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• 141****3045

  銀行的“中考”將至，現(xiàn)在這個節(jié)骨眼上，銀行**怕的就是存款“挪窩”。央行放開存款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍以后，國內(nèi)多數(shù)銀行一年期(包含一年)以內(nèi)的定期存款利率幾乎都進行了上調(diào)。6月25日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著國有大行和股份制銀行紛紛上調(diào)一年期定存以后，城商行由于存款壓力，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有17家地方銀行將兩年(含)以上的定存利率頂格上浮到或有條件上浮到基準(zhǔn)的1.1倍。
  　　對于兩年期以上的整存整取定期存款利率，五大行、所有全國性股份制銀行和郵儲銀行等都維持央行的基準(zhǔn)利率，即兩年期利率為4.1%，三年期的利率為4.65%，五年期為5.1%。但是南京銀行、江蘇銀行、廣州銀行等17家城商行兩年及以上的定存則上浮了1.1倍，也就是兩年期利率為4.51%，三年的定存利率為5.115%，五年的為5.61%。
  各地還要降低住房公積金貸款門檻。目前我省職工申請住房公積金貸款要求連續(xù)繳存12個月，**房款30%。為支持繳存職工購買套型建筑面積90平方米（含）以下首套自住房，將連續(xù)繳存時間減少為6個月，**房款比例下調(diào)至不低于20%。對于符合民政、工會等部門認(rèn)可的低保、低收入、特困標(biāo)準(zhǔn)的職工，可申請個人住房公積金貸款貼息。
  　　據(jù)悉，各地住房公積金中心要進一步提高住房公積金的使用效率。原則上，個人貸款業(yè)務(wù)在3個工作日內(nèi)、個人提取業(yè)務(wù)在2個工作日內(nèi)完成審批手續(xù)。
  凡家庭名下無房產(chǎn)登記購房的均視為首套房，金融機構(gòu)原則上應(yīng)給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。相比原先“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，新規(guī)對改善型需求購房放寬了限制，購房者將原先的貸款購房賣掉之后，只要名下無房，仍可按首套房利率貸款購房。河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長趙進京認(rèn)為，不能簡單地把購買首套房的優(yōu)惠理解為是“救樓市”。

  查看全文↓ 2013-11-24 18:34:22
• 144****7748

  2013年首套房貸款利率是：
  　　個別支行網(wǎng)點確有上浮首套房貸款利率的現(xiàn)象，其他銀行則大多保持此前首套房**低貸款利率8.5折優(yōu)惠的政策。由于二套房貸款政策仍未**終確定，個別銀行網(wǎng)點目前已暫停受理此業(yè)務(wù)。
  　　工行、農(nóng)行、浦發(fā)、中信、華夏等幾家銀行，目前首套房政策暫時未作調(diào)整。目前，工行首套房**低可打8.5折，**依然為3成。其他幾家銀行也執(zhí)行此政策未變。
  　　新政策解讀：
  　　對于首套房購房者來說，可能會抑制30%的需求，而對于二套房來說，增加一成**的影響非常小。從貸款利率增加角度看，貸款20年，100萬的總利息差距在13萬左右，而且大部分二套房購房者的還款能力都比較強，因此影響不大。
  　　相關(guān)知識延伸閱讀：**新房貸利率
  　　2012年，央行先后兩次下調(diào)人民幣存貸款利率。按照慣例，對于“老房貸”的利率調(diào)整將在2013年1日起開始執(zhí)行。也就是說，今年的兩次降息要從2013年元旦起正式“消化”。
  　　2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對應(yīng)的利率從原來的7.05%下調(diào)至6.8%，而隨后的7月6日起，又進一步下調(diào)至6.55%。也就是說，在2012年，房貸年利率下調(diào)了0.5個百分點。
  　　執(zhí)行新利率后，房貸月供款將會相應(yīng)減少。提醒已享受7折利率優(yōu)惠的市民，先別急著提前還貸。

  查看全文↓ 2013-11-24 18:33:27
• 146****3585

  房貸銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在9折與85折之間。

  查看全文↓ 2013-11-24 18:32:49
• 155****8854

  我也給你計算了一下，你是貸款36.8萬元，年利率7.05%上浮10%為7.755%，期限是20年，月供是3022.23元。
  　　首套房利率的發(fā)展過程：在去年的時候，首套房貸款有折扣優(yōu)惠（7折、7.5折、8折等），今年 4、5月份的時候各大銀行都取消了首套房的利率折扣，到現(xiàn)在，有些銀行對首套房的利率也要上浮10%。
  　　其主要原因是：國家對房價調(diào)控政策的不斷出臺，而且多次提高銀行的存款準(zhǔn)備金率和銀行的存貸款利率，目前銀行的存款準(zhǔn)備金率已達21%，也就是說銀行有100元存款，只能放79元的貸款，有些銀行已經(jīng)“無米下鍋”，甚至停止了購房貸款。在這種情況下，房貸的“門檻”也越來越高，一些銀行上浮了首套房的貸款利率，對二套房的利率上浮的更多或者停止貸款。
  　　在目前這個形勢下，銀行上浮貸款利率可以說是“迫不得已”，因為可發(fā)放的貸款少了，收益也就少了，所以在利率上浮中來得到“補充”，而且國家也允許。
  　　目前購房，申請商業(yè)按揭貸款的難度在不斷增加，從某種程度上來說也限制了部分人員的購房，這是國家對房價調(diào)控政策的結(jié)果，如果調(diào)控力度再加大，房價或許就要明顯下跌。
  　　以上回答有點“偏題”，但總的意思是想說明貸款利率上浮的原因。僅供你參考。

