已有4個(gè)回答

• 141****5376

  現(xiàn)在的新政策是**必須是三成以上。

  查看全文↓ 2013-11-16 15:07:03
• 133****7452

  百分之三十，如有問(wèn)題可再留言，希望對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2013-11-16 14:43:59
• 135****3662

  第一套住房20%~30%這主要是看你在哪家銀行貸款，有的銀行是可以**20%的

  查看全文↓ 2013-11-16 14:43:24
• 148****4280

  30%.贛州還沒(méi)有享受20%的權(quán)利吧?按均價(jià)4000算,怎么也要15W的**.

  查看全文↓ 2013-11-16 14:41:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 幾月買房**便宜呢？過(guò)來(lái)人說(shuō)說(shuō)?。?/a>
  答

  很多沒(méi)有買房經(jīng)驗(yàn)的人都很疑惑，房?jī)r(jià)漲跌不定，到底什么時(shí)候買房**便宜？樓市風(fēng)云變幻，但是橫豎離不開(kāi)這幾大原則，小編整理了買房六大**佳時(shí)機(jī)，看好就下手吧。勤快多看房不踏踏實(shí)實(shí)去看房，成天在幻想中，就算是有價(jià)格合適的房子，當(dāng)然也會(huì)錯(cuò)過(guò)。許多人一看房?jī)r(jià)都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當(dāng)有些樓盤(pán)以合理價(jià)促銷時(shí)，你不知道，因此而痛失購(gòu)房良機(jī)?？紤]有潛力的新盤(pán)你覺(jué)得樓盤(pán)的價(jià)格是如何一步步拉上天的呢？從營(yíng)銷操盤(pán)策略來(lái)看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：第一，價(jià)格低開(kāi)階段。在這個(gè)階段，樓盤(pán)剛開(kāi)始銷售。巨大的資金需求，迫使定價(jià)采取非常謹(jǐn)慎的策略，先低開(kāi)賣點(diǎn)墊底，確保資金鏈安全再說(shuō)。第二，價(jià)格謹(jǐn)慎拉高階段。低開(kāi)銷售墊底，開(kāi)始考慮拉高價(jià)格兼顧利潤(rùn)。第三，惜售階段。在這個(gè)階段，往往會(huì)把價(jià)格拉得很高，原因很簡(jiǎn)單，他們今年賣夠了，不想賣了。拉高價(jià)格要么是捂盤(pán)悟售，要么是沒(méi)有多少房子賣了。如何細(xì)心的話，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樓市漲聲一片中，那些用較低價(jià)格促銷的樓盤(pán)，往往是新盤(pán)，而且往往是全新的盤(pán)。對(duì)于尚未開(kāi)始銷售的他們，對(duì)房地產(chǎn)形式的不確定性。他們又確實(shí)需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤(pán)價(jià)格高高在上，但他們也知道，這些高價(jià)樓盤(pán)成交非常慘淡。所以，他們開(kāi)盤(pán)往往會(huì)以較低的價(jià)格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房?jī)r(jià)拉上去。下手一定要快有潛力的新盤(pán)價(jià)格處于低位的時(shí)間較短，稍不注意，這些新盤(pán)的價(jià)格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價(jià)促銷的新盤(pán)，下手一定要快?？辞鍢鞘卸唐谧邉?shì)由于普通購(gòu)房者者看不清，所以，往往很迷惑，該什么時(shí)候買房。很是左右為難，其實(shí)要看清樓市的短期走勢(shì)并不難，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盤(pán)上市，低價(jià)促銷。而價(jià)格拉得老高的老樓盤(pán)門口人煙稀少。那房?jī)r(jià)多半會(huì)頂不住了。相反，如果大量樓盤(pán)都沒(méi)有什么房子賣了，把價(jià)格拉得老高。只是偶爾有一兩個(gè)新盤(pán)有些低價(jià)促銷，然后很快就拉高了。那這個(gè)市場(chǎng)很難再降下去了。如果你認(rèn)為要降，那你的**佳選擇就是持幣待降。如果認(rèn)為降不了，那就得找個(gè)好時(shí)機(jī)把房買了。

