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• 148****3809

  首次購房契稅1%(房屋面積90㎡以內(nèi))~~~1.5%(面積在90㎡——144㎡)個稅1%營業(yè)稅5.6%(房屋面積144㎡以內(nèi)且產(chǎn)權(quán)滿五年免收營業(yè)稅)二次及以上購房契稅都是3%，個稅·營業(yè)稅同上其他費用加起就幾百塊錢

  查看全文↓ 2013-11-13 13:38:02
• 142****8989

  一.住宅：
  1.商品房契稅：2%手續(xù)費：6元/平方登記費：80元/套印花稅：0.1%+5元
  2.房改房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、安居房等)契稅：2%土地收益金：1%手續(xù)費：6元/平方登記費：80元/套印花稅：0.1%+5元
  3.非普通住宅(面積超144平方含144)契稅：4%手續(xù)費：6元/平方登記費：80元/套印花稅：0.1%+5元營業(yè)稅和個人所得稅的征收：
  (1)自產(chǎn)權(quán)證核發(fā)日期起未滿5年上市交易的住宅，銷售時需按認(rèn)證價的5.55%征收營業(yè)稅;非普通住宅超過5年(含5年)上市交易的，銷售時按其增值差額(成交額-原值)的5.55%計征營業(yè)稅。
  (2)個人所得稅征收有“核定征稅”稅率1%或者按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%兩種方式;個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征個人所得稅(唯一家庭生活用房是指：夫妻雙方同時只擁有一套生活用房)。
  (3)一年內(nèi)“先買后賣”、“先賣后買”以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或夫妻共有名義重新購房可享受“個稅”優(yōu)惠政策。視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，可按規(guī)定給予部分或全部減免個人所得稅。
  (4)產(chǎn)權(quán)為單位，房屋出售時無個人所得稅 ，但須繳納營業(yè)稅

  查看全文↓ 2013-11-13 13:37:50
• 151****8346

  應(yīng)該怎么去進(jìn)行房屋過戶費用計算?
  1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
  4、核檔費：50元/宗。
  5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
  6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

  查看全文↓ 2013-11-13 13:37:37
• 139****8100

  過戶費用=個稅+契稅+營業(yè)稅+ 土地收益金+評估費+雜費 評估總價不等于房東的賣價，這個每個區(qū)域都有規(guī)定的評估單價。 評估單價乘以面積=評估總價 過戶費用這個根據(jù)您和房東的情況來定的， 你是首次購房 契稅= 評估總價的1%(大于等于90平米就是評估總價的1.5%，面積大于等于140平米就是評估總價的3%)， 你要是是二次購房就是契稅翻倍，這個房子有 個稅=評估總價的1%(大于等于90平米的是 評估總價的1.5%) 此房有營業(yè)稅=評估總價的5.8% 是劃撥的土地 就有土地收益金，一般是一千多得費用 雜費就是幾百 你要貸款就得 交貸款費用的這是另外算的!根據(jù)貸款的額度而不同的!

  查看全文↓ 2013-11-13 13:37:25

相關(guān)問題

• 問 東營房產(chǎn)證過戶費用是多少啊？想把自己的一套房子過戶給孩子，不知道這個過戶費用咋算啊？
  答

  應(yīng)該怎么去進(jìn)行房屋過戶費用計算?1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

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• 問 南充房產(chǎn)證過戶費用是多少?。课业囊惶追孔右^戶給兒子了，不知道過戶費用是多少，怎么算的？
  答

  一般在購買二手房的時候，往往**容易吃虧的就是房產(chǎn)證過戶費用，買房菜鳥往往就栽在這上面：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36 元/平方米5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、交易費：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 問 南寧二手房過戶費用是多少？想把一套房子賣了，不知道怎么算過戶費用??？真郁悶
  答

  國五條的規(guī)定對于未滿五年的房子或者滿五年多套房的房子，賣出產(chǎn)生的交易稅都是又一輪漲高，而且只會駕御給買方。目前市場幾乎都是賣方以凈收的方式售出房子，所以買方將承擔(dān)以下稅費。契稅，營業(yè)稅(滿五年可免)，個人所得稅(滿五年且唯一一套可免)，中介費(凈收雙倍)，還有一些比如銀行評估費、交易管理費等等小數(shù)額費用。都將是買方承擔(dān)的哦!

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• 問 柳州房產(chǎn)證過戶費用有哪些?。縿倧膭e人那里買了套房子，不知道過戶費用多少？
  答

  買房人應(yīng)繳納房產(chǎn)證過戶費用的稅費如下：(1) 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)(2) 印花稅：房款的0.05%(3) 交易費：3元/平方米(4) 測繪費：1.36元/平方米(5) 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 辦理房產(chǎn)證過戶費用是多少??？
  答

  房產(chǎn)過戶費用需要多少：　　(一)契稅　　1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；　　2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%；　　3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。　　(二)個人所得稅　　1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；　　2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；　　3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%?！　?三)營業(yè)稅　　1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；　　2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；　　3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；　　4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納?！　?四)土地增值稅　　房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納?！　?五)房屋交易手續(xù)費　　按房屋建筑面積6元、平方米交納。　　(六)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。　　(七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納。　　非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1。9%交納，其它不變。

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