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可以進(jìn)去這個(gè)網(wǎng)站查看，里面關(guān)于二手房按揭的流程、需要的資料、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、手續(xù)以及相關(guān)注意事項(xiàng)都有很詳細(xì)的說(shuō)明。http://www.07358.com/zhuanti/2009/anjie/anjie.html
全部5個(gè)回答>湛江二手房按揭費(fèi)用怎么計(jì)算啊，求熱心網(wǎng)友幫忙解答一下
133****5516 | 2013-11-12 20:28:14
已有5個(gè)回答
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142****6167
93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請(qǐng)二手房按揭;所購(gòu)房屋的房齡一般不超過(guò)15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低，抵押率**高為七成;**長(zhǎng)期限為30年;住房類為房齡與貸款期限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，商用房類貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年;建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對(duì)買方的還款能力進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，告知客戶需要準(zhǔn)備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。
查看全文↓ 2013-11-12 20:32:31
)將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認(rèn)書(shū)”。 -
137****6247
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)單位評(píng)估費(fèi) 評(píng)估額*5‰ 評(píng)估公司抵押登記費(fèi) 貸款額*5‰ 房產(chǎn)局登記費(fèi)80元房產(chǎn)局
查看全文↓ 2013-11-12 20:31:55 -
156****6800
四、整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同。借款人的收入證明不足夠時(shí)，需提供共同借款人并開(kāi)具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請(qǐng)表單位名稱必須一致。“申請(qǐng)審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫(xiě)本市地址;如有共同借款人時(shí)，申請(qǐng)審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個(gè)聲明。在填個(gè)人購(gòu)房合同抵押物清單時(shí)，原值是買賣雙方的成交價(jià)，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評(píng)估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、利率不要填寫(xiě)。借款合同的補(bǔ)充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認(rèn)書(shū)、協(xié)議書(shū)上蓋公司章及法人章，個(gè)人二手房貸款**證明需蓋公司章及見(jiàn)證人簽字。放款后需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公
查看全文↓ 2013-11-12 20:31:22 -
147****4733
一、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
查看全文↓ 2013-11-12 20:30:32
二、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
三、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。
四、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
五、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn) 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
六、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
七、銀行第一次放款 銀行在收到借款人的抵押收件收據(jù)后，按揭服務(wù)公司將借款人所貸金額的90% 發(fā)放給借款人。
八、辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明交銀行。
九、銀行第二次放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額余下的10%發(fā)放給借款人。 -
148****3033
有公布的http://www.boweigs.cn/?24672.htm你可以看看，應(yīng)該能幫到你
查看全文↓ 2013-11-12 20:29:04
湛江買房交流群-84群（337）
相關(guān)問(wèn)題
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(一)貸款相關(guān)費(fèi)用：a、服務(wù)費(fèi)：貸款額×2%(**低1000元)b、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×5‰(**低收費(fèi)400元)c、公證費(fèi)：貸款額×1‰d、抵押登記費(fèi)：80元e、保險(xiǎn)費(fèi)：(貸款本息和與房?jī)r(jià)之比)的**低值×0.5‰×系數(shù)(貸款年限 1)
全部5個(gè)回答> -
答
1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。 2、二手房過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。房產(chǎn)過(guò)戶法律咨詢。 3、二手房過(guò)戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。 4、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。 5、二手房過(guò)戶契稅：稅率為3% ，按交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。 6、二手房過(guò)戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。 7、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 8、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式， ①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征; ②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。
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問(wèn) 阜陽(yáng)二手房按揭費(fèi)用是多少?求幫忙。答
我也想知道。
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答
二手房的費(fèi)用要根據(jù)情況而定：不超過(guò)144平而且總值在144萬(wàn)以內(nèi)為普通住宅。普通住宅稅費(fèi)如下：契稅： 1% 首套90平米以下 個(gè)稅：1% 營(yíng)業(yè)稅及附加：5.6% 房子產(chǎn)權(quán)未過(guò)五年 必須繳納 交易費(fèi)：6X面積工本費(fèi)：80另外看你是否需要貸款，如果要貸款的話，再加上貸款費(fèi)用 貸款的話商貸和公積金貸也是不一樣的 貸款費(fèi)用：公積金是 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值X0.3% (**多征收1000元) 保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額X貸款年限X0.065% 固定費(fèi)用：480元
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