5、完稅證明。6、買(mǎi)賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件)，賣方為單身的提供未婚證明。7、買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)(賣方夫妻一起過(guò)來(lái))。

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• 139****1317

  辦理二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶及權(quán)屬登記所需材料：1、房屋買(mǎi)賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號(hào)窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費(fèi)及價(jià)格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號(hào)、26號(hào)窗口辦理)。5、完稅證明。6、買(mǎi)賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件)，賣方為單身的提供未婚證明。7、買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)(賣方夫妻一起過(guò)來(lái))。

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• 138****1751

  辦理二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶及權(quán)屬登記所需材料：1、房屋買(mǎi)賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號(hào)窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費(fèi)及價(jià)格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號(hào)、26號(hào)窗口辦理)。5、完稅證明。6、買(mǎi)賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件)，賣方為單身的提供未婚證明。7、買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)(賣方夫妻一起過(guò)來(lái))。

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• 147****9214

  辦理二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶及權(quán)屬登記所需材料：1、房屋買(mǎi)賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號(hào)窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費(fèi)及價(jià)格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號(hào)、26號(hào)窗口辦理)。5、完稅證明。6、買(mǎi)賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件)，賣方為單身的提供未婚證明。7、買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)(賣方夫妻一起過(guò)來(lái))。

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• 144****3904

  辦理二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶及權(quán)屬登記所需材料：1、房屋買(mǎi)賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號(hào)窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費(fèi)及價(jià)格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號(hào)、26號(hào)窗口辦理)。5、完稅證明。6、買(mǎi)賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件)，賣方為單身的提供未婚證明。7、買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)(賣方夫妻一起過(guò)來(lái))。

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• 145****8265

  辦理二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶及權(quán)屬登記所需材料：1、房屋買(mǎi)賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號(hào)窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費(fèi)及價(jià)格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號(hào)、26號(hào)窗口辦理)。5、完稅證明。6、買(mǎi)賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件)，賣方為單身的提供未婚證明。7、買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)(賣方夫妻一起過(guò)來(lái))。

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• 156****7307

  辦理二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶及權(quán)屬登記所需材料：1、房屋買(mǎi)賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號(hào)窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費(fèi)及價(jià)格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號(hào)、26號(hào)窗口辦理)。5、完稅證明。6、買(mǎi)賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件)，賣方為單身的提供未婚證明。7、買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)(賣方夫妻一起過(guò)來(lái))。

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• 135****9123

  辦理二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶及權(quán)屬登記所需材料：1、房屋買(mǎi)賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號(hào)窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費(fèi)及價(jià)格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號(hào)、26號(hào)窗口辦理)。5、完稅證明。6、買(mǎi)賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件)，賣方為單身的提供未婚證明。7、買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)(賣方夫妻一起過(guò)來(lái))。

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• 144****8984

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• 132****6652

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• 158****6416

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• 147****2840

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• 138****6697

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• 151****8256

  辦理二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶及權(quán)屬登記所需材料：1、房屋買(mǎi)賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號(hào)窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費(fèi)及價(jià)格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號(hào)、26號(hào)窗口辦理)。5、完稅證明。6、買(mǎi)賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件)，賣方為單身的提供未婚證明。7、買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)(賣方夫妻一起過(guò)來(lái))。

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• 152****9031

  辦理二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶及權(quán)屬登記所需材料：1、房屋買(mǎi)賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號(hào)窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費(fèi)及價(jià)格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號(hào)、26號(hào)窗口辦理)。5、完稅證明。6、買(mǎi)賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件)，賣方為單身的提供未婚證明。7、買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)(賣方夫妻一起過(guò)來(lái))。

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• 137****2381

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• 146****4868

  辦理二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶及權(quán)屬登記所需材料：1、房屋買(mǎi)賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號(hào)窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費(fèi)及價(jià)格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號(hào)、26號(hào)窗口辦理)。5、完稅證明。6、買(mǎi)賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件)，賣方為單身的提供未婚證明。7、買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)(賣方夫妻一起過(guò)來(lái))。

  查看全文↓ 2014-03-04 17:10:51
• 153****7300

  辦理二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶及權(quán)屬登記所需材料：1、房屋買(mǎi)賣協(xié)議(原件)。2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號(hào)窗口有售)。3、房產(chǎn)證(原件)。4、繳清存量房手續(xù)費(fèi)及價(jià)格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號(hào)、26號(hào)窗口辦理)。5、完稅證明。6、買(mǎi)賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件)，賣方為單身的提供未婚證明。7、買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)(賣方夫妻一起過(guò)來(lái))。

