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• 152****2181

  新修訂的住房公積金相關(guān)政策將近幾年來(lái)的公積金歸集、提取、貸款等相關(guān)調(diào)整都納入到文件中，如2009年6月實(shí)施的“單筆住房公積金貸款額度**高不超過(guò)30萬(wàn)元”、“第二套房暫可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款”、“房租和重大疾病可提取公積金”等等。
  “這些內(nèi)容實(shí)際上我們都已經(jīng)實(shí)施了，也是前幾年根據(jù)玉林市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)而制定的。這次將這些內(nèi)容納入到新修訂的相關(guān)政策中，就是為了更規(guī)范化地為民服務(wù)。” 玉林市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋道。據(jù)了解，此次新修訂的內(nèi)容，更為細(xì)化了相關(guān)條件，如貸款條件中需要能提供的有關(guān)證明材料細(xì)化到購(gòu)買、建造、翻建、大修的自住住房包括商品住房、保障性住房(含房改公有住房、集資建房等)、市場(chǎng)運(yùn)作方式建房、自建私房、危改(棚改)還遷住房等，但別墅除外。
  如提前或按期償還購(gòu)建自住住房貸款本息(含商業(yè)性自住住房貸款)的，可以每年或每隔幾年提取一次，直至貸款本息全部結(jié)清起一年內(nèi)。
  每次提取額不得超過(guò)未提取期間償還的貸款本息之和。如租賃住房的，每年提取一次支付租金，應(yīng)自發(fā)票日期一年內(nèi)辦理提取手續(xù)，**高提取額不得超過(guò)家庭收入的50%。
  另外，重大疾病提取的額度為重大疾病個(gè)人自負(fù)部分。

  查看全文↓ 2013-11-21 22:57:40
• 142****7327

  1.按照玉林住房公積金賬戶余額計(jì)算的**高可貸額度計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
  2.按照玉林貸款**高限額計(jì)算的可貸額度一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬(wàn)元。
  3.按照玉林貸款比例計(jì)算的可貸額度對(duì)購(gòu)買玉林首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買玉林經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買第二套玉林住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

  查看全文↓ 2013-11-21 22:56:40
• 132****2740

  貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個(gè)人還貸能力系數(shù)×12(月)×貸款年限 職工個(gè)人還貸能力系數(shù)按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。 月工資總額=個(gè)人帳戶上住房公積金月繳額÷(單位繳存率+個(gè)人繳存率)例如：借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元，個(gè)人和單位繳存率均為8%，其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元，個(gè)人和單位繳存率均為13%，則借款人月工資額為160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工資額為286÷(13%+13%)=1100元。
  2、 貸款額度不超過(guò)房?jī)r(jià)一定比例購(gòu)買商品房、合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房(安居房)和自建住房的，貸款額度不超過(guò)房?jī)r(jià)或建房造價(jià)的70%;現(xiàn)住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)房?jī)r(jià)或修房費(fèi)用的50%;購(gòu)買私產(chǎn)房的貸款額度不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值和交易價(jià)格的70%;置換公有住房貸款的額度不超過(guò)置換企業(yè)評(píng)定的公有住房置換補(bǔ)償費(fèi)的50%,同時(shí)購(gòu)買公有住房產(chǎn)權(quán)的，貸款額度不超過(guò)評(píng)定的公有住房置換補(bǔ)償費(fèi)和公房出售價(jià)格總額的50%。
  3、貸款額度不超過(guò)住房公積金繳存余額的一定倍數(shù)貸款額度不超過(guò)借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。
  4、貸款額度不超過(guò)市房改領(lǐng)導(dǎo)小組確定的貸款**高限額。按市統(tǒng)一規(guī)定的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位和內(nèi)資企業(yè)繳存比例繳存住房公積金的，或按規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)降低住房公積金繳存比例的，貸款**高限額為10萬(wàn)元;借款人夫妻雙方任何一方單位或個(gè)人住房公積金繳存比例超過(guò)市統(tǒng)一規(guī)定的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位和內(nèi)資企業(yè)繳存標(biāo)準(zhǔn)的，即2000年7月前凡繳存比例高于7%，7月后繳存比例高于8%，貸款**高限額為12萬(wàn)元。目前我市規(guī)定外商投資企業(yè)住房公積金繳存比例高于內(nèi)資單位繳存比例，因此凡外商投資企業(yè)及其職工按規(guī)定比例繳存住房公積金的(2000年7月前繳存比例為12%，2000年7月后繳存比例為13%)，貸款**高限額為12萬(wàn)元。**高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的倍數(shù)，由市城鎮(zhèn)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。組合貸款是按自愿原則，由職工個(gè)人申請(qǐng)，經(jīng)貸款銀行批準(zhǔn)后，以銀行信貸資金發(fā)放。住房公積金貸款額度按《天津市個(gè)人住房公積金貸款辦法》執(zhí)行。組合貸款優(yōu)先發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。組合貸款額度是指?jìng)€(gè)人住房公積金貸款和銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款總額度。根據(jù)工資總額計(jì)算的可貸款額度、購(gòu)房款的一定比例、夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍、**高限額四個(gè)條件計(jì)算出個(gè)人住房公積金貸款的實(shí)際貸款額度。在不超借款人家庭還貸能力和房?jī)r(jià)一定比例的情況下，超過(guò)個(gè)人住房公積金貸款額度的部分，借款人可同時(shí)申請(qǐng)銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2013-11-21 22:56:03
• 134****7849

