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• 148****3349

  一、房產(chǎn)抵押貸款的條件有哪些?
  (一)首先應(yīng)該明確什么是房產(chǎn)抵押貸款?房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年;貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
  (二)貸款條件考慮以下方面：
  1、借款人資格，主要是具穩(wěn)定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
  2、銀行委托評(píng)估公司辦理評(píng)估，簽訂合同，貸款審批，房產(chǎn)抵押，合同公正，放款。
  (三)一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者只有同時(shí)具備下列條件才有要能得到貸款：
  1、借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個(gè)人;
  2、購(gòu)房者具有居住地合法的身份證明;
  3、與發(fā)展商簽訂有商品房訂購(gòu)書或購(gòu)房協(xié)議，并已支付訂金或首期購(gòu)房款;
  4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押;
  5、具備令貸款行滿意的財(cái)務(wù)狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工;信譽(yù)良好，確有償還能力的小業(yè)主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。
  二、如何辦理房產(chǎn)抵押貸款?
  (一)個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程
  1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;
  2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;
  3、看房評(píng)估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;
  4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;
  5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;
  6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;
  7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
  (二)辦理房產(chǎn)抵押貸款需要提供哪些證件?
  1、借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。
  2、抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。以上便是房產(chǎn)抵押貸款的條件以及辦理流程?？赐瓯疚暮?，相信您對(duì)這些內(nèi)容已經(jīng)有了初步的了解，如果您想進(jìn)一步了解房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)事項(xiàng)，可以咨詢相關(guān)律師。

  查看全文↓ 2013-11-19 21:01:47
• 132****9029

  (一)個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程
  1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;
  2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;
  3、看房評(píng)估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;
  4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送銀行審批;
  5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;
  6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;
  7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
  (二)辦理房產(chǎn)抵押貸款需要提供哪些證件?
  1、借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。
  2、抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

  查看全文↓ 2013-11-19 21:01:27
• 137****9593

  (一)首先應(yīng)該明確什么是房產(chǎn)抵押貸款?房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年;貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
  (二)貸款條件考慮以下方面：
  1、借款人資格，主要是具穩(wěn)定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
  2、銀行委托評(píng)估公司辦理評(píng)估，簽訂合同，貸款審批，房產(chǎn)抵押，合同公正，放款。
  (三)一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者只有同時(shí)具備下列條件才有要能得到貸款：
  1、借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個(gè)人;
  2、購(gòu)房者具有居住地合法的身份證明;
  3、與發(fā)展商簽訂有商品房訂購(gòu)書或購(gòu)房協(xié)議，并已支付訂金或首期購(gòu)房款;
  4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押;
  5、具備令貸款行滿意的財(cái)務(wù)狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工;信譽(yù)良好，確有償還能力的小業(yè)主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。

  查看全文↓ 2013-11-19 21:00:49
• 141****5498

  .房屋抵押貸款：房屋抵押貸款對(duì)房產(chǎn)要求：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、公寓、別墅、商鋪、按揭房、沒(méi)本全款房、沒(méi)本按揭房、成本價(jià)房產(chǎn)、在銀行有抵押的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、使用權(quán)房產(chǎn)、可上市的央產(chǎn)房、有產(chǎn)權(quán)的平房、房本在銀行或典當(dāng)行、或房本我們同行抵押的、均可受理。
  適合人群：戶口不限，在京有房產(chǎn) 能用于抵押的，急需資金周轉(zhuǎn)者貸款流程：看房——簽訂借款手續(xù)——放款

  查看全文↓ 2013-11-19 20:59:01

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• 問(wèn) 玉林房產(chǎn)證在哪里辦理？有人知道嗎？急急急呀
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  拿你的《國(guó)有土地使用證》到所在地的規(guī)劃局申請(qǐng)并是在合法的紅線內(nèi)建房，并按照當(dāng)時(shí)規(guī)劃局所給的尺寸，平方數(shù)，層數(shù)等等去建設(shè)，在建好后請(qǐng)一間正規(guī)的測(cè)量公司幫你測(cè)量好房子的圖紙，包括位置示意圖，萬(wàn)位圖，房屋平面圖等，拿到所在地國(guó)土局，遞件申請(qǐng)理該房屋的產(chǎn)權(quán)證，交契稅3%(按地方的評(píng)估總價(jià)來(lái)算，如：你那房屋評(píng)估大約1000元/平方，你的房屋一其250平方，就是25萬(wàn)，然后是25萬(wàn)*3%=7600元的契稅契稅)，工本費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，印花稅，交易手續(xù)費(fèi)(一般是3元/平方)等等，就可以了，但我建議你**好去找一家在你當(dāng)?shù)乇容^有影響力的房地產(chǎn)中介公司幫忙，他們一般收費(fèi)2000元/宗左右，這樣你就能省中間的很多麻煩，而且他們比你去辦理的時(shí)間更快，

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么辦理？急急急急急急急急急急急急
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  一般只要簽訂了租房合同后，中介就算服務(wù)成功了，中介費(fèi)一般是不會(huì)退的！

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• 問(wèn) 阜陽(yáng)如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶呢?急急急。
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  去房產(chǎn)局辦理。

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• 問(wèn) 重慶房產(chǎn)證丟失可以補(bǔ)辦嗎？急急急
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  辦理遺失登記的大致步驟　　1.內(nèi)部查冊(cè)（約7個(gè)工作日）；2.持申請(qǐng)人身份證復(fù)印件（原件核對(duì)）、遺失具結(jié)報(bào)告（業(yè)主自己寫）、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表，到登記窗口開具《滅失證明》（即登報(bào)證明）；3.登報(bào)一天（廣州日?qǐng)?bào)）（費(fèi)用約800元）；4.憑登報(bào)報(bào)紙（需要全張完整的報(bào)紙）到檔案館辦理調(diào)檔手續(xù)（調(diào)測(cè)繪圖）（費(fèi)用50元）（約7個(gè)工作日）；5.憑調(diào)檔的測(cè)繪圖到測(cè)繪所辦理轉(zhuǎn)繪（費(fèi)用20元）（約3個(gè)工作日）；6.登報(bào)1個(gè)月后持報(bào)紙?jiān)y(cè)繪圖到房管局辦理遺失登記手續(xù)（30個(gè)工作日后）；7.取證（繳交證照印花稅5元）。

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• 問(wèn) 玉林二套房如何貸款??？辦理步驟是什么樣的？急急急急
  答

  你要選一家對(duì)自己有利的銀行(由于各家銀行對(duì)你要買的房屋進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估值不同，貸款的數(shù)額也不一樣)，然后去貸款部說(shuō)明來(lái)意并請(qǐng)求對(duì)自己看好的房子進(jìn)行評(píng)估(當(dāng)然這個(gè)過(guò)程要填寫很多表格，辦理手續(xù)的，還要繳幾筆筆費(fèi)用)。銀行根據(jù)這個(gè)評(píng)估值決定你能在這家銀行貸款的數(shù)額。如果你本人有公積金，**好用公積金貸款，這樣沒(méi)有多大壓力的。

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