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• 147****7234

  1.首次購房證明到房管局產(chǎn)權(quán)處檔案室開具。2.未婚證明在區(qū)民政局的婚姻登記處開具。3.買方只需身份證、首次購房證明，未婚證明是在您按揭貸款時用的。4. 立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和二手房購買對象，按審批權(quán)限申報審核批準(zhǔn)后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 5. 繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易的二手房性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是有區(qū)別的。

  查看全文↓ 2013-11-13 17:21:46
• 136****0457

  1.首次購房證明到房管局產(chǎn)權(quán)處檔案室開具。
  2.未婚證明在區(qū)民政局的婚姻登記處開具。
  3.買方只需身份證、首次購房證明，未婚證明是在您按揭貸款時用的。
  4.當(dāng)然要和房屋原業(yè)主簽訂《借款合同》，在過戶之前簽，而后過戶，再后才是辦房產(chǎn)證。錢一般是在過戶前后付，過戶前付一部分，過戶后付另外一部分，不按揭貸款就需一次付清，但要押原房主一定的水電押金，以保原房主結(jié)清水電物業(yè)等費用。
  5.過戶**主要的要辦房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦完后可以過戶土地證，拿房產(chǎn)證過戶水電物業(yè)等繳費賬戶名稱等。

  查看全文↓ 2013-11-13 12:16:12
• 138****1991

  1. 了解二手房產(chǎn)權(quán)狀況。要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 
  2. 訂立二手房買賣契約。二手房買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格等達(dá)成協(xié)議后，買賣雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。 
  3. 向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。二手房買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 
  4. 立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和二手房購買對象，按審批權(quán)限申報審核批準(zhǔn)后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 
  5. 繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易的二手房性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是有區(qū)別的。 
  6. 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，二手房買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。 
  至此二手房的房屋買賣行為全部完成。

  查看全文↓ 2013-11-13 12:15:45
• 147****5514

  首先要評估自己的經(jīng)濟(jì)實力，如果經(jīng)濟(jì)實力強(qiáng)大那么就不談了，亂買，不差錢。
  經(jīng)濟(jì)實力一般那么按照如下步驟
  1、計算一下自己**多可以拿出多少**，或全額。計算自己當(dāng)前和未來一段時間的月結(jié)余，年結(jié)余。
  2、根據(jù)你的喜好選擇一個方位，一般來說南邊發(fā)展**好，居住舒適度好，北面發(fā)展?jié)摿?*大同事發(fā)展得一般。東面和西面旗鼓相當(dāng)。
  3、選擇幾環(huán)的房子，基本確定環(huán)數(shù) 二環(huán)內(nèi)的貴點
  4、目標(biāo)地點的所有小區(qū)梳理出來，直接排除哪些不合適的，比如老小區(qū)，比如沒有電梯的小區(qū)
  5、在網(wǎng)上查詢目標(biāo)小區(qū)的在售房源，一般都有上千套，更加房屋面積梳理出30到50套。
  6、找到兩個以上的中介或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，根據(jù)你的喜好叫他們向你推薦房子，你看一下推薦的房子在你選出那些房子中。
  7、逐漸的看房，選擇自己喜歡的房子，當(dāng)然就是地段 小區(qū)  交通 ** 商場 地鐵 朝向 采光 通風(fēng) 裝修等等
  8、議價，其實這個在于你心里價位的把握，這一點很不好把握，因為你不是很清楚你看中的房子價值到底多少。你需要去網(wǎng)上參考一下相同小區(qū)相同戶型的報價，多比較幾家，用網(wǎng)上報價減去2-3萬元基本上就是房東報價，然后再和房東溝通。**后就是按照你心里價位成家，如果你是投資就不用我說了，如果是自住，這樣選擇下來你一定不會走眼，要是房價跌了也就是宏觀因素，那個你控制不了。
  9、成交，成交工程中一定查詢好房子是否有抵押，房東是否欠外債，可以到房管所去查，及時過戶，辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2013-11-13 12:13:41

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• 問 我是外地人，想在蘇州買二手房，可以貸款，落戶嗎
  答

  **好有蘇州戶口，沒有的話要在蘇州交社保滿一年或者繳稅滿一年，但是，現(xiàn)在沒有這個條件也有中介可以做，但是要點手續(xù)費的，大概五千以下。

  全部3個回答>
• 問 外地人買二手房可以嗎? 哪位可以告訴我外地人買二手房怎么貸款
  答

  二手房辦理貸款流程：貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；買房者確定房屋可申請按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，并準(zhǔn)備資料進(jìn)行申請；買房者（貸款人）需要準(zhǔn)備資料如下：①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發(fā)票）；④資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。房屋賣主應(yīng)提供材料：①夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；②房產(chǎn)證。貸款機(jī)構(gòu)接到貸款人的申請后，安排審查專員對貸款人進(jìn)行審查，貸款人需要聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)的合作方評估機(jī)構(gòu)，評估機(jī)構(gòu)評估出房屋的評估值；貸款人通過貸款機(jī)構(gòu)審查后，貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)的手續(xù)；貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務(wù)。

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• 問 外地人買二手房可以嗎? 外地人買二手房需要什么手續(xù)
  答

  北京作為中國的首都，很多外地人都想在北京買房生活，那么外地戶口在北京買房需要哪些條件和資格呢?　　1.必須連續(xù)5年在京社保證明斷1個月再補(bǔ)交也不行　　2.在京無房(包括配偶)　　3.**新購房政策中的限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)?！　∫簿褪钦f，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社?；騻€人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制?！　?.**新購房政策中的停售范圍：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房?！　『喍灾?，非京籍家庭，納稅5年限購一套。京籍家庭，超兩套房不得再購。

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• 問 外地人想在蕪湖買二手房的話，**比例占多少啊
  答

  但與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。二手房**比例也是參考二手房評估價的。

  全部4個回答>
• 問 我是外地人，我想問買二手房怎樣過戶，和買二手房相關(guān)的費用都有那些呢
  答

  一、二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個辦理流程概括四個環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。“簽約”是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定；“交稅”是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費；“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；“取證”是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，過戶手續(xù)完成。二、交易需要繳納的稅費有：營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓收入×5.5%；個人所得稅：轉(zhuǎn)讓收入×1%；交易服務(wù)費：5元/平方米×建筑面積，賣方承擔(dān)50％的費用； 交易印花稅：評估價×0.05%。