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• 157****3877

  再漲的話，人民幣都變成越南盾了。還有如果政府不想收稅的話，出現(xiàn)廉租房的話就不用收稅了?，F(xiàn)在老人民錢還是很多的。

  查看全文↓ 2014-05-18 23:43:24
• 158****5301

  會漲的趕緊買，從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，11月份有七成以上城市的房價環(huán)比又上漲了。也就是說，年初政府定出房地產宏觀調控目標是“讓住房價格回歸理性，回到絕大多數(shù)民眾有支付能力的水平上來”，但實際上房價不僅沒有從高位下行，反之上漲了。
  也就是說，如果房價上漲，今年房地產宏觀調控基本上失敗。當前房地產宏觀調控失敗，不僅在于今年穩(wěn)增長的政策打斷了“國十條”以來整個房地產宏觀調控的進程，也意味著對當前房地產政策公信度的考驗。
  如果后一種情況發(fā)生，未來房地產宏觀調控所面臨的困難與問題會更多。處于高位的房價要想得到調整更是難上加難。因為，從前幾年所發(fā)生的情況來看，國內房地產宏觀調控從來就沒有停止過，其房地產宏觀調控政策出臺也是無數(shù)，但是這種房地產宏觀調控硬是讓國內的房價越調控越上漲，房地產發(fā)展向宏觀調控的反方向而行。
  房地產宏觀調控為何會打折?房價為何會越調控越高?為何房地產宏觀調控會朝反方向而行?這是因為：一是早幾年只是有對房地產宏觀調控態(tài)度上的堅決，但沒有出臺過行之有效遏制住房投機投資的政策，許多房地產宏觀調控政策只是無法落實到位。
  特別是不少強勢的政府行政干預的房地產宏觀政策，更是一個個被市場及地方政府托市擊得粉碎。如果真正想遏制高房價，有的是有效的經濟杠桿，世界上也有一些成功的經驗，如果真正要讓房價下跌或回歸到合理水平，那么只要出臺有效的經濟杠桿，高房價豈能不手起刀落?二是這幾年房地產市場早就看準了政策的意圖，即地方政府不會以犧牲GDP的增長而讓房價下跌。
  這幾年，民眾早就看到，只要房價下跌影響到GDP增長，房地產宏觀調控政策馬上就會中止或逆轉。2008年是這樣，今年上半年的情況也如此。本以為“國十條”之后，國內房地產宏觀調控政策會有一個根本性的轉變，房地產政策也會真正地讓房價回歸合理水平，但是今年上半年的穩(wěn)增長政策出臺改變了這一趨勢。
  所以，從今年5月份以來，宏觀調控剛剛有點起色的房地產市場由于穩(wěn)增長政策的出臺就開始出現(xiàn)全面逆轉，住房銷售量升價漲，特別是一線城市又出現(xiàn)所謂“搶房潮”。
  在這種情況下，不僅房地產開發(fā)商不會把住房價格降低以價取量，反之又會重新捂盤推高房價，而且從二手房市場也看到整個住房市場預期轉向，房價坐地而起更是讓不少購買者驚恐地擁入市場。
  與此同時，不僅房地產企業(yè)紛紛涌入土地市場拿地，而且不少從來沒有做過房地產的企業(yè)也涌入土地市場。在這樣的情況下，房地產市場將逆轉的預期得到進一步強化。在這種情況下，一些地方政府同樣是推波助瀾。一些地方政府一方面對現(xiàn)行各種破解房地產的限購政策視而不見(本來這些行政性的限購政策就容易被市場所破解，如果地方政府視而不見更是讓這些限購政策破解易如反掌)，從而使得那些所謂**為嚴厲的限購政策打折(比如有的城市的限購政策所起到的作用十分有限，許多人只要支付少許的費用就可以獲得購買資格，也繼而由此形成一個獲得住房購買資格的產業(yè)鏈)。
  而地方政府一旦看到有媒體指出這種房地產行政干預政策失效，又會出手整頓。在這種情況下，地方政府的行為更是會把這些行政性限購政策影響掃得精光。因為，另外一種破解的方式又會出現(xiàn)。另一方面，一些地方政府也在千方百計地出臺各種政策來阻礙房價下行。比如讓普通住房的面積標準放寬，讓住房公積金提取標準放寬，甚至于一些城市出臺資助購房者的政策等等。表面上看，這些政策的效力對住房市場的影響不大，但作為一個仍然是以投資投機為主導的市場，這些政策出臺會嚴重干擾市場預期，會讓市場認為政府不愿意看到房價下跌，總是會采取不同的政策來托市。
  按道理說，在一個以投機投資炒作為主導的住房市場，其價格定價基礎及價格運作方式很大程度上是由市場預期決定的。
  而這種預期不僅取決于當前的金融市場條件及政府的房地產政策，而且往往容易受到市場言論所影響。而當前市場上這些希望國內房地產泡沫越吹越大，讓房價炒得越來越高的言論則大行其道。對這種言論的放縱會嚴重干擾政府房地產宏觀調控政策的實施。在這種情況下，以投機投資為主導的住房市場預期豈可改變?住房市場的價格豈能得以調整?需要注意的還有，城鎮(zhèn)化作為未來經濟增長的動力，盡管文件也強調未來的城鎮(zhèn)化是有質量的城鎮(zhèn)化，但是市場可能會聯(lián)想到，城鎮(zhèn)化很重要的一個方面是城市空間擴張及住房大量建造。
  如果有質量的城鎮(zhèn)化不能夠落實遏制高房價的具體政策上，并出臺有效的經濟杠桿政策，那么住房市場的預期同樣不會改變，反之房價上漲的預期會更加強化。
  在這種情況下，國內住房市場的房價也就容易漲起來了

