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• 142****4019

  龍湖、綠地、中海都降價(jià)了，江門(mén)的發(fā)展商還HO LD得住嗎?在研究了江門(mén)20多個(gè)主力樓盤(pán)的**新報(bào)價(jià)之后，黃金樓市記者得出了一個(gè)結(jié)論：不僅降價(jià)者少，還不乏逆市漲價(jià)的“勇士”。
  此外，9月市中心兩區(qū)成交面積前十的樓盤(pán)中，也僅有一個(gè)樓盤(pán)降價(jià)。業(yè)內(nèi)人士表示，江門(mén)房?jī)r(jià)水分較小，不可能出現(xiàn)降價(jià)潮。中心兩區(qū)樓盤(pán)推新少度過(guò)了一個(gè)慘淡的國(guó)慶假期，江門(mén)市中心兩區(qū)樓盤(pán)近兩周的推新貨動(dòng)作還是非常少。
  越秀星匯名庭和尚嶺新筑兩個(gè)項(xiàng)目170套住宅月中新獲預(yù)售資格，不過(guò)推出市場(chǎng)時(shí)，發(fā)展商沒(méi)有舉辦任何宣傳活動(dòng)。
  兩個(gè)樓盤(pán)也是到本月25日為止，市中心僅有的推新項(xiàng)目。另?yè)?jù)了解，五邑碧桂園在9月底取得預(yù)售資格的177套單位準(zhǔn)備在明日推出。而黃金周公開(kāi)認(rèn)籌的全新項(xiàng)目達(dá)進(jìn)豪庭也會(huì)在月底推出，不過(guò)截至10月25日，該項(xiàng)目還沒(méi)有取得預(yù)售資格。有業(yè)內(nèi)人士表示，黃金周之后開(kāi)發(fā)商和許多購(gòu)房者都在觀望市場(chǎng)走向，所以近兩周開(kāi)發(fā)商動(dòng)作不多也很正常。
  在政策松綁前，購(gòu)房者的觀望狀態(tài)將持續(xù)。合富輝煌西部區(qū)域江門(mén)分公司總經(jīng)理唐思逸也認(rèn)為，目前市中心兩區(qū)多數(shù)項(xiàng)目的剩余貨量不是很多，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)回收大部分資金，不會(huì)太急于出貨，所以動(dòng)作也不會(huì)太多。
  網(wǎng)上報(bào)價(jià)無(wú)一下降而在近日，上海的龍湖酈城、綠地秋霞坊、中海御景熙岸等大開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目全面降價(jià)促銷(xiāo)，降幅高達(dá)20%-40%，一時(shí)成為全國(guó)的關(guān)注焦點(diǎn)。
  此外，北京、深圳、廣州等其他重點(diǎn)城市降價(jià)促銷(xiāo)樓盤(pán)也開(kāi)始增多。在這個(gè)時(shí)候，江門(mén)樓市又一次體現(xiàn)了它的堅(jiān)挺。據(jù)黃金樓市統(tǒng)計(jì)，目前全市20多個(gè)樓盤(pán)的網(wǎng)上**新報(bào)價(jià)，沒(méi)有一個(gè)出現(xiàn)下降。其中匯僑新城此前的報(bào)價(jià)為4000元/平方米，而10月份開(kāi)賣(mài)的二期升至為4600元/平方米，漲幅達(dá)到了15%;
  五邑碧桂園的單價(jià)從5188元升至5388元，也漲了4%。新會(huì)碧桂園的洋房報(bào)價(jià)則從6000元/平方米漲至6500元/平方米，漲幅為8%。此外，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，9月份江門(mén)市中心兩區(qū)成交面積前十的樓盤(pán)中，除了一個(gè)沒(méi)有環(huán)比數(shù)據(jù)外，其余9個(gè)項(xiàng)目中，有4個(gè)的網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比上月出現(xiàn)上漲，4個(gè)持平，僅有嘉悅名都均價(jià)從8月份的5774元/平方米下降為9月份的5594元/平方米。
  種種跡象顯示，江門(mén)樓市整體降價(jià)動(dòng)力依然不足，房?jī)r(jià)較為平穩(wěn)。對(duì)此，唐思逸認(rèn)為，過(guò)去一段時(shí)間，江門(mén)房?jī)r(jià)有一定上漲，但是沒(méi)有虛高，整體水分較小，不大可能出現(xiàn)類(lèi)似上海的大降價(jià)。
  另外江門(mén)市場(chǎng)總體供應(yīng)不大，庫(kù)存出貨量壓力小，他預(yù)計(jì)年底促銷(xiāo)優(yōu)惠會(huì)慢慢增多，但是整體價(jià)格還將保持平穩(wěn)。

