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• 153****7576

  首次購(gòu)房?jī)?yōu)惠按家庭為單位查套數(shù)，滿18周歲以上當(dāng)另一個(gè)家庭為單位。90平方以下契稅1%，90平方---144平方契稅1.5%，144方以上收3個(gè)點(diǎn)的契稅。

  查看全文↓ 2013-11-23 23:46:53
• 146****7969

  契稅稅率一般為3%-5%。但是，為適當(dāng)減輕個(gè)人住房交易的稅收負(fù)擔(dān)，支持居民首次購(gòu)買普通住房，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》，明確提出從2011年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

  查看全文↓ 2013-11-23 23:46:06
• 154****8148

  一、購(gòu)房契稅是多少
  很多朋友在購(gòu)房時(shí)都會(huì)問購(gòu)房契稅是多少？這里我們就來了解一下。按照《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕94號(hào))等的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減按1%稅率征收契稅; 對(duì)于人購(gòu)買90平方米以上144平米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅;其他房產(chǎn)則一律按照3%計(jì)算購(gòu)房契稅。
  二、個(gè)人購(gòu)房契稅政策是什么?
  大家了解了購(gòu)房契稅是多少，下面我們來了解一下購(gòu)房契稅政策。個(gè)人購(gòu)房契稅政策指南
  1、納稅人
  凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)依法繳納契稅。
  2、適用稅率
  陜西省契稅現(xiàn)行稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫按減半征收。
  3、契稅應(yīng)納稅額
  契稅的應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
  4、優(yōu)惠政策
  (一)自2005年6月1日起，個(gè)人購(gòu)買普通住宅同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的，交易過戶時(shí)可享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策：
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;
  2、單套建筑面積在144平方米以下;
  3、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。
  (二)自2007年8月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房按3%稅率減半征收契稅。
  (三)自2008年11月1日起，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下的普通住宅，暫按1%征收契稅。

  查看全文↓ 2013-11-23 23:45:18
• 137****2736

  就以下情形而言，根據(jù)納稅人申請(qǐng)，可以執(zhí)行稅款“多退少補(bǔ)”和“退還”規(guī)定：根據(jù)建設(shè)部門實(shí)際驗(yàn)收測(cè)量的面積為憑據(jù)，購(gòu)房者驗(yàn)收、入住、辦證后的實(shí)際納稅依據(jù)與已繳納的契稅依據(jù)之間存在差異的，對(duì)已征契稅稅款予以“多退少補(bǔ)”;
  購(gòu)房者以按揭、抵押貸款方式購(gòu)買的房屋，購(gòu)房者委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已代收代繳契稅的，因各種原因把房屋退還給原房地產(chǎn)開發(fā)商的，凡已辦理房屋權(quán)屬證書的(未還完貸款房屋權(quán)屬證書抵押在銀行)，已征契稅不予退還;
  未辦理房屋權(quán)屬證書的，對(duì)已征契稅予以退還;購(gòu)房者未以按揭、抵押貸款方式購(gòu)買的房屋，交易雙方已簽訂商品買賣合同，買方已繳納契稅，但因各種原因**終未完成交易的，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)已征契稅予以退還;
  對(duì)購(gòu)房人自行轉(zhuǎn)售(更名)，凡未將房屋退還給開發(fā)商，開發(fā)商也沒有退還購(gòu)房款給原購(gòu)房者，這種行為不能視為退房，屬于自行轉(zhuǎn)售行為，原購(gòu)房者已繳納的契稅不予退還，并對(duì)其自行轉(zhuǎn)售行為依法征收相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2013-11-23 23:44:39

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問下泉州住房公積金怎么提取?。?，提取手續(xù)還需要哪些?。恐赖呐栌迅嬖V我吧
  答

