郴州住房公積金貸款額度計(jì)算公式是什么?。?/h1>
144****8783 | 2013-11-13 22:13:31

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157****7137
問：住房公積金個(gè)人購房貸款額度是如何計(jì)算的?答：對(duì)第一次購買自住住房，且有兩個(gè)人及以上參與公積金貸款的家庭，采取以戶為基礎(chǔ)，主貸人、配偶(或參貸人)分別計(jì)算額度的辦法，先計(jì)算每一個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度(基本公積金按存儲(chǔ)余額的40倍，補(bǔ)充公積金按存儲(chǔ)余額的20倍計(jì)算)，然后將所有借款人的可貸額度累加，基本公積金可貸額度不超過40萬元，補(bǔ)充公積金可貸額度不超過10萬元，總計(jì)不超過50萬元。對(duì)非首次申請(qǐng)貸款或者只有一個(gè)人申請(qǐng)貸款的家庭，基本公積金可貸額度不超過20萬元，補(bǔ)充公積金可貸額度不超過10萬元;總計(jì)不超過30萬元。問：能否多次申請(qǐng)住房公積金貸款?答：申請(qǐng)人在原有住房公積金貸款已還清的前提下，可再次申請(qǐng)住房公積金貸款，但按非首次貸款額度政策辦理。問：住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款額度如何計(jì)算?答：一般按每平方米建筑面積1000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;單筆**高限額20萬元，有補(bǔ)充住房公積金的單筆**高限額30萬元。其他購房貸款條件參照住房公積金個(gè)人購房貸款執(zhí)行。問：夫妻是否可以分別申請(qǐng)住房公積金購房貸款?答：不可以。只要夫妻中的任意一方已獲得住房公積金貸款且尚未結(jié)清，另一方就不得再申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款。問：住房公積金貸款的貸款年限是如何確定的?答：申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款，一手房**長不超過30年，二手房**長不超過15年[竣工年限5年以內(nèi)(含5年)的二手房，參照一手房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行];申請(qǐng)自住住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款，**長不超過15年;申請(qǐng)購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應(yīng)與申請(qǐng)的購房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長于借款人法定離退休時(shí)間后的5年。問：住房公積金購房貸款當(dāng)前利率是多少?答：目前5年以下(含5年)的住房公積金購房貸款年利率為4.77%，5年以上為5.22%。問：住房公積金貸款的還款方式有哪幾種?怎樣計(jì)算還款額?答：一年期以內(nèi)的公積金貸款，到期一次還本付息，利隨本清;一年期以上的公積金貸款，借款人可選擇“等額本金還款法”或者“等額本息還款法”，按月償還貸款本息。 (見下表)問：在提取還貸期間，可對(duì)原委托書中的內(nèi)容進(jìn)行變更或終止委托嗎?如何辦理?答：可以。提取還貸委托期內(nèi)，提取還貸人發(fā)生變更(主貸人除外)，或者變更提取還貸方式，可向原貸款銀行提出辦理變更委托的申請(qǐng)，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，每次辦理提取還貸方式的變更必須在原委托滿一年以后，委托人的增減不受此限;貸款本息結(jié)清前，提取還貸人可以與貸款銀行終止委托，但在一年內(nèi)不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委托。辦理變更或終止時(shí)，委托人均須帶好借款合同、身份證、戶口簿、原《委托書》。問：借款人可否提前償還住房公積金貸款?答：借款人自貸款放款之日起滿一年可提前歸還部分公積金個(gè)貸本息，借款人申請(qǐng)?zhí)崆皻w還全部貸款的，不受上述一年時(shí)間限制，提前還款不必支付違約金。 (資料來源：上海市公積金管理中心)等額本金還款法月還款額計(jì)算公式為:貸款本金第n個(gè)月還款額=——————×[1+(還款月數(shù)-n+1)×月利率]還款月數(shù)等額本息還款法月還款額計(jì)算公式為：月利率×(1+月利率)還款月數(shù)月還款額=貸款本金×————————————————(1+月利率)還款月數(shù)-1
查看全文↓ 2013-11-13 22:15:42
133****8006
問：住房公積金個(gè)人貸款分為哪幾種類型?答：住房公積金個(gè)人貸款可分為兩類，分別是公積金個(gè)人購房貸款和公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款(包括自住住房和購房附加兩類)。問：申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款需要符合什么條件?答：
(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口;
(2)申請(qǐng)貸款前六個(gè)月應(yīng)連續(xù)正常繳存住房公積金;
(3)具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力;
(4)沒有公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);
