已有4個回答

• 138****1254

  濟適用房是被拆遷房屋土地性質(zhì)為“國土”的回遷房屬于保障房。經(jīng)適房滿5年，補齊土地出讓即可上市交易成為商品房。產(chǎn)權(quán)過戶與普通商品房要求一致。備齊資料交房地局收件.

  查看全文↓ 2013-11-18 17:56:33
• 148****5861

  經(jīng)濟適用房在符合轉(zhuǎn)讓的情況下，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，共同到登記部門辦理過戶手續(xù)，否則，辦不成過戶，買賣無效。

  查看全文↓ 2013-11-18 17:56:06
• 141****9542

  可以找吉林本地的機構(gòu)咨詢一下

  查看全文↓ 2013-11-18 17:55:25
• 141****5834

  經(jīng)濟適用房過戶問題：
  
  
  　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：
  
  
  　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
  
  
  　　2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
  
  
  　　3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
  
  
  　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
  
  
  　　5、公證費**高300元
  
  
  　　根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。
  
  
  　　經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費
  
  
  　　除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費：
  
  
  　　(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
  
  
  　　(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
  
  
  　　(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半;
  
  
  　　(四)契稅：1.5%，由買方繳納;
  
  
  　　相關(guān)法律知識：
  
  
  　　房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定
  
  
  　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
  
  
  　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;
  
  
  　　二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;
  
  
  　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;
  
  
  　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);
  
  
  　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);
  
  
  　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  
  
  　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);
  
  
  　　八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  
  
  　　買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
  
  
  　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：
  
  
  　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
  
  
  　　2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
  
  
  　　3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
  
  
  　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
  
  
  　　5、公證費**高300元
  
  
  　　根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。
  
  
  　　經(jīng)濟適用住房上市交易應(yīng)繳稅費
  
  
  

  查看全文↓ 2013-11-18 17:55:05

相關(guān)問題

• 問 我媽名下有套經(jīng)濟適用房，想過戶給我，請問經(jīng)濟適用房如何辦理過戶？
  答

  經(jīng)適房必須滿5年才能上市交易，但是得以房產(chǎn)證上的發(fā)證日期為準(zhǔn)。做贈予比做買賣花銷更大，因為贈予還要去公證處公證，公證是要收費的。在我國只有繼承不需要繳稅，其他的獲得方式都要交稅。

• 問 昆山經(jīng)濟適用房如何過戶，**近老爸的一套經(jīng)濟適用房想過戶給我，怎么弄啊
  答

  房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核

  全部5個回答>
• 問 父母在長春市有一套經(jīng)濟適用房，想經(jīng)濟適用房能過戶給我不？
  答

  經(jīng)濟適用房也算是房改房當(dāng)中的一種，在購買的當(dāng)時你是享受了房價的優(yōu)惠的，此房上市需要經(jīng)過當(dāng)?shù)胤扛霓k審核，如果沒有違規(guī)，那么經(jīng)審核通過后正常按私房一樣過戶處理，不限制購房人的條件。如果你想省點稅費，建議你產(chǎn)證滿了5年后再過戶給你的子女，如果你們夫婦屬于唯一一套生活用房，而子女也屬于首次購房，那么只需擔(dān)負(fù)數(shù)千元的購房契稅以及數(shù)百元的交易手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)登記費、配圖費等。