  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  可貸額度一般控制在職工可貸款期限內(nèi)公積金繳存額總和的兩倍以內(nèi)。計(jì)算公式：可貸額=申請(qǐng)人及共有權(quán)人月繳存公積金總額*12月*可貸年限*2其中可貸年限為申請(qǐng)人離退休的年限，離退休的年限大于20年的按20年計(jì)算，離退休的年限小于20年的按實(shí)際年限計(jì)算

  查看全文↓ 2013-11-21 22:53:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn)

  住房公積金貸款計(jì)算公式及相關(guān)知識(shí)住房公積金貸款屬于國(guó)家政策性貸款，凡濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)正常履行住房公積金繳存義務(wù)的職工在購(gòu)買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資建房、房改住房和二級(jí)市場(chǎng)住房時(shí),都可以根據(jù)多繳多貸、少繳少貸的原則申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金貸款的特點(diǎn):一是利率低，以貸款40萬(wàn)元，期限30年為例，可比按基準(zhǔn)利率計(jì)算的商業(yè)銀行貸款節(jié)省利息182858.24元;二是房屋保險(xiǎn)自愿，以上例可節(jié)省保險(xiǎn)費(fèi)約3200元;三是貸款期間可每年支取一次住房公積金余額用于償還貸款本息;四是手續(xù)簡(jiǎn)便，10個(gè)工作日之內(nèi)辦完(二手房貸款除外);五是辦理方便，委托駐濟(jì)全部有資格辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)辦理，貸款網(wǎng)點(diǎn)遍布全市16家銀行的230多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。一、貸款對(duì)象和條件1.貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;2.具有濟(jì)南市城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份;3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時(shí)還本付息的能力;4.至貸款時(shí)，借款人已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上;5.具有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議;6.已交付所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的**款;7.同意以所購(gòu)住房作抵押，或以有價(jià)證券作質(zhì)押。二、貸款額度住房公積金貸款額度每戶不高于40萬(wàn)元，**低不低于1萬(wàn)元貸款限額，且不高于所購(gòu)商品房總價(jià)款或二手房評(píng)估價(jià)的80%。住房公積金貸款額度有以下兩種計(jì)算公式，以較高一種額度作為借款人的**高限額：1.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個(gè)月×貸款年限×40%。2.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲(chǔ)存余額的15倍。三、貸款期限住房公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過(guò)50年。四、貸款利率個(gè)人住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實(shí)際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.51%，貸款期限在5年以上的年利率為4.05%。五、貸款還款方式1.貸款期限在1年(含)以內(nèi)的，采用到期一次性還本付息法。2.貸款期限在1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。六、商品房公積金貸款應(yīng)提供的材料1.借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;2.婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);3.合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議;4.參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;5.借款人已交付不低于20%購(gòu)房款的有效憑據(jù);6.有效的擔(dān)保證明。辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須“五證”齊全，其開發(fā)商必須已與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議，借款人須通過(guò)與開發(fā)商簽訂按揭協(xié)議的受委托銀行辦理貸款初審手續(xù)。

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