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• 151****0161

  申請貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件;貸款的金額及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可達 70% ;
  2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達 60% ;
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達 50% ;
  4、**長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。貸款利率：貸款利率按中國人民銀行公布的貸款利率水平執(zhí)行。還款方式：對于期限在1年以內的貸款，可選擇在貸款到期日一次性還本付息、利隨本清方式;對于期限在1年以上的貸款，可選擇按月“等額本息”或“等額本金”還款方式。申請貸款所需資料
  1、借款人合法的身份證明;
  2、借款人的收入及還款能力證明;
  3、擬抵押房產的房產證及房產共有人同意抵押的聲明;
  4、銀行認可的評估部門出具的抵押物估價報告;
  5、貸款用途證明材料;
  6、銀行要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2013-11-10 11:17:16
• 134****9172

  1.假如銀行是用了房產證原件/身份證原件，辦理的無息貸款，應該是沒有什么大的問題的。假如用的都是復印件或者你父親沒有授權委托書給辦理的話，應該是存在問題的。你到時可以向所在地人民法院申請，貸款無效。
  2.你絕對享有繼承的權利。你不同意你是有權利這么做的，但是你要拿出你不同意的書面證明文書，或者相應的證明你曾經不同意的任何形式的告訴方式證明材料。你到時可以向所在地人民法院申請，遺囑遺產它項權利。
  3.親情找不到，沒有關系只要你親戚的還有人在就可以了。你首先應向所在地的人民法院提請訴訟，讓法院替你追討回的，各項權利以及屬于你的財產。

  查看全文↓ 2013-11-10 11:16:46
• 141****5689

  依據房地產管理法和銀行業(yè)的相關規(guī)定，如下情形不能貸款;
  1、集體土地上的房權證這類房屋屬于集體土地，按照相關規(guī)定房管部門不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款;
  2、房齡很老的房權證這類房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款;
  3、舊城改造內的房權證這類房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款;
  4、沒有貸款申請實體房權證等手續(xù)符合銀行的抵押貸款規(guī)定，但沒有正在經營的經濟實體作為申請貸款人，也不能從銀行貸款;
  5、征信不好的貸款人因各種原因，征信已經黑名單，即使有房權證抵押也不能貸款;
  6、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形這類情形即使手續(xù)齊全，也不能貸款。

  查看全文↓ 2013-11-10 11:16:23
• 155****0592

  如何辦理房產證抵押貸款?
  (一)借款人需提供的材料有：
  1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;
  2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);
  3、房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件;
  4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
  (二)貸款金融、年限及利率：房產抵押消費貸款起點金為5000元，**高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，**長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
  (三)辦理貸款的流程：
  1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產抵押拿回房產證。
  2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。以上就是房產證抵押貸款的相關問題，如果著急用錢可以用房產證作為抵押向銀行貸款，這里要提醒購房者，辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來等問題。

  查看全文↓ 2013-11-10 11:14:58

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• 問 郴州房產證可以辦理抵押貸款嗎?母親住院要動手術，錢不夠，就想用房產證辦理抵押貸款，不知道可不可以?如果可以，那又是怎么樣辦理的啊?
  答

  貸款需準備房產證,土地證,房屋買賣契約,契證,身份證,戶口本,結婚的提供結婚證,單身的提供單身證明.

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• 問

  如何辦理房產證抵押貸款?本文主要闡述房產證抵押貸款的概念，辦理條件，辦理材料，以及辦理抵押貸款的時效以及房產證抵押貸款的風險防范等。為需要辦理房屋抵押貸款的貸款人提供咨詢指導。1、 什么是房屋抵押消費貸款：指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2、 貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。4、 所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。5、貸款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協(xié)議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：①、現房抵押(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);(2)房屋所有權證;(3)土地使用權證復印件(驗原件);(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;(5)銀行借款合同;(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。②、期房抵押(1)購房預售合同;(2)與銀行簽訂購房借款合同(3)購房預交款收據復印件(驗原件);(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明;

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