  查看全文↓ 2013-11-23 15:11:19
• 132****8989

  江門(mén)樓價(jià)短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)漲的，現(xiàn)在整體經(jīng)濟(jì)下滑，雖然政府有救市措施，但江門(mén)這類(lèi)中型城市不會(huì)有太大受惠，反而是對(duì)地方政策比較敏感。
  建議你先把賣(mài)房的事緩一緩，可以考慮將房子出租。江門(mén)樓價(jià)有望在明年下半年或2010年回升。

  查看全文↓ 2013-11-23 15:10:57
• 131****9078

  “房?jī)r(jià)上漲自然有上漲的道理?！痹诮盏牟稍L(fǎng)中，開(kāi)發(fā)商將江門(mén)房?jī)r(jià)上漲的原因歸結(jié)為成本提高、品質(zhì)提升、地段**、市場(chǎng)需求旺盛等等，不一而足。
  在對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行調(diào)查采訪(fǎng)時(shí)，許多潛在購(gòu)房者抱怨：江門(mén)房?jī)r(jià)上漲較快!某些新盤(pán)甚至有“再創(chuàng)房?jī)r(jià)新高”的跡象，對(duì)此有部分市民紛紛提出疑問(wèn)。低價(jià)開(kāi)盤(pán)價(jià)真的低?每逢新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，多會(huì)出現(xiàn)人頭涌動(dòng)的熱鬧場(chǎng)景，記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，江門(mén)極少有樓盤(pán)會(huì)人為制造“轟動(dòng)效應(yīng)”，而是確實(shí)有不少真正的購(gòu)房者前往看房。
  據(jù)了解，長(zhǎng)期以來(lái)，我市大多數(shù)開(kāi)發(fā)商推盤(pán)時(shí)，采取的都是“低開(kāi)高走”的營(yíng)銷(xiāo)策略，因此購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)時(shí)選購(gòu)，會(huì)相對(duì)節(jié)省一部分房款，然而記者在近日的采訪(fǎng)中了解到，購(gòu)房者開(kāi)始對(duì)“低開(kāi)高走”產(chǎn)生了疑問(wèn)：開(kāi)盤(pán)價(jià)真的低嗎?“認(rèn)購(gòu)VIP，排隊(duì)抽號(hào)，圖的就是能在買(mǎi)房時(shí)能節(jié)約一點(diǎn)，以前都說(shuō)樓盤(pán)剛開(kāi)盤(pán)時(shí)會(huì)便宜點(diǎn)，現(xiàn)在還真看不出來(lái)了。
  ”近半年來(lái)，每逢有新盤(pán)推出，市民梁小姐總要到現(xiàn)場(chǎng)去看看，結(jié)果她都不太滿(mǎn)意。梁小姐說(shuō)，特別是北新區(qū)和中心城區(qū)樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)的價(jià)格本身就高，“低開(kāi)高走”的房?jī)r(jià)其實(shí)并不低。記者就此暗訪(fǎng)了我市近期開(kāi)盤(pán)的一些樓盤(pán)。北新區(qū)某樓盤(pán)的售樓人員告訴記者，該樓盤(pán)起價(jià)為2600元/平方米，現(xiàn)在已經(jīng)無(wú)起價(jià)房了。中心城區(qū)在售的某樓盤(pán)，去年底電話(huà)咨詢(xún)時(shí)均價(jià)約在2550元/平方米，近日記者再去探訪(fǎng)時(shí)，卻被告知至少要2800元/平方米……在采訪(fǎng)中，大多數(shù)購(gòu)房者的觀點(diǎn)與梁小姐相同。
  在中心城區(qū)某樓盤(pán)看房的市民王先生說(shuō)，他看中的樓盤(pán)去年開(kāi)盤(pán)時(shí)打出九八折優(yōu)惠，VIP客戶(hù)還能優(yōu)惠幾千元，看似購(gòu)房者得了優(yōu)惠，但是每平方米3200元的售價(jià)打折下來(lái)，也要3000元/平方米，王先生問(wèn)：“江門(mén)不少商家都玩熟了提高售價(jià)再打折的套路，開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)也同樣如此?”性能與價(jià)格如何成正比?小復(fù)式、大景觀、自然生態(tài)、入戶(hù)花園、精品戶(hù)型……一個(gè)個(gè)新概念正成為樓盤(pán)的重要賣(mài)點(diǎn)，但當(dāng)購(gòu)房者在追求樓盤(pán)品質(zhì)時(shí)，也得為此付出代價(jià)。
