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• 148****2257

  按20%算 都是這個左右浮動

  查看全文↓ 2013-11-15 11:03:16
• 137****3373

  蘭州市房價分區(qū)，以及分區(qū)內(nèi)地段。整體看來價格在5000以上。企業(yè)或事業(yè)單位內(nèi)部分房的價格不能作為參考，所以暫不細說。西固區(qū)、安寧區(qū)、七里河區(qū)相對便宜，蘭州城關(guān)區(qū)人口相對集中，房價也相對高些。西固房價：價格在3000~ 5000之間，大多數(shù)房產(chǎn)還是便宜的，但大多數(shù)也是你沒關(guān)系買不上的。西固區(qū)企業(yè)過于集中，購買者多數(shù)是同區(qū)域居民購房。七里河區(qū)：價格幅度很大，七里河西固接壤處房產(chǎn)大約在2800~3500之間(量少)。七里河西站段房產(chǎn)不管位置偏不偏，價格都在4500起，高能攀至7、8000余元，其中一些高檔住房價格不按平米算，比如某小區(qū)的精英住宅，**小戶型都是幾百平米，**大戶型好像是上千多平，一套房子下來少則幾百萬，多則接近千萬。安寧區(qū)原本價格很平，但自倚能家園、黃河麗景等臨河樓盤開市以來，在那鳥不生蛋的地方的房價是5200元起，按樓層每層加20~80不等，算下來均價也有6000了。不過好在全國樓市萎靡，交易量不大，購房者多為甘肅省內(nèi)其他城市的遷徙人口和部分炒房者重點是城關(guān)區(qū)，價格幅度比較大，3800~近萬元不等，便宜的部分是政府廉租房，多數(shù)人搶不到，部分是人口極少的地區(qū)，比如九洲開發(fā)的多數(shù)為這類地區(qū)。貴的多數(shù)是市區(qū)內(nèi)高檔住宅，樓房質(zhì)量尚可。城關(guān)區(qū)普遍的價格是5500~8000(實際成交價)。**后解釋九洲開發(fā)區(qū)，九洲開發(fā)區(qū)多數(shù)房產(chǎn)沿山或夾山而建，地皮購買費用相對低廉，很多地方本是山區(qū)，九洲低價購買后，推出一片空地后建房。房價構(gòu)成其實主要是三塊：1地皮購買費、2建筑成本、3開發(fā)商成本及利潤。那么，有些房子便宜你就能估算是省在哪塊了。誠商一般會讓通過1、3來降低成本，奸商會通過1、2項來降低成本，當然，九洲屬于1、2、3都降低的這種。另外九洲開發(fā)區(qū)交通也不便利。值得關(guān)注的是今年5月山體滑坡事故就發(fā)生那里。蘭州地形特殊，不能用其他城市的房價方式來揣度，不像北京那樣二環(huán)、三環(huán)..這樣規(guī)律性變化，同地域價格高低的參考僅是樓房質(zhì)量以及物業(yè)。而是點狀分布價格，西站、西關(guān)、南關(guān)、廣場四個點為傳統(tǒng)黃金區(qū)域，北濱河安寧段、雁灘為新興開發(fā)黃金區(qū)域，這幾個點的價格是很不老百姓的。其余房產(chǎn)根據(jù)這幾個點的距離逐步降低或持平。蘭州房產(chǎn)價格的高低區(qū)分，一方面是地段，一方面是物業(yè)環(huán)境，更主要的是炒作。樓房質(zhì)量嘛，基本靠你自己找感覺了。蘭州樓房質(zhì)量過硬的，真的沒幾個，且價格都高高在上。反正“便宜肯定差，貴的未必好”來形容蘭州房產(chǎn)**恰當不過。 **要看你自己的經(jīng)濟能力了，具體的可以結(jié)合自己的經(jīng)濟能力詢問售樓

  查看全文↓ 2013-11-15 11:02:01

相關(guān)問題

• 問

  **比例和貸款利率的問題。1、如果你家庭(包括你、你配偶、未成年子女)名下目前沒有住房(指產(chǎn)權(quán)在你家庭名下)，你本次買房屬于第一套房，90平方米以下的房屋，**20%，銀行貸款利率是基準利率(有的銀行可優(yōu)惠至基準利率打八折);90平方米以上的房屋，**30%，利率與前面相同。2、如果你家庭名下已有一套住房，再買房屬于第二套房，**50%(沒有面積區(qū)別)，利率基準上浮10%。3、如果你家庭名下已有二套或二套以上住房，銀行將不予貸款。4、如果你(或你配偶)在蘭州當?shù)赜泄e金，可申請公積金貸款。公積金貸款**20%，利率比商業(yè)貸款利率優(yōu)惠。

  我想請問蘭州那邊的首套房**要幾成?。?/a>
  答

  **三成 您是準備買拿地區(qū)塊的呢

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• 問

  地方政府規(guī)定不一,繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計算) 　　90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 　　144平方以上(包含144平方)契稅3%。 　　房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 　　小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。 　　房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。 　　**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。 　　地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標準：(西安地方規(guī)定如下，只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算) 　　90平方以下(不包含90平方)契稅1%。 　　90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。 　　144平方以上(包含144平方)契稅3%。 　　房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。 　　小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。 　　房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。 　　**新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠

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