  全部2個回答>
• 問 ??經(jīng)濟適用房怎樣過戶
  答

  1、經(jīng)濟適用房規(guī)則未滿5年不得正式交易;2、政策規(guī)則滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;3、未滿5年情況下，簽署的生意合同是無效的，不受法律保護。經(jīng)濟適用房辦理過戶流程1、生意兩邊依照約好成交報價、交房日期、過戶時刻簽署房子生意合同，而且在合同上簽署名字、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，別的還要將房子的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫徹底;2、請求生意，在房產(chǎn)生意咨詢臺收取網(wǎng)簽號;3、網(wǎng)簽。在效勞窗口收取存量房生意合同信息表(自行成交的生意)，并進行填寫。這個進程需求留意合同中房子的成交價款，因為過戶契稅交納的依據(jù)即是成交價;4、網(wǎng)簽后，在作業(yè)窗口收取房子生意合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭僅有住房證實)表等資料，為契稅的交納做預(yù)備;5、財政部分窗口交納契稅、印花等有關(guān)過戶費用，并獲得稅費完稅證實;6、帶著契稅完稅證實到咨詢臺收取掛號過戶號;7、交土地出讓金，也即是上市補交土地收益;8、持有關(guān)資料處理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此進程需求房子原權(quán)力人和共有人以及購房者親自參與并填寫相應(yīng)資料。在這個進程中，房地產(chǎn)管理部分會驗證房子的權(quán)，請求人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及交納的過戶費用等，購房者需求領(lǐng)房子產(chǎn)權(quán)搬運事務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的;9、掛號過戶，獲得房子產(chǎn)權(quán)證實。經(jīng)濟適用房過戶資料及過戶費用經(jīng)濟適用房過戶所需資料經(jīng)濟適用房過戶需求預(yù)備房地產(chǎn)搬運掛號請求表和請求人身份證實;除此以外，生意兩邊還需求別離預(yù)備一些資料：1、賣方需求準(zhǔn)備的資料：①身份證原件及身份證復(fù)印件一份。假如是已婚的話需求結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;假如夫妻兩邊有一人無法參與的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。②房地產(chǎn)權(quán)力證書2、買方需求準(zhǔn)備的資料：①身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件;②有關(guān)機關(guān)決定書，房地產(chǎn)生意合同書，(按規(guī)則需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)生意合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)承繼證實文件，或房地產(chǎn)交流協(xié)議書，或房地產(chǎn)切割協(xié)議書;③已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人贊同的書面文件;④人民法院強制性搬運的應(yīng)提交收效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;⑤房地產(chǎn)共有人贊同搬運的意見書;處理經(jīng)濟適用房房子產(chǎn)權(quán)過戶的費用：只要滿5年的經(jīng)濟適用房才干正常上市生意，所以，此時處理經(jīng)濟適用房過戶，1、營業(yè)稅免征。2、自己所得稅免征。3、契稅：<90㎡的經(jīng)濟適用房，契稅份額為1%;90㎡≤房子面積<140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅份額為1.5%;≥140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅份額為3%。4、在申辦產(chǎn)權(quán)證進程中：①生意費：6元/㎡，按建筑面積核算，生意兩邊平攤;②房子權(quán)工本費：80元/件;③印花：每件5元。各地區(qū)之前經(jīng)濟適用房過戶要求有所區(qū)別 參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)因為各地區(qū)之間經(jīng)濟適用房過戶規(guī)則略有區(qū)別，小編主張，假如您有任何疑問，可以依據(jù)自己具體情況咨詢本地房管部分，他們必定對經(jīng)濟適用房過戶的有關(guān)費用、手續(xù)愈加了解，而且信息愈加精確。

  全部3個回答>
• 問 ??經(jīng)濟適用房怎么過戶？經(jīng)濟適用房過戶的條件是什么啊?
  答

  經(jīng)濟適用房是政府出發(fā)考慮到大家實際購房苦難角度進行的項目，因此在價格方面的優(yōu)勢特點較為明顯，并且也在一定程度上幫助減輕了我們的購置負(fù)擔(dān)。但是由于特殊的角色，使得用戶后期操作實踐過程中需要遵循的原則和方法也不少，比如今天介紹的關(guān)于經(jīng)濟適用房可以過戶嗎的信息就是尤為值得參考以及借鑒的知識，大家可以分析篩選出合適的內(nèi)容以便學(xué)習(xí)。經(jīng)濟適用房可以過戶嗎一、經(jīng)濟適用房可以過戶嗎第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標(biāo)購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上.第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺一個關(guān)系到經(jīng)濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人.如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟適用房.經(jīng)濟適用房可以過戶嗎5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動變成商品房.5年之內(nèi)稅費:營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納)個人所得稅:1%(賣方繳納)契稅:1.5%(買方繳納)印花稅:雙方各萬分之五綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當(dāng)年購買價差額的10%PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當(dāng)時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有.5年之外稅費:契稅:1.5%(買方繳納)印花稅:雙方各萬分之五綜合地價款:總房款的10%所以如果你沒有經(jīng)濟適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!經(jīng)濟適用房可以過戶嗎二、經(jīng)濟適用房可以過戶給自己的兒子嗎1、兒女也有購買經(jīng)適房資質(zhì)，那么，你們雙方直接辦理經(jīng)適房過戶就可以，過戶后，住房屬性不變，還是經(jīng)適房。2、房屋滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費，轉(zhuǎn)變經(jīng)適房為商品房，自由買賣或是贈與過戶給子女。經(jīng)濟適用房可以過戶嗎三、經(jīng)濟適用房買賣政策一是明確擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用住房購房人。二是明確購買不滿5年的經(jīng)濟適用房，是不得直接上市交易的，如購房人因特殊的原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，由市房管局在按照原價格同時并考慮折舊和物價水平等因素的前提下進行回購。三是明確購買滿5年經(jīng)濟適用住房，經(jīng)濟適用住房上市轉(zhuǎn)讓的，按照同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向市房管局交納土地收益等相關(guān)價款，市房管局可優(yōu)先回購;購房人也可以按照市房管局所定的標(biāo)準(zhǔn)向市房管局交納土地收益等相關(guān)價款后取得完全產(chǎn)權(quán)。

  全部3個回答>