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• 156****4582

  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：
  1、買房人年滿18周歲；
  2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  3、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外
  房產局執(zhí)行個人購房標準，財政部房產新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
  查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
  以購房人為單位，基于購房產權信息系統的界定標準，規(guī)定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構所登記的區(qū)域范圍。

  查看全文↓ 2013-11-22 22:09:27
• 155****7492

  如果你們現在買房兩個人的公積金都要用的話一定要辦好結婚證,而且新購房屋兩個人的名字都要上,公積金做首套問題不大,但是契稅即使您買普通住房的話也要3%,非普通住房就一樣了

  查看全文↓ 2013-11-22 22:08:47
• 143****3511

  你好，那這樣你就算是二套房了，因為你有產權證，所以。。。你再買就算是二套房了**款比例不低于60%，

  查看全文↓ 2013-11-22 22:08:25
• 146****3088

  泉州二套房認定標準明確        手機看新聞
  泉州二套房認定標準明確
  今后申請首套房貸須出示住房登記查詢表
  昨日，記者從市房管局獲悉，《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（以下簡稱《通知》）轉發(fā)至泉州各大銀行。這意味著，我市各銀行二套房認定標準開始執(zhí)行。
  另外，《通知》還規(guī)定，申請首套房貸者須向房地產主管部門申請家庭成員名下的住房登記查詢，銀行將根據查詢結果決定是否執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策。 □本報記者 劉文艷
  查詢結果為銀行放貸依據
  據介紹，購房所在地屬于鯉城、豐澤、泉州經濟技術開發(fā)區(qū)三個區(qū)域的，住房登記查詢由泉州市房地產檔案館駐行政服務中心的服務窗口受理，泉州市交易與房屋權屬登記發(fā)證處配合；購房所在地屬于洛江、泉港區(qū)域的，住房登記查詢由購買地的區(qū)房屋登記部門受理。
  房地產主管部門依據房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統）查閱房貸申請人其家庭成員名下登記的成套住房數量，并出具書面查詢結果。查詢結果將作為銀行決定是否執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策的依據。
  另外，目前我市大部分銀行首套房貸執(zhí)行標準為：“90平方米以下，**20%，利率下浮15%；90平方米以上**30%，利率下浮15%?！倍鴮τ诙追?，執(zhí)行標準為：“**50%，利率上浮10%。”
  此外，部分銀行已經停止第三套房貸，未停止的銀行大多數按照“**55%—60%，利率上浮15%—20%”執(zhí)行。
  二套房標準“認房又認貸”
  據了解，二套房（及以上）的認定將執(zhí)行“認房又認貸”的原則，包含以下三個情形：借貸人首次申請利用貸款購買住房，但是在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）住房的；借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房的；銀行通過查詢等形式的調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
  此外，對于非本地居民申請住房貸款，能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的，將參照以上三種情形進行認定；不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的，貸款人將按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2013-11-22 21:55:54

相關問題

• 問 有誰知道吉林首套房的認定標準是什么啊？朋友們求解答
  答

  一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房   【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房   【詳解】根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房   【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房   【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

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• 問 有誰知道泉州新房稅費有哪些?。恐赖呐笥呀庹f下吧
  答

  新房交易稅費一、契稅1.房款總金額的1.5%或者3%。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。也就是說140平米以下普通住宅1.5%，超過140平米3% ，非普通住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。二、合同印花稅：0.05%在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統一辦理合同登記和房產證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的，在計算時可以省略。三、銀行按揭費用如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。a.抵押登記費：80元/戶b.權證印花稅：5元/戶c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)四、房屋維修基金大修基金：購房款的2%-3%大修基金是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。五、產權登記費80元/套權屬登記費就是辦理房產證的費用。產權登記費是對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規(guī)范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費按照10元/人繳納，即每增加一個產權人則多增收10元，這個10元只是工本費，因為如果每戶只有一本的話是免工本費的。六、交易手續(xù)費用1.住宅 建筑面積 X3元/㎡2.非住宅 建筑面積 X11元/㎡七、物業(yè)管理費從收房日開算以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。

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• 問 我想知道濟南首套房的認定標準是什么，有誰知道嗎？
  答

  濟南首套房**低**:三成濟南首套房認定: 認房又認貸，也就是說，現在名下沒有房產，如果沒有做過貸款，銀行不顯示有貸款記錄的話，就算首套

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• 問 誰知道二套房認定標準是什么？
  答

  首套房認定標準1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、已經全款買過一套房，再貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款——算首套。

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• 問 請問?？谑滋追空J定標準是什么啊？
  答

  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

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