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東營限購令什么時候能夠取消啊？

136****6732 | 2013-11-13 10:28:54

已有3個回答

  • 146****0625

    問：限購令什么時候取消?在10月27日舉行的十一屆全國人大常委會第二十三次會議聯(lián)組會上，住建部部長姜維新表示，限購令是不得已而采取限購這種行政色彩濃厚的辦法來調節(jié)。
    所以限購令遲早會取消，就是個時間問題?！　枺合拶徚钍裁磿r候取消?答：目前還不確定，可以肯定的是明年上半年肯定不會，已經(jīng)明確肯定堅持調控不放松，上海將不會取消限購。
    問：限購令會取消嗎?答：肯定會取消，但短期內不會。

    查看全文↓ 2013-11-13 10:30:53
  • 145****6979

    限購令的目的中國的房地產(chǎn)調控政策，應該遵循的原則是對市場干預**少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現(xiàn)有非市場化的調控措施，可以確保行業(yè)長期平穩(wěn)健康發(fā)展。**新狀況：房屋庫存大積壓嚴重 二三線城市不妨放開限購“特大型的一線城市房屋供不應求而二三線城市出現(xiàn)積壓庫存，這表明在中國這樣一個大國，各個城市面臨的住房問題并不是一樣的，因此以一套全國一律的政策來調控市場，是不可能收到什么效果的”一項針對重慶、西安、石家莊等全國8個二三線城市房地產(chǎn)開發(fā)商所作的調查顯示，二三線城市房屋庫存令人擔憂，有63.3%的受訪開發(fā)商稱其所在城市房屋庫存沒有出現(xiàn)下降，有40%的受訪開發(fā)商甚至認為庫存還在上升。房屋庫存積壓嚴重，一個重要原因是房價太高，脫離了當?shù)氐南M能力。因此，開發(fā)商應該做的是降低房價，爭取早一點將庫存消化出去。但是，調查結果卻顯示，這些二三線城市的開發(fā)商卻沒有這樣的打算，他們的定價策略似乎正在變得更為激進，有21家開發(fā)商表示其所在城市的房價在過去3個月溫和上漲，23家開發(fā)商認為未來半年內房價漲幅將達10%。開發(fā)商的這種判斷，很難說沒有根據(jù)。房地產(chǎn)調控已經(jīng)進行了三四年，但房價卻始終沒有降下來，國家統(tǒng)計局剛剛公布的今年6月全國70個城市房價統(tǒng)計表明，有69個城市房價相比去年同期都出現(xiàn)了上升，漲幅**猛的北京達到16.7%。但是，一個根本的區(qū)別是，像北京、上海、廣州、深圳這些城市，卻沒有聽說有大量庫存積壓在開發(fā)商手里，反而經(jīng)常能夠聽到每有新盤出現(xiàn)即引起排隊哄搶的新聞。這說明，至少在這些一線城市，消費者對目前的房價還是認可的，或者說即使不認可，但迫于現(xiàn)實的壓力，他們在目前的房價面前根本沒有選擇權，只能被動地接受開發(fā)商開出的價格。因此，對于二三線城市出現(xiàn)的大量房屋庫存，如果只是認為房價太高，可能簡單了一點。一線城市不見房屋積壓而二三線城市出現(xiàn)了積壓，這只能說明這兩類城市在房屋供求關系方面出現(xiàn)了變化。以北上廣這些特大城市來說，其實本地居民中的絕大多數(shù)都已有自有住房，至于收入低而無力購房的人群則可以通過保障房、廉租房之類的途徑解決居住問題。因此本地居民中的住房需求大都是改善型的，而且這部分需求對于一個大城市來說，可能難以對整個城市的住房市場形成支撐。真正對一線城市的住房市場形成支撐作用的，是源源不斷地涌入這些城市的外來人口。正是外來人口的購買力支撐起了特大城市的房價，而且使其掉不下來。但是，這部分外來人口進入北上廣，他們在老家的房子卻只能閑置，一些在大城市扎下了根的外來人口，如果把他們的父母家人接過來，老家的房子就只能空關。這種人口導出功能的存在，自然也會影響到當?shù)厣唐贩渴袌龅馁徺I力。因此，二三線城市房屋庫存增加的背后，不能排除人口外移所造成的影響。如果當?shù)氐拈_發(fā)商無視這個現(xiàn)實，跟著一線城市盲目漲價，很可能會給自己造成越來越大的問題。目前，二三線城市也隨一線城市實行限購，這給當?shù)亻_發(fā)商造成了一種錯覺，似乎只要限購放開，這些庫存就會一搶而空，其實這很可能是一種想當然。二三線城市的人口導出，與當?shù)亟?jīng)濟資源、產(chǎn)業(yè)結構、就業(yè)機會乃至個人的發(fā)展前途不夠通暢都有關系，長期以投資拉動經(jīng)濟增長的模式已經(jīng)走不下去，經(jīng)濟轉型不能取得進展，人口外移將會蔓延，那么，這些城市的房價下跌是必然的，但這對城市的發(fā)展其實并不是什么好事。一個現(xiàn)成的例子是**近鬧出政府破產(chǎn)風波的美國底特律，由于產(chǎn)業(yè)結構調整的滯后，人口大量外遷，房價低得不可思議也賣不出去，但市政府卻被逼入了困境。特大型的一線城市房屋供不應求而二三線城市出現(xiàn)積壓庫存，這表明在中國這樣一個大國，各個城市面臨的住房問題并不是一樣的，因此以一套全國一律的政策來調控市場，是不可能收到什么效果的。作為特大城市來說，要看到持續(xù)的人口導入對本地房價的推動力，更精細、更有針對性地執(zhí)行調控政策，而對于二三線城市來說，對調控政策的執(zhí)行完全可以靈活一些，特別是住房限購政策，實際上已經(jīng)沒有必要繼續(xù)執(zhí)行了。

    查看全文↓ 2013-11-13 10:30:22
  • 141****6211

    我們只知道很多城市都有出臺限購令，但是并不知道限購令具體包括哪些內容。限購令是4月30日北京出臺“國十條實施細則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。
    這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。2010年4月“新國十條”(《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》)出臺后，一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數(shù)的規(guī)定，被稱為“限購令”。
    各地限購令細則內容本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房;
    對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市購房。
    對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執(zhí)行。限購令具體措施中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設部指定的40個重點城市統(tǒng)一實施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房;
    外地戶籍和境外人士**多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房?；鞠拶徚罘辖^大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不沖突，且不會阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場發(fā)展。
    在人口大量流入、土地供應相對緊張的北京、上海等城市，可附加實施外來人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購買。
    限購令簡單易行，其實施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權登記和網(wǎng)絡簽約兩個信息系統(tǒng)，不需全國聯(lián)網(wǎng)。住建部正在推進40個重點城市住房信息系統(tǒng)的建設和聯(lián)網(wǎng)，這項工作非常有價值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個城市范圍內的限購。長期限購后，需求主力必然回歸中間階層，房價也會回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應、公積金的松緊等政策靈活調整供求，其他手段可重歸市場化：—取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低**、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)。
    現(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。
    央行、銀監(jiān)會可根據(jù)全國宏觀調控需要規(guī)定按揭**和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎上，按風險管理要求因地制宜、因時制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。
    —取消限價房，逐步取消經(jīng)濟適用房。中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉向“租售并舉”，將來可轉向“以租為主”直至**終取消經(jīng)濟適用房?！糜谡{整供應結構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。

    查看全文↓ 2013-11-13 10:29:24
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