  一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，江門(mén)房地產(chǎn)正步入“品質(zhì)時(shí)代”，這是市場(chǎng)的需求，也是房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，但開(kāi)發(fā)商在提升樓盤(pán)品質(zhì)時(shí)，也應(yīng)注意，購(gòu)房者認(rèn)同了品質(zhì)，還得認(rèn)同價(jià)格，這就是所謂的住房性?xún)r(jià)比。
  在河南某樓盤(pán)買(mǎi)了新房的卓先生認(rèn)為，江門(mén)一部分樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比，是性能與價(jià)格分開(kāi)“比”。他說(shuō)，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都說(shuō)自己樓盤(pán)的性?xún)r(jià)比高，何為性?xún)r(jià)比?就是好的品質(zhì)加上合適、合理的價(jià)格，目前江門(mén)樓盤(pán)的品質(zhì)是提高了，但價(jià)格卻提得更高。
  王先生告訴記者，此前他曾打算在中心城區(qū)買(mǎi)房，也為市區(qū)小高層的良好配套而心動(dòng)，但房?jī)r(jià)太高，只能望房興嘆。
  **終，他選擇了城郊的樓盤(pán)?？粗?dāng)前城郊樓盤(pán)房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭，王先生慶幸之余也發(fā)出置疑：樓盤(pán)品質(zhì)雖然有一定提升，但房?jī)r(jià)“漲”得太快了，性能與價(jià)格不就難成正比了嗎?房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌?房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌?2006年，當(dāng)國(guó)家一系列調(diào)控政策再次出臺(tái)時(shí)，多數(shù)市民在接受記者采訪(fǎng)時(shí)都這樣問(wèn)，而現(xiàn)在多數(shù)受訪(fǎng)者則問(wèn)：房?jī)r(jià)還會(huì)漲多少?記者在采訪(fǎng)部分開(kāi)發(fā)商時(shí)，他們認(rèn)為，早期江門(mén)的房?jī)r(jià)是穩(wěn)步上揚(yáng)，未來(lái)下跌的可能性不大。
  那么購(gòu)房者又如何看呢?近一段時(shí)間來(lái)，記者在10多個(gè)樓盤(pán)的售樓處調(diào)查40多名有購(gòu)房意愿的人士，七成被調(diào)查者表示，有點(diǎn)跟不上房?jī)r(jià)上漲的“腳步”。
  有的市民認(rèn)為，從去年公布的住房均價(jià)來(lái)看，江門(mén)的房?jī)r(jià)并不算很高，但為什么難以買(mǎi)到均價(jià)房，某些新盤(pán)的實(shí)際價(jià)位更與均價(jià)相差較大。
  這種情況也許是個(gè)別現(xiàn)象，但會(huì)不會(huì)帶動(dòng)江門(mén)房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升?針對(duì)購(gòu)房者的置疑，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從總體看，江門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)健康穩(wěn)定，房?jī)r(jià)整體運(yùn)行平穩(wěn)。
  房地產(chǎn)市場(chǎng)有很強(qiáng)的地域性，去年深圳、廣州等大中城市房?jī)r(jià)爆發(fā)性上漲與江門(mén)房?jī)r(jià)上漲并沒(méi)有必然聯(lián)系?？v觀江門(mén)樓市，今年總體供應(yīng)量是充足的，市區(qū)多個(gè)小高層樓盤(pán)將推出新貨，為消費(fèi)者提供了廣闊的選擇空間，房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)漲得太厲害，即使?jié)q漲幅也應(yīng)當(dāng)?shù)陀谌ツ辍?/span>

