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• 152****2383

  導(dǎo)讀：離婚戰(zhàn)爭結(jié)束后，在打掃戰(zhàn)場時，離婚房產(chǎn)過戶成為確定房產(chǎn)歸屬的必經(jīng)手續(xù)。本文將為您解答離婚房產(chǎn)過戶費用的相關(guān)問題。如，離婚房產(chǎn)過戶費怎么算，離婚房產(chǎn)過戶的手續(xù)費是多少等。在解決離婚房產(chǎn)過戶費用問題時，我們首先需要了解什么是離婚房產(chǎn)過戶。然后才能解決離婚房產(chǎn)過戶費用怎么算，需要哪些手續(xù)費的疑問。那么，什么是離婚房屋過戶呢?
  一、什么是離婚房屋過戶?離婚房屋過戶即房屋所有權(quán)的變更，是指原房屋所有權(quán)人通過離婚析產(chǎn)的方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為另一方所有的過程。離婚房屋過戶是必須的，在離婚房產(chǎn)進行分割后，取得房產(chǎn)的一方需要在對方的協(xié)助下辦理離婚房產(chǎn)過戶才能**終確定房子的產(chǎn)權(quán)，保護自己的利益。
  二、離婚房屋過戶費用問題，離婚房屋過戶費用有哪些?
  (一)、費類：
  1、登記費
  2、交易手續(xù)費;
  3、工本費
  (二)、稅類：
  1、契稅;
  2、印花稅在離婚房產(chǎn)過戶費用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶的，不收取個人所得稅。在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會有區(qū)別。因此，在離婚房產(chǎn)過戶時，可以去相關(guān)部門進行咨詢。也可以咨詢律師，在律師的幫助下辦理離婚房產(chǎn)過戶。
  三、離婚房產(chǎn)過戶費怎么算，手續(xù)費是多少?離婚房產(chǎn)過戶費怎么算是一個很復(fù)雜的問題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進行計算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費的計算方法及手續(xù)費多少的解答。
  (一)、稅類：
  1、契稅按產(chǎn)價百分之二;
  2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
  (二)、費類：
  1、登記費80.00元;
  2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);
  3、工本費20.00元在計算離婚房產(chǎn)過戶的費用時，在地區(qū)上會有差別，因此，以上只是一個參考。因此，在計算時可以請求專業(yè)人士的幫助。必要時，可以請求律師幫忙。

  查看全文↓ 2013-11-23 13:57:05
• 151****8899

  江門二手房過戶需要繳納哪些費用?二手房交易手續(xù)辦理階段，買賣雙方需要繳納的費用如下：賣方：◎營業(yè)稅：A、普通住房對外銷售：購入時間超過5年，免征營業(yè)稅;購入時間不足5年，征收房屋評估價的5.55%征營業(yè)稅。B、非普通住房對外銷售：購入時間超過5年，征收房屋差價5.55%的營業(yè)稅;購入時間不足5年，全額征收營業(yè)稅，即5.55%×交易合同價。◎個人所得稅：免征條件：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上和家庭唯一生活用房兩個條件。否則，按轉(zhuǎn)讓價的1%征收。買方：◎契稅：房屋面積≥144平方米，收取房屋成交價3%的契稅;90平方米<房屋面積<144平方米，收取房屋成交價1.5%的契稅;房屋面積≤90平方米，收取房屋成交價1%的契稅。首套房面積在144以下的，可以享受減免，二套房不享受減免政策，均按3%收繳契稅?！蚍慨a(chǎn)交易費：1、存量住宅交易手續(xù)費 6元/平方米2、非住宅交易手續(xù)費 10元/平方米3、贈與、繼承、分割析產(chǎn)手續(xù)費1元/平方米4、登記費：住房 80元/件 住房以外其他房屋 550元/件

  查看全文↓ 2013-11-23 13:56:48
• 158****4798

  房屋過戶費用的構(gòu)成比較復(fù)雜，不僅和交易房屋的性質(zhì)有關(guān)，也和房屋的過戶方式有關(guān)，建議購房者在選購房產(chǎn)之前，認真了解二手房交費政策，以便于做好購房成本控制。

  查看全文↓ 2013-11-23 13:56:18
• 131****6852

  二手房過戶產(chǎn)生的稅費主要包括以下幾部分：(以100平米計算)
  一、出讓方(賣方)繳納的稅費
  1、營業(yè)稅+城建稅+教育附加購買不足5年，按銷售收入全額征稅;超過5年(含5年的)，免交。
  2、個人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-財產(chǎn)原值-合理費用)×13.6%，或按轉(zhuǎn)讓成交價格的0.68%核定計征收
  3、印花稅成交價的0.01%
  二、承讓方(買方)繳納的稅費
  1、契稅成交價的1.5%
  2、印花稅成交價的0.01%在實際過程中，賣方的稅費，通常全額轉(zhuǎn)嫁給買方承擔(dān)。此外，通過中介的話，中介費用一般為成交價格的1%。

  查看全文↓ 2013-11-23 13:56:05

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• 問 中山二手房怎么過戶的呀?二手房過戶費用有事怎么算啊?
  答

  過戶交稅費就可以了,無需其他費用

  全部3個回答>
• 問 湖州二手房怎么過戶？湖州二手房過戶費用怎么算？
  答

  建議上網(wǎng)查查

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• 問 黃石二手房怎么過戶？黃石二手房過戶費用怎么算？
  答

  商品房界定五年是以房產(chǎn)證日期或契稅票日期起算。已購公房界定五年是以房產(chǎn)證日期或第一批購房款發(fā)票或收據(jù)日期起算。

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• 問 哈爾濱二手房怎么過戶?哈爾濱二手房過戶費用怎么算?
  答

  一、二手房買賣營業(yè)稅怎么收(一)二手房營業(yè)稅收取標準1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(144平方米以內(nèi))主要是對外銷售的，免征營業(yè)稅。(二)二手房營業(yè)稅繳納辦法1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價的5%;2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5%;3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。(三)二手房屋買賣營業(yè)稅的計算1、契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;非普通住宅，是指建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍的住宅，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。3、營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格—原購買價格)×5.5%的標準交納;二、免收房屋買賣營業(yè)稅的情形：1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅【2009】111號)第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：(1)離婚財產(chǎn)分割;(2)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(3)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(4)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

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• 問 日照二手房怎么過戶?日照二手房過戶費用怎么算?
  答

  你的情況需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費：3元/平方米 3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%

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