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• 問(wèn) ??準(zhǔn)備買房了，過(guò)來(lái)人說(shuō)一下，買房需要簽訂什么合同？
  答

  首先必須了解開(kāi)發(fā)商的售樓書(shū)，售樓書(shū)通 常是開(kāi)發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓 書(shū)的時(shí)候，首先要注意售樓書(shū)中是否有商 品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)衡 量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證 的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查 詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是 名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其 次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書(shū)的外 觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房 型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信 息，決定是否購(gòu)買。怎么保證售樓書(shū)的內(nèi) 容具有法律效率？我看到售樓書(shū)之后確實(shí) 非常感興趣，但是又怕**后買了房子以 后，不象售樓書(shū)中所描述的那些美妙？怎 么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上 確保售樓書(shū)本身具有法律效力，就一定要 把售樓書(shū)的內(nèi)容明確的寫(xiě)到后面的商品房 銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果 我就是認(rèn)定售樓書(shū)中所描繪的物業(yè)的美妙 環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想 確保、約束開(kāi)發(fā)商一定要按照售樓書(shū)中說(shuō) 的履行它的義務(wù)，就把售樓書(shū)的內(nèi)容向開(kāi) 發(fā)商提出寫(xiě)到合同中。這樣的話，一旦開(kāi) 發(fā)商沒(méi)有按照售樓書(shū)寫(xiě)到商品購(gòu)銷合同里 約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。 在售樓書(shū)驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，要 交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書(shū)里的 定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法 律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履 行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它 有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分 不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定 金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而 訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān) 保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù) 的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中 寫(xiě)的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因 為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽 訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少之日起買房，否則的話不給 退還。 建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的 時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn) 購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談 正式合同，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合 同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣 對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常 慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都 體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā) 生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的**主 要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之 前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資格 和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商 已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改 為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記 部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看 清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的 五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許 房子。 可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三 是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用 證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱 叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員 會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó) 有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市 土地資源和房屋管理局核發(fā)的。主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用 證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)， 看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別 是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者 在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件 很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù) 購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保 將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。意延期交房違約金的比例問(wèn)題，一般千分 之一左右，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)定得很離譜，就 算無(wú)限期拿房產(chǎn)證，賠款也沒(méi)有多少，這 方面是需要注意的。

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• 問(wèn) 聽(tīng)很多買房過(guò)來(lái)人說(shuō)買房**容易吃虧的就是定金了，買房簽合同哪些事項(xiàng)需要當(dāng)心？
  答

  面積問(wèn)題　　《合同法》第條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！币虼?，要防止面積糾紛，關(guān)鍵是訂好合同。期房**大的特征是在預(yù)售合同訂立時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，這樣，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差。而預(yù)售商品格又往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位專業(yè)人士或過(guò)來(lái)人 拆遷事宜
  答

  根據(jù)<城市房屋拆遷管理辦法>第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第三十二條拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第三十三條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。1\據(jù)此拆遷賠償可以貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 2\貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 3\實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

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• 問(wèn) 過(guò)來(lái)人指點(diǎn)下毛坯驗(yàn)房需要注意哪些方面？
  答

  正規(guī)的毛胚房驗(yàn)房程序是從外到內(nèi)依次檢查：1.外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2.內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。3.鄰側(cè)：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。收房注意事項(xiàng)：1.自備工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等測(cè)量工具。2.測(cè)量尺寸：這是收房注意事項(xiàng)中**重要的一點(diǎn)，測(cè)試實(shí)際尺寸和戶型圖尺寸是否吻合。3.測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒(méi)發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn)）?？展摹⒘芽p、起沙都應(yīng)做詳細(xì)檢驗(yàn)。地面監(jiān)測(cè)也是作為收房注意事項(xiàng)中的重點(diǎn)。4.開(kāi)關(guān)燈：開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。5.水電檢查：給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)，電路絕緣、接地檢測(cè)。6.防盜檢查：如安裝有可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕，應(yīng)檢查是否工作正常。

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