  查看全文↓ 2014-03-04 17:10:51
• 145****2125

  辦理二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶及權(quán)屬登記所需材料：
  1、房屋買(mǎi)賣協(xié)議(原件)。
  2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房屋所有權(quán)登記審核表(住建23號(hào)窗口有售)。
  3、房產(chǎn)證(原件)。
  4、繳清存量房手續(xù)費(fèi)及價(jià)格調(diào)節(jié)基金證明(原件及復(fù)印件)(住建23號(hào)、26號(hào)窗口辦理)。
  5、完稅證明。
  6、買(mǎi)賣雙方身份證及賣方婚姻證明(原件及復(fù)印件)，賣方為單身的提供未婚證明。
  7、買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)(賣方夫妻一起過(guò)來(lái))。

  查看全文↓ 2013-11-24 23:05:56
• 138****6750

  辦理房產(chǎn)過(guò)戶報(bào)稅所需材料：1、交易雙方身份證。2、經(jīng)辦人身份證。受委托辦理的，還須提供公證委托書(shū)。3、房產(chǎn)證。4、房產(chǎn)交易合同。

  查看全文↓ 2013-11-24 23:05:40
• 147****5477

  需憑房產(chǎn)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證，未婚或離婚尚未再婚需提供單身證明。

  查看全文↓ 2013-11-24 23:05:19
• 151****2274

  具體情況可以咨詢房管部門(mén)

  查看全文↓ 2013-11-24 23:04:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)?？诙址堪唇伊鞒淌鞘裁?，需要注意什么？
  答

  二手房按揭貸款流程一般包括：1.買(mǎi)賣雙方達(dá)成協(xié)議2.雙方有關(guān)資料送銀行3.評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估 (有的銀行需要)4.銀行核批5.送交易所交易6.交易確認(rèn)7.辦理房產(chǎn)證8.抵押公證9.辦理他項(xiàng)抵押10.銀行放款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房怎么過(guò)戶?二手房過(guò)戶都需要注意什么?
  答

  二手房交易流程：第1步：買(mǎi)賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買(mǎi)賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買(mǎi)賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見(jiàn)示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買(mǎi)家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭;其二，買(mǎi)家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買(mǎi)家需要提前供樓。出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，買(mǎi)家**好采用前一種方式贖樓。通過(guò)后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，買(mǎi)家將陷入被動(dòng)境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買(mǎi)賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買(mǎi)賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，約定在買(mǎi)家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買(mǎi)方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。第5步：簽訂買(mǎi)賣合同簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國(guó)土房管局的正式二手房買(mǎi)賣合同。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買(mǎi)家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說(shuō)要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。一般來(lái)說(shuō)當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評(píng)估價(jià)高的銀行需要再評(píng)估，一般會(huì)延長(zhǎng)二三個(gè)工作日。第7步：過(guò)戶及交稅去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步：后續(xù)事項(xiàng)交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門(mén)去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來(lái)回跑動(dòng)。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶需要注意什么？
  答

  小樣。。。上百度。。。。你也打算入才樓市所////哈哈。。。

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• 問(wèn) ??二手房怎么過(guò)戶都需要注意什么？
  答

  二手房交易流程：第1步：買(mǎi)賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險(xiǎn)即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易即宣布無(wú)效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買(mǎi)賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒(méi)有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買(mǎi)賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來(lái)說(shuō)，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買(mǎi)賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時(shí)間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見(jiàn)示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買(mǎi)家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭;其二，買(mǎi)家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買(mǎi)家需要提前供樓。出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，買(mǎi)家**好采用前一種方式贖樓。通過(guò)后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，買(mǎi)家將陷入被動(dòng)境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問(wèn)題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買(mǎi)賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買(mǎi)賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，約定在買(mǎi)家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買(mǎi)方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。第5步：簽訂買(mǎi)賣合同簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，**主要要關(guān)注四個(gè)方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國(guó)土房管局的正式二手房買(mǎi)賣合同。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買(mǎi)家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說(shuō)要做房產(chǎn)按揭，他就會(huì)幫忙處理。一般來(lái)說(shuō)當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評(píng)估價(jià)高的銀行需要再評(píng)估，一般會(huì)延長(zhǎng)二三個(gè)工作日。第7步：過(guò)戶及交稅去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步：后續(xù)事項(xiàng)交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門(mén)去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來(lái)回跑動(dòng)。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

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• 問(wèn) 二手房怎么過(guò)戶，二手房過(guò)戶需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  二手房過(guò)戶流程：1、收件前，申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押(按揭)，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證

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