  查看全文↓ 2013-11-24 18:32:19

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• 問 我想了解下泉州經(jīng)濟適用房價格是多少??？求解答啊謝謝啦
  答

  經(jīng)濟適用房程序?！　≠徺I程序　　第一步：按類領(lǐng)表　　有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達標(biāo)的居民家庭或者無房戶，可按不同類別到經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)單位分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關(guān)工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。以上表格可以按標(biāo)準(zhǔn)格式復(fù)印?！　〉诙剑禾畋眍I(lǐng)表　　1.填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(6萬元／年以下)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章?！　?.填寫審批表的申請購房人，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機關(guān)工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章?！　?.填寫審核表的申請購房人，不需核定家庭收入，但要求是市政府批準(zhǔn)的重點工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭，帶上此表和拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章?！　〉谌剑汉硕傤~　　申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)[2000]131號文件第七條規(guī)定，在3個工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購房家庭**高購房總價標(biāo)準(zhǔn)。夫婦雙方的補貼面積標(biāo)準(zhǔn)、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以職級高者為準(zhǔn)。　　如果屬于非國有性質(zhì)并且無行政級別的單位包括民營企業(yè)、個體企業(yè)、外資企業(yè)以及合資企業(yè)等，購房者的住房補貼面積標(biāo)準(zhǔn)一律為70平方米；如果購房者的單位屬于國家機關(guān)、國有企事業(yè)單位的，其住房補貼面積標(biāo)準(zhǔn)由所在單位核定。購房者住房補貼面積標(biāo)準(zhǔn)超過80平方米的，審核表上除蓋單位公章外需加蓋人事和組織部門專用章。　　在這里需要說明的是，審核表上核定的住房補貼面積標(biāo)準(zhǔn)，并不是購房者可購買的經(jīng)濟適用住房的**高面積。按照京政辦發(fā)[2000]131號文件第七條規(guī)定，“以購房當(dāng)年本市經(jīng)濟適用住房的基準(zhǔn)價格與職工購房補貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)之積作為經(jīng)濟適用住房的購房總價標(biāo)準(zhǔn)”,**高購房總價標(biāo)準(zhǔn)計算方法為：購房當(dāng)年本市經(jīng)濟適用住房基準(zhǔn)價格×(職工購房補貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-現(xiàn)承租和按房改價購買的公有住房建筑面積)。2002年底前購買經(jīng)濟適用住房的基準(zhǔn)價格為每平方米建筑面積4000元。即：可購面積＝[核定面積(職工購房補貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)-現(xiàn)承租和按房改價購買的公有住房建筑面積)×4000]/所購經(jīng)濟適用房單價?！　〉谒牟剑旱怯泜浒浮　∈谐鞘薪ㄔO(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號樓)設(shè)立窗口,辦理經(jīng)濟適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)?！　〉谖宀剑撼肿C購房　　申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮恚阶约嚎粗械慕?jīng)濟適用房指定地點登記購房。　　第六步：超標(biāo)加錢　　購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟適用房，購房家庭需在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟適用住房價格的10%補交綜合地價款。上述住房按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注明。再上市時,該部分不再補交土地出讓金?！　∽ⅲ罕举彿砍绦蜻m用于本市城鎮(zhèn)居民首次購買經(jīng)濟適用住房。留學(xué)回國人員可憑《留學(xué)回國人員工作居住證》購買經(jīng)濟適用住房，購房**高總價標(biāo)準(zhǔn)按40萬元人民幣執(zhí)行，超過部分按規(guī)定補繳10%的綜合地價款。

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• 問 寶安桃源居目前房價是多少想了解下看看，謝謝啦
  答

  二手8300左右

• 問 我想了解下昆明首套房****低多少？
  答

  要想計算出 ** 的看你的房屋總價,還有 得看你購買的 房子是商住樓 還是普通住宅在昆明首套房**30%,貸款70%,

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• 問 請問下泉州經(jīng)濟適用房要怎樣過戶啊？望高人指點！
  答

  嚴(yán)格意義上屬非正規(guī)交易，不能辦理過戶，因為是限制產(chǎn)權(quán)（有期限）。但是世面上操作也較多，主要風(fēng)險在房價的波動會影響若干年后的買賣雙方，而且應(yīng)為沒產(chǎn)證所以不能貸款，要全額現(xiàn)金支付

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• 問 我想了解下二套房購房的利率是多少呢
  答

  對貸款購買第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍

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