  查看全文↓ 2013-11-23 15:10:43
• 154****3233

  明確的告訴你，房?jī)r(jià)漲上去是不會(huì)降的，凡是懂房地產(chǎn)的都明白這點(diǎn)道理，如果降價(jià)對(duì)房地產(chǎn)商的損失無(wú)法估量，即使房子沒(méi)人買(mǎi)，房?jī)r(jià)也不會(huì)下降的，這點(diǎn)你放心，還是買(mǎi)吧，至少不會(huì)虧損

  查看全文↓ 2013-11-23 15:09:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎、
  答

  贛州房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 湖北荊門(mén)這邊的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？那么偏的地方漲的沒(méi)那么快吧
  答

  漲的可能性比較大

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 廈門(mén)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?這段時(shí)間聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)漲了,還會(huì)再漲嗎?還漲我們就永遠(yuǎn)都買(mǎi)不起房了.
  答

  漲與不漲看地方.宏觀來(lái)說(shuō)未來(lái)三年內(nèi)是不會(huì)跌.房地產(chǎn)商會(huì)繼續(xù)人為捂盤(pán),造成房?jī)r(jià)居高不下.此其一也.國(guó)人大都懷著等其降價(jià)的心理,時(shí)間一長(zhǎng)也會(huì)失去耐心.二也.國(guó)土資源日趨緊縮,圈地越來(lái)越難,舊房改造也已將完成.三也.城市化進(jìn)程的加速以及商業(yè)化的變革,農(nóng)民工的大進(jìn)城造成的城市住房壓力增大,都是房地產(chǎn)**的決定因素.但五年之后就不容樂(lè)觀了.很簡(jiǎn)單的道理:物極必反.如果地方好的話(huà)是永遠(yuǎn)**的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
  答

  必然漲，以往政府一直在打壓房地產(chǎn)，如今政府都開(kāi)始扶持房地產(chǎn)了，張先生您覺(jué)得呢？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
  答

  房子在中國(guó)現(xiàn)在是處于一個(gè)剛性發(fā)展的趨勢(shì)。一是人口多。 2是現(xiàn)在國(guó)家在控制城市面積保護(hù)耕地面積所以地價(jià)居高不下,開(kāi)發(fā)商把這個(gè)成本算在房?jī)r(jià)了。我看一個(gè)調(diào)查,中國(guó)的城市占地很快如果以這種速度下去不出20年中國(guó)的耕地面積和人口比成負(fù)數(shù)。但是 我建議現(xiàn)在不要買(mǎi)因?yàn)閲?guó)家也在想辦法控制?，F(xiàn)在推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前還未能得到控制。往往都是心里作用所以房?jī)r(jià)才會(huì)這么瘋狂,如果你 是自住的話(huà)建議你等等,我看過(guò)一個(gè)報(bào)告現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)和工資已經(jīng)的比例已經(jīng)不正常了,而且現(xiàn)在相關(guān)法律還不完善,有炒房的因素在里面,現(xiàn)在已經(jīng)的房?jī)r(jià)已經(jīng)很多泡沫了,現(xiàn)在房?jī)r(jià)很高就跟炒股一樣風(fēng)險(xiǎn)很大。**重要的是心態(tài)。國(guó)家會(huì)想辦法控制它的不會(huì)讓他這樣瘋狂下去否則遲早會(huì)亂。年底估計(jì)央行馬上要調(diào)整利率了 ,會(huì)把一些炒房的趕出去。房?jī)r(jià)上漲會(huì)得到控制或許微跌或許持平。但是要重長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)控制房?jī)r(jià)還要看政策的倒向。拭目以待吧。

  全部3個(gè)回答>