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• 139****7326

  應(yīng)該怎么去進(jìn)行房屋過戶費(fèi)用計(jì)算?
  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  4、核檔費(fèi)：50元/宗。
  5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
  6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

  查看全文↓ 2013-11-12 08:15:26
• 151****7485

  過戶費(fèi)用=個(gè)稅+契稅+營業(yè)稅+土地收益金+評估費(fèi)+雜費(fèi) 評估總價(jià)不等于房東的賣價(jià)，這個(gè)每個(gè)區(qū)域都有規(guī)定的評估單價(jià)。 評估單價(jià)乘以面積=評估總價(jià) 過戶費(fèi)用這個(gè)根據(jù)您和房東的情況來定的， 你是首次購房 契稅= 評估總價(jià)的1%(大于等于90平米就是評估總價(jià)的1.5%，面積大于等于140平米就是評估總價(jià)的3%)， 你要是是二次購房就是契稅翻倍，這個(gè)房子有 個(gè)稅=評估總價(jià)的1%(大于等于90平米的是 評估總價(jià)的1.5%) 此房有營業(yè)稅=評估總價(jià)的5.8% 是劃撥的土地 就有土地收益金，一般是一千多得費(fèi)用 雜費(fèi)就是幾百 你要貸款就得 交貸款費(fèi)用的這是另外算的!根據(jù)貸款的額度而不同的!

  查看全文↓ 2013-11-12 08:15:01
• 143****7464

  一.住宅：
  1.商品房契稅：2%手續(xù)費(fèi)：6元/平方登記費(fèi)：80元/套印花稅：0.1%+5元
  2.房改房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、安居房等)契稅：2%土地收益金：1%手續(xù)費(fèi)：6元/平方登記費(fèi)：80元/套印花稅：0.1%+5元
  3.非普通住宅(面積超144平方含144)契稅：4%手續(xù)費(fèi)：6元/平方登記費(fèi)：80元/套印花稅：0.1%+5元營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的征收：
  (1)自產(chǎn)權(quán)證核發(fā)日期起未滿5年上市交易的住宅，銷售時(shí)需按認(rèn)證價(jià)的5.55%征收營業(yè)稅;非普通住宅超過5年(含5年)上市交易的，銷售時(shí)按其增值差額(成交額-原值)的5.55%計(jì)征營業(yè)稅。
  (2)個(gè)人所得稅征收有“核定征稅”稅率1%或者按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%兩種方式;個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征個(gè)人所得稅(唯一家庭生活用房是指：夫妻雙方同時(shí)只擁有一套生活用房)。
  (3)一年內(nèi)“先買后賣”、“先賣后買”以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或夫妻共有名義重新購房可享受“個(gè)稅”優(yōu)惠政策。視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，可按規(guī)定給予部分或全部減免個(gè)人所得稅。
  (4)產(chǎn)權(quán)為單位，房屋出售時(shí)無個(gè)人所得稅 ，但須繳納營業(yè)稅

  查看全文↓ 2013-11-12 08:14:32
• 134****7765

  首次購房契稅1%(房屋面積90㎡以內(nèi))~~~1.5%(面積在90㎡——144㎡)個(gè)稅1%營業(yè)稅5.6%(房屋面積144㎡以內(nèi)且產(chǎn)權(quán)滿五年免收營業(yè)稅)二次及以上購房契稅都是3%，個(gè)稅·營業(yè)稅同上其他費(fèi)用加起就幾百塊錢

  查看全文↓ 2013-11-12 08:14:08

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• 問 郴州房產(chǎn)證過戶費(fèi)用是多少啊?想把自己的一套房子過戶給孩子，不知道這個(gè)過戶費(fèi)用咋算啊?
  答

  首次購房契稅1%(房屋面積90㎡以內(nèi))~~~1.5%(面積在90㎡——144㎡)個(gè)稅1%營業(yè)稅5.6%(房屋面積144㎡以內(nèi)且產(chǎn)權(quán)滿五年免收營業(yè)稅)二次及以上購房契稅都是3%，個(gè)稅·營業(yè)稅同上其他費(fèi)用加起就幾百塊錢

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• 問 南充房產(chǎn)證過戶費(fèi)用是多少??？我的一套房子要過戶給兒子了，不知道過戶費(fèi)用是多少，怎么算的？
  答

  一般在購買二手房的時(shí)候，往往**容易吃虧的就是房產(chǎn)證過戶費(fèi)用，買房菜鳥往往就栽在這上面：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 問

  國五條的規(guī)定對于未滿五年的房子或者滿五年多套房的房子，賣出產(chǎn)生的交易稅都是又一輪漲高，而且只會駕御給買方。目前市場幾乎都是賣方以凈收的方式售出房子，所以買方將承擔(dān)以下稅費(fèi)。契稅，營業(yè)稅(滿五年可免)，個(gè)人所得稅(滿五年且唯一一套可免)，中介費(fèi)(凈收雙倍)，還有一些比如銀行評估費(fèi)、交易管理費(fèi)等等小數(shù)額費(fèi)用。都將是買方承擔(dān)的哦!

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