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菏澤二手房買賣需要什么手續(xù)和交什么費用

145****7247 | 2013-11-10 16:01:08

已有3個回答

  • 151****3270

    契稅、印 花 稅、委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費、公 證 費、房屋買賣手續(xù)費

    查看全文↓ 2013-11-10 18:00:32
  • 143****5757

    在簽訂二手房買賣合同的時候,就應(yīng)特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾,要有書面的簽約,不能以口頭約定代替。
    還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關(guān)的這些費用,在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠,如果有拖欠應(yīng)在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清,如果因房主及時還清拖欠費用,所造成的影響應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。

    查看全文↓ 2013-11-10 17:59:35
  • 147****5827

    購買二手房要清楚房屋是否產(chǎn)權(quán)清晰,房子有無按揭,房子是否有費用拖欠的問題,房子房齡多大能否辦理二手房按揭等情況,另外在簽訂合同的時候要約定好雙方違約責(zé)任、房屋過戶時間、價款總額等內(nèi)容。

    查看全文↓ 2013-11-10 17:59:04
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相關(guān)問題

  • 一、二手房過戶需要準備的資料1、房產(chǎn)證。2、交易雙方身份證。3、業(yè)主結(jié)婚證,買家如果貸款也要提交結(jié)婚證。4、買家如果貸款需要提交收入證明、銀行流水、征信報告、評估報告等。5、網(wǎng)簽合同。6、資金監(jiān)管證明。(說明:未實行網(wǎng)簽和資金監(jiān)管地區(qū)第5、6項資料免交)二、二手房交易稅費計算:1、增值稅(約為房屋售價的5.5%,滿兩年免交),原業(yè)主繳納。2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%,家庭唯一住房可申請免稅),原業(yè)主繳納。3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%,應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)),買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元,買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(過戶費,已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數(shù)額為:多層住宅7層以下,不配備電梯的)60元

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  • 二手房交易過戶的流程:先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當(dāng)日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當(dāng)天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費就可以了。需要繳納的稅費:一般二手房交易需要交納的稅費:一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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  • 一、文件手續(xù):1、《房屋買賣合同》:由買賣雙方簽署,記錄雙方權(quán)利義務(wù)。2、《房屋交易登記表》:買賣雙方填寫,用于記錄房屋交易信息。3、《購房證明》:由買方出具,用于證明買方資格。4、《居住證》:買賣雙方出具,用于證明買賣雙方的身份。5、《不動產(chǎn)權(quán)證》:由賣方出具,用于證明房屋的權(quán)屬。6、購房款項:買方出具,用于支付房屋買賣交易費用。二、資料:1、買賣雙方的身份信息,包括身份證、戶口本、購房證明等;2、房屋交易信息,包括房屋地址、面積、房屋狀況等;3、不動產(chǎn)權(quán)證明資料,包括不動產(chǎn)權(quán)證、房屋登記表等;4、其他相關(guān)資料,包括登記公證書、買賣雙方的居住證、政府相關(guān)文件等。

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  • 1、辦理過戶手續(xù)所需費用:(1)交易手續(xù)費:由房屋買賣雙方自行協(xié)商決定,一般為房屋總價的2%-4%;(2)房屋買賣所需的公證費:由買賣雙方按照《中華人民共和國公證費收費標(biāo)準》繳納;(3)登記費:由房屋買方繳納,按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定收取,一般為房屋總價的1%-3%;(4)契稅:按照《中華人民共和國房地產(chǎn)稅收管理條例》規(guī)定收取,一般為房屋總價的3%-5%。2、過戶手續(xù)辦理流程:(1)房屋買賣雙方簽訂買賣合同,并辦理公證手續(xù);(2)房屋買方付清房款,并向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理過戶手續(xù);(3)向房地產(chǎn)管理部門申請辦理過戶登記手續(xù),并準備相關(guān)證件;(4)在房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù),繳納相應(yīng)的稅款;(5)房地產(chǎn)管理部門辦理完相關(guān)過戶登記手續(xù),出具過戶證書,且將房屋的所有權(quán)變更登記到新的業(yè)主名下。

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  • 一、當(dāng)事人應(yīng)準備以下材料:1、身份證明,如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。這里需要注意,協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺,待公證員對協(xié)議進行審查和修改后,再在公證員面前簽字并按手印。二、雙方親自到公證處填寫有關(guān)表格。準備好上述材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。三、公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后,公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明文件、查問當(dāng)事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫,當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認。四、在公證人核對完信息之后,雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書上簽名并按手印。至此,財產(chǎn)公證的辦證程序履行法律依據(jù):《中華人民共和國公證法》第二十七條申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況,提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的,公證機構(gòu)可以要求補充。公證機構(gòu)受理公證申請后,應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果,并將告知內(nèi)容記錄存檔。

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