  查看全文↓ 2013-11-18 18:44:53
• 131****2743

  不要奢望了.趕緊買吧.肯定漲的

  查看全文↓ 2013-11-18 18:43:15
• 151****4968

  看是哪類城市，三線城市相對中心區(qū)房價在6500元以下的要漲，但是漲幅慢。

  查看全文↓ 2013-11-18 18:42:59
• 136****7952

  首先，國家調控房地產，目的是讓房價平穩(wěn)增長，而不是讓房價跌，如果房價真的跌的太猛，就會出現(xiàn)像美國那樣的次貸危機，金融系統(tǒng)就會崩盤，國家肯定會出手拯救。
  其次，國家調控房地產，地產商就會和國家博弈，推遲樓盤的銷售速度或者囤地不蓋房子，這樣市面上的可售房源就會減少，而中國的城市化進程是不可阻止的，剛性需求還是有的，包括需要結婚和改善性住房的。
  所以越是調控，其結果是房價越長。其三，現(xiàn)在通貨膨脹越來越厲害，房產屬于不動產，是保值增值的產品，很多人為了不讓自己手里的錢貶值，就會投資房產，所以房價不會大跌。
  現(xiàn)在通貨膨脹只要看看黃金期貨就知道了，黃金一直在漲，黃金漲了多少就知道人民幣貶值了多少。其四，房地產是地方政府財政收入的很大來源之一，如果真把房地產打壓下去了，地方政府的收入就會減少，這也是官商勾結的原因所在。
  其五，金融危機還沒有完全過去，歐美國家會印刷大量鈔票，導致流動性泛濫，肯定會傳導至中國，所以物價只會越來越高。
  所以綜上所述，房價長期還是看漲的。所以想買房，在恰當?shù)臅r候還是出手為好，早買早安心。

  查看全文↓ 2013-11-18 18:42:34
• 135****6340

  那是肯定的啊、物價都漲了、房子還不漲嗎

  查看全文↓ 2013-11-18 18:41:58
• 132****3678

  還會再漲，就算本身房子價格沒有漲，也會由于貨幣的貶值而導致房子的總價而上升。

  查看全文↓ 2013-11-18 18:41:42

相關問題

• 問 清遠房價還會漲嗎？現(xiàn)在買房劃算嗎？
  答

  要是在黃坑地區(qū)了簡單的說 一線江景3500---4500 且多是150方上下的大戶型 如金碧灣 麗晶 君威等 二線一般是2500--3000 如金海灣 麗青 鳳城世家等 三線就是解困的了 1000一方都可以

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• 問 現(xiàn)在房價還會漲嗎、
  答

  贛州房價還會漲嗎？

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• 問 沈陽房價還會漲嗎。在鐵西哪買房子合適？
  答

  首先我要說，肯定不會降，即使今年全國經濟碰上那么多問題，看看報紙，全國的平均房價仍在漲，房價問題較重的城市就那么幾個，北京、上海、廣州、深圳、杭州等，深圳因有很多香港人買房，價格炒得快，現(xiàn)在金融危機，深圳的高房價要靠內需解決，當然會降價，全國想買房子的人多數(shù)在持幣觀望，中小開發(fā)商挺不住會降價賣一部分，現(xiàn)在銀根松動了，大開發(fā)商的資金會得到銀行支持。沈陽是內陸城市，以內需為主，70%的新房是本地人購買，沈陽有23所省級高校，連年擴招，每年又有多少外地學生在沈陽就業(yè)、買房，鐵西區(qū)是市區(qū)，工廠遷走后，全區(qū)重新規(guī)劃，新建小區(qū)一個接一個，馬路寬，購物方便，交通便利，雖然鐵西房子已經漲了很多年，但是明年底地鐵一號線就試運營了，2010年初就正式開通了，貫穿整個鐵西，所以說明年房價會不會漲，你心里應該有數(shù)了吧，現(xiàn)在沈陽二手房的稅費暫時取消，二手房的成交量呈爆發(fā)式增長，距離鐵西廣場要7-8公里的經濟技術開發(fā)區(qū)里面的商品房，現(xiàn)在都要3000以上起價，因為地鐵建到那了。有人說3000多撐死了，畢竟鐵西區(qū)面積很大，我說的都是主流地段的情況，如果是重工街沿線，往北去，或二環(huán)外相對偏僻的地方，雖然也是鐵西，但價格就便宜多了，治安和環(huán)境也會差很多。

• 問 　　南通的房價還會漲嗎？想買房子來著
  答

  還會漲的！國家的政策是抑制房價過快增長，而不是控制增長！而且好的地段，房價只會更加高企不下，建議你多看幾個樓盤，多做比較~！

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• 問 ??現(xiàn)在買房劃算嗎?現(xiàn)在投資房產值不值呢?
  答

  要投資房產，就要把握以下幾點：1、投資配套設施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業(yè)雙重風險。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。

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