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• 155****8707

      住房公積金貸款計(jì)算公式及相關(guān)知識    住房
  公積金貸款屬于國家政策性貸款，凡濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)正常履行住房公積金繳存義務(wù)的職工在購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資建房、房改住房和二級市場住房時(shí),都可以根據(jù)多繳多貸、少繳少貸的原則申請住房公積金貸款。住房公積金貸款的特點(diǎn):一是利率低，以貸款40萬元，期限30年為例，可比按基準(zhǔn)利率計(jì)算的商業(yè)銀行貸款節(jié)省利息182858.24元；二是房屋保險(xiǎn)自愿，以上例可節(jié)省保險(xiǎn)費(fèi)約3200元；三是貸款期間可每年支取一次住房公積金余額用于償還貸款本息；四是手續(xù)簡便，10個(gè)工作日之內(nèi)辦完(二手房貸款除外)；五是辦理方便，委托駐濟(jì)全部有資格辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)辦理，貸款網(wǎng)點(diǎn)遍布全市16家銀行的230多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。    一、貸款對象和條件   1.貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人；   2.具有濟(jì)南市城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份；    3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時(shí)還本付息的能力；   4.至貸款時(shí)，借款人已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上；   5.具有合法的購房合同或協(xié)議；    6.已交付所購住房全部價(jià)款20%以上的**款；   7.同意以所購住房作抵押，或以有價(jià)證券作質(zhì)押。   二、貸款額度    住房公積金貸款額度每戶不高于40萬元，**低不低于1萬元貸款限額，且不高于所購商品房總價(jià)款或二手房評估價(jià)的80%。    住房公積金貸款額度有以下兩種計(jì)算公式，以較高一種額度作為借款人的**高限額：   1.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個(gè)月×貸款年限×40%。    2.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。   三、貸款期限    住房公積金貸款**長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年

  查看全文↓ 2013-11-18 19:46:40
• 141****4279

  住房公積金貸款額度計(jì)算公式
  據(jù)申請人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度：
  公積金貸款額度=申請人公積金月繳存額÷申請人住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40%+申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40%
  公式中的額度計(jì)算年限為申請人及其配偶申請之日距法定退休年齡后5年(男65，女60)的年限，額度計(jì)算年限**長不超過30年。
  依據(jù)房價(jià)計(jì)算的公積金貸款額度：
  ①商品房公積金貸款額度=房屋價(jià)格×70%(房屋價(jià)格為房屋的總價(jià)款，不含配套費(fèi))。
  ②二手房為房屋實(shí)際成交價(jià)和評估價(jià)中的較小值的60%(注：10年以上的住房，房齡每延長5年，可貸額度比例相應(yīng)下降10個(gè)百分點(diǎn))。
  ③拆遷安置房屋貸款額度不得超過回遷安置房屋差價(jià)款總額。

  查看全文↓ 2013-11-18 19:45:48
• 133****9394

  公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。以下是公積金貸款額度的計(jì)算方法：
  
  
  　?、虐凑者€貸能力計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為： [(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額] ×12(月)×貸款年限。其中還貸能力系數(shù)為40%，現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額為借款人或夫妻雙方個(gè)人信用報(bào)告中貸款的月應(yīng)還款額。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
  
  
  　　(2)按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。
  
  
  　　(3)按照房屋價(jià)格計(jì)算住房公積金貸款限額計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例其中貸款比例根據(jù)購建修房屋的不同類型來確定，購買商品房的，建筑面積超過90平方米的，貸款額度不超過所購買住房價(jià)款的70%，建筑面積90平方米(含)以下的，貸款額度不超過所購買住房價(jià)款的80%;購買私產(chǎn)住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建造住房、公有現(xiàn)住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所購買住房價(jià)款(住房評估價(jià)值)或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70%。
  
  
  　?、劝凑兆》抗e金賬戶儲存余額倍數(shù)確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高于按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小于1萬元的按1萬元計(jì)算。
  
  
  　　以上是住房公積金貸款額度的計(jì)算方法，想用住房公積金貸款的可以參照以上方法計(jì)算住房公積金貸款額度。

  查看全文↓ 2013-11-18 19:45:23
• 157****3231

  公積金貸款額度的上限計(jì)算公式是： 貸款職工月計(jì)繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實(shí)際可貸年限

  查看全文↓ 2013-11-18 19:42:41

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• 問 江門住房公積金貸款額度計(jì)算公式是什么?打算用住房公積金貸款，提前算一下貸款額度
  答

  一般情況下，住房公積金的貸款額度是按照住房公積金賬戶余額確定的。職工申請住房公積金貸款，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為住房公積金賬戶余額之和)的十倍。由于政策的調(diào)整，可以將還款人的范圍擴(kuò)大到親友。

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• 問 天津住房公積金貸款額度計(jì)算公式是怎么算的，能幫我算一下嗎?謝謝!
  答

  天津地區(qū)是公式計(jì)算值和余額20倍做比較，兩者取低值

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• 問 泰安住房公積金貸款額度計(jì)算公式是什么？打算用住房公積金貸款，提前算一下貸款額度
  答

  目前有很多網(wǎng)站有這類計(jì)算器啊,只要輸入您們當(dāng)?shù)乩示涂梢粤?。比?你需要貸款二十萬,當(dāng)?shù)毓e金公積金貸款利率是5.05%,您需要貸款十二年的話,可以這樣計(jì)算

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• 問 江陰住房公積金貸款額度計(jì)算公式
  答

  你可以上網(wǎng)查詢一下。

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• 問 沈陽住房公積金貸款額度計(jì)算公式？
  答

  個(gè)人**高貸款是25萬，夫妻組合貸款**高是40萬。

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