(5) 申請(qǐng)公積金個(gè)人購房貸款的借款人，須購買本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房，且購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例 (現(xiàn)為一手房20%，二手房30%);申請(qǐng)公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款的借款人，須對(duì)其具有所有權(quán)的本市城鎮(zhèn)自住住房進(jìn)行建造、翻建、大修的真實(shí)需要，且自籌資金不低于建造、翻建、大修住房全部工程款的30%。問：住房公積金的共同借款人如何確定?答：除了主貸人和配偶以外，與借款申請(qǐng)人屬同一戶籍且時(shí)間在一年以上(含一年)的直系血親，符合貸款條件的可作為累加計(jì)算公積金貸款額度的共同借款人。問：能否多次申請(qǐng)住房公積金貸款?答：申請(qǐng)人在原有住房公積金貸款已還清的前提下，可再次申請(qǐng)住房公積金貸款，但按非首次貸款額度政策辦理。問：住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款額度如何計(jì)算?答：一般按每平方米建筑面積1000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;單筆**高限額20萬元，有補(bǔ)充住房公積金的單筆**高限額30萬元。其他購房貸款條件參照住房公積金個(gè)人購房貸款執(zhí)行。問：夫妻是否可以分別申請(qǐng)住房公積金購房貸款?答：不可以。只要夫妻中的任意一方已獲得住房公積金貸款且尚未結(jié)清，另一方就不得再申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款。問：住房公積金購房貸款當(dāng)前利率是多少?答：目前5年以下(含5年)的住房公積金購房貸款年利率為4.77%，5年以上為5.22%。問：申請(qǐng)住房公積金貸款需要攜帶哪些材料?答：
1、申請(qǐng)公積金個(gè)人購房貸款和購房附加建造、翻建、大修貸款應(yīng)提供以下資料：
(1)主貸人、配偶、參貸人的公積金賬號(hào)、身份證、婚姻證明;
(2)購房合同和不低于規(guī)定比例的**款發(fā)票;
(3)房產(chǎn)商或代理商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(一手房);
(4)房產(chǎn)商或代理商收款賬號(hào) (一手房)、賣方或買方收款賬號(hào)(二手房);
(5)預(yù)售許可證或大產(chǎn)證復(fù)印件(一手房)、上家產(chǎn)證復(fù)印件(二手房)。
2、申請(qǐng)自住住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款應(yīng)提供以下資料：
(1)主貸人、配偶、參貸人的公積金賬號(hào)、身份證、婚姻證明;
(2)申請(qǐng)建造、翻建、大修貸款房屋的房地產(chǎn)權(quán)證;
(3)與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的工程合同原件、施工單位營業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證明復(fù)印件;
(4)支付不低于建造、翻建、大修自住住房的全部工程款30%的證明。問：公積金提取還貸手續(xù)如何辦理?答：借款人正常還款一期以后，可向其貸款銀行提出提取還貸的申請(qǐng)，簽訂《委托書》。借款人提出申請(qǐng)需攜帶的資料有：主貸人、配偶以及參貸人的公積金個(gè)人賬號(hào)、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿和借款人任意一次的還款憑證。問：在提取還貸期間，可對(duì)原委托書中的內(nèi)容進(jìn)行變更或終止委托嗎?如何辦理?答：可以。提取還貸委托期內(nèi)，提取還貸人發(fā)生變更(主貸人除外)，或者變更提取還貸方式，可向原貸款銀行提出辦理變更委托的申請(qǐng)，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，每次辦理提取還貸方式的變更必須在原委托滿一年以后，委托人的增減不受此限;貸款本息結(jié)清前，提取還貸人可以與貸款銀行終止委托，但在一年內(nèi)不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委托。辦理變更或終止時(shí)，委托人均須帶好借款合同、身份證、戶口簿、原《委托書》。
查看全文↓ 2013-11-13 22:15:29
146****2346
公積金貸款額度是指個(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的**大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制2年以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。
住房公積金貸款額度及其計(jì)算方法1　　計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
2按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定：a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的**款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的80%;
所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的**款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的**款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。購買私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。3按賬戶余額職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。