  (1)職工提取住房公積金，首先向單位提出申請(qǐng)，經(jīng)單位審核屬實(shí)后，填寫《住房公積金提取申請(qǐng)書》（一式二聯(lián)）和《住房公積金提取明細(xì)表》（一式二聯(lián)），加蓋公章及財(cái)務(wù)印鑒； (2)繳存單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持本人身份證原件及復(fù)印件、《住房公積金提取申請(qǐng)書》、《住房公積金提取明細(xì)表》及相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件，到公積金中心辦理提??；   (3)經(jīng)辦人員或職工個(gè)人將轉(zhuǎn)賬支票交回單位財(cái)務(wù)部門，財(cái)務(wù)部門按所列金額給付職工現(xiàn)金。具體您可以點(diǎn)擊《西安市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則（暫行）》進(jìn)行查看更多關(guān)于公積金方面的信息  職工償還個(gè)人自住住房貸款的，職工及其配偶均可提取住房公積金，用于償還貸款本息。每年可提取一次直至貸款結(jié)清為止。累計(jì)提取總額不得超過貸款本息和。

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• 問 請(qǐng)問泉州無(wú)房證明格式是什么樣的?。颗栌褌兏嬖V我吧。
  答

  準(zhǔn)備的材料，辦理流程在開無(wú)房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明(如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場(chǎng)，分別查詢兩人名下的房產(chǎn)，如是一個(gè)人去必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證)。去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_無(wú)房證明，50元一張。需要攜帶的手續(xù)要根據(jù)您需要出具證明的單位要求來確定，如果對(duì)方單位只要求開具您個(gè)人的無(wú)房證明，那么只需要您本人攜帶身份證到場(chǎng)辦理。如果需要出具您夫妻或者全家的無(wú)房證明那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本到場(chǎng)辦理。受理的時(shí)間受到計(jì)算機(jī)程序和同名人多少的影響，但都是當(dāng)時(shí)辦結(jié)出具證明。無(wú)房證明樣本茲證明我單位XXX同志，身份證號(hào)碼XXXXXX屬無(wú)房戶。情況屬實(shí)，特此證明。公司(公章)年月日

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• 問 有誰(shuí)知道泉州公積金貸款買房條件是什么??？我不是很清楚知道的盆友告訴我吧
  答

  公積金可以貸款嗎？公積金貸款條件是什么？大部分都定制了相關(guān)的住房公積金貸款條件，各城市條件要求大致相同。以成都為例：1、具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；2、申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購(gòu)房**款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額；3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的30%；4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；5、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；6、公積金中心規(guī)定的其他條件。公積金可以貸款嗎？北京具體情況向北京住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款的借款申請(qǐng)人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個(gè)條件之一：1、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。2、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請(qǐng)條件。購(gòu)買政策性住房的借款申請(qǐng)人不受北京住房公積金繳存時(shí)限限制。借款申請(qǐng)人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

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• 問 我在泉州住了一段時(shí)間廉租房我想問下廉租房可以買嗎？知道的盆友告訴我吧
  答

  首先廉租房沒有一個(gè)固定的使用期限，各地對(duì)申請(qǐng)廉租房都有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)就可以入住，一旦你某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)不符合，就不能使用廉租房了。其次廉租房是不能買賣的，它的物權(quán)屬于政府所有。符合廉租房申請(qǐng)條件的個(gè)人只有使用權(quán)。你的朋友用錢購(gòu)買的廉租房按照規(guī)定是沒有房產(chǎn)證的，其次再轉(zhuǎn)賣屬于違法。即便是把房子賣給了別人，如果出現(xiàn)問題（比如被發(fā)現(xiàn)或者其他情況）按照現(xiàn)在政府的工作作風(fēng)，翻臉不認(rèn)帳，強(qiáng)行將房子收回，你根本沒地方說理去，廉租房買賣千萬(wàn)慎重，麻煩很多，后果很嚴(yán)重啊

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• 問 ??有誰(shuí)可以告訴我現(xiàn)行購(gòu)房契稅是多少?
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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