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• 133****2140

  (一)通過(guò)繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。
  (二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。
  (三)通過(guò)買賣取得房屋辦理過(guò)戶的費(fèi)用房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

  查看全文↓ 2013-11-11 19:13:15
• 154****0689

  直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：
  1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
  2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%
  3、土地收益金：劃撥土地繳納
  4、契稅：4%
  5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套
  6、證照印花稅：5元/本
  7、工本費(fèi)：10元/本
  8、個(gè)人所得稅：
  ①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%
  ②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%
  9、營(yíng)業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅。
  (二)、非直系親屬贈(zèng)與稅費(fèi)除上述外，非直系親屬還需繳納營(yíng)業(yè)稅：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外贈(zèng)與的，營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估值-購(gòu)買房屋價(jià)款超過(guò)五年(含5年)普通住房：免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2013-11-11 19:11:41
• 142****9742

  一、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套計(jì)算變?yōu)榘疵科椒矫子?jì)算，5元/平方米，賣主承擔(dān)50%費(fèi)用。
  二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納，賣主承擔(dān)50%。
  三、契稅：契稅繳納按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買家承擔(dān)。
  五、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：50元/套。買主應(yīng)繳費(fèi)用
  一、交易手續(xù)費(fèi)：以5元/平方米計(jì)算，按照房屋面積大小繳費(fèi)，買主承擔(dān)總費(fèi)用的50%。
  二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納，買主承擔(dān)50%。
  三、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買家承擔(dān)。
  四、權(quán)證印花稅：5元/本。
  五、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，200元/件。
  七、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：50元/套。 房屋面積：95.55平方米

  查看全文↓ 2013-11-11 19:11:01
• 147****4026

  1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%
  2.營(yíng)業(yè)稅：看你房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，你應(yīng)該免征了。具體規(guī)定：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)(如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。上下全同)5%征收營(yíng)業(yè)稅(有的地方征5.5%);住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營(yíng)業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)5%征收營(yíng)業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5%征收營(yíng)業(yè)稅。
  3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)1%征收所得稅(有的地方按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅!!
  4.印花稅：住宅90平米以下免征;其它按成交價(jià)0.05%征收!!
  5.評(píng)估費(fèi)：你過(guò)戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無(wú)需評(píng)估費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi);也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過(guò)戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。)
  6.中介費(fèi)：你單獨(dú)過(guò)戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費(fèi)一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右!!
  7.其它費(fèi)：有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小!!房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。

  查看全文↓ 2013-11-11 19:10:24

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• 問(wèn) 麗水那邊的房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用高不高?。窟^(guò)幾天要去辦理了
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  房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用!把計(jì)算過(guò)程寫出來(lái)!加分!一、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套計(jì)算變?yōu)榘疵科椒矫子?jì)算，5元/平方米，賣主承擔(dān)50%費(fèi)用。 二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納，賣主承擔(dān)50%。 三、契稅：契稅繳納按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買家承擔(dān)。 五、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：50元/套。買主應(yīng)繳費(fèi)用 一、交易手續(xù)費(fèi)：以5元/平方米計(jì)算，按照房屋面積大小繳費(fèi)，買主承擔(dān)總費(fèi)用的50%。 二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納，買主承擔(dān)50%。 三、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買家承擔(dān)。 四、權(quán)證印花稅：5元/本。五、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，200元/件。 七、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：50元/套。 房屋面積：95.55平方米

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• 問(wèn) 二手住宅房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用怎么算？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  要交個(gè)稅原發(fā)票上浮百分之十車乘百分之1營(yíng)業(yè)稅上浮百分之十乘百分之5.5 契稅發(fā)票價(jià)上浮百分之十90方以下車乘百分之一 90-144方之間發(fā)票價(jià)上浮百分之十乘百分之1.5 144方以上發(fā)票價(jià)上浮百分之十乘百分之3交易服務(wù)費(fèi)面積乘3 ｛買賣雙方｝產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50塊個(gè)人所得稅同營(yíng)業(yè)稅是過(guò)戶當(dāng)天稅局收取的交易服務(wù)費(fèi)契稅還有登記費(fèi)是過(guò)戶后9個(gè)工作日房管局收取的 100萬(wàn)的房子大慨二到三萬(wàn)左右。50萬(wàn)的房子大慨一到二萬(wàn)左右。 做按揭的話還要交評(píng)估費(fèi)1000左右按揭費(fèi)是貸款額乘百分之1.2 按揭公司敢取

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證貸款利息多少??？高不高啊？
  答

  拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率會(huì)根據(jù)房屋的不同、貸款人情況不同有差異，以實(shí)際2放款利率為準(zhǔn)。房產(chǎn)證申請(qǐng)抵押貸款需要滿足條件：（1）有合法的身份、年齡在18-65周歲（含）、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；（3）有合法有效的抵押物證明材料；（如房產(chǎn)證、土地證等）（4）已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；（5）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；（6）貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  在桂林，房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用是多少??？

  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 問(wèn) 北海房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用？過(guò)戶費(fèi)用有哪些?。慷嗖欢喟?？
  答

  不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過(guò)戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納:1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價(jià).面積140平以上非普通住宅:3%×原總價(jià).2.印花稅:1‰×原總價(jià).3.營(yíng)業(yè)稅:5.4%×原總價(jià)(昌平區(qū)) 注:房產(chǎn)證或契稅時(shí)間夠五年,免征營(yíng)業(yè)稅.4.綜合地價(jià)款:(原總價(jià)-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交.滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶成商品房交易時(shí)需交納:1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.2.印花稅:1‰×3621×房本面積.3.營(yíng)業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營(yíng)業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營(yíng)業(yè)稅:( 3621×房本面積-原總價(jià)) ×5.4%.4.綜合地價(jià)款: 3621×房本面積×10%.

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