4按**高限額使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元;
同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
查看全文↓ 2013-11-13 22:15:15
137****1840
公積金貸款額度的上限計(jì)算公式是：貸款職工月計(jì)繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實(shí)際可貸年限
查看全文↓ 2013-11-13 22:15:00
151****5735
住房公積金貸款計(jì)算公式及相關(guān)知識(shí)住房公積金貸款屬于國家政策性貸款，凡濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)正常履行住房公積金繳存義務(wù)的職工在購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資建房、房改住房和二級(jí)市場住房時(shí),都可以根據(jù)多繳多貸、少繳少貸的原則申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金貸款的特點(diǎn):一是利率低，以貸款40萬元，期限30年為例，可比按基準(zhǔn)利率計(jì)算的商業(yè)銀行貸款節(jié)省利息182858.24元;二是房屋保險(xiǎn)自愿，以上例可節(jié)省保險(xiǎn)費(fèi)約3200元;三是貸款期間可每年支取一次住房公積金余額用于償還貸款本息;四是手續(xù)簡便，10個(gè)工作日之內(nèi)辦完(二手房貸款除外);五是辦理方便，委托駐濟(jì)全部有資格辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)辦理，貸款網(wǎng)點(diǎn)遍布全市16家銀行的230多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。一、貸款對(duì)象和條件1.貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;2.具有濟(jì)南市城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份;3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時(shí)還本付息的能力;4.至貸款時(shí)，借款人已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上;5.具有合法的購房合同或協(xié)議;6.已交付所購住房全部價(jià)款20%以上的**款;7.同意以所購住房作抵押，或以有價(jià)證券作質(zhì)押。二、貸款額度住房公積金貸款額度每戶不高于40萬元，**低不低于1萬元貸款限額，且不高于所購商品房總價(jià)款或二手房評(píng)估價(jià)的80%。住房公積金貸款額度有以下兩種計(jì)算公式，以較高一種額度作為借款人的**高限額：1.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個(gè)月×貸款年限×40%。2.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲(chǔ)存余額的15倍。三、貸款期限住房公積金貸款**長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。四、貸款利率個(gè)人住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實(shí)際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.51%，貸款期限在5年以上的年利率為4.05%。五、貸款還款方式1.貸款期限在1年(含)以內(nèi)的，采用到期一次性還本付息法。2.貸款期限在1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。六、商品房公積金貸款應(yīng)提供的材料1.借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;2.婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);3.合法的商品房購房合同或協(xié)議;4.參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;5.借款人已交付不低于20%購房款的有效憑據(jù);6.有效的擔(dān)保證明。辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須“五證”齊全，其開發(fā)商必須已與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議，借款人須通過與開發(fā)商簽訂按揭協(xié)議的受委托銀行辦理貸款初審手續(xù)。
查看全文↓ 2013-11-13 22:14:48
132****9148
貸款額度一般不超過20萬元,且不得超過所購住房價(jià)款、自建房屋造價(jià)、大修房屋造價(jià)的70%，同時(shí)不得超過抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%，按時(shí)繳交了住房公積金一年以上，但未按規(guī)定比例足額交納的，貸款額度按借款人夫妻雙方退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍計(jì)算。
查看全文↓ 2013-11-13 22:13:58