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• 156****0040

  (一)普通住房(同時滿足三個條件:容積率在1.0以上、單套住房建筑面積144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.44 倍)【賣方】營業(yè)稅及附加:購買不足5年的,計稅價格×5.6%,購買超過5年(含5年)個人所得稅:核實征收,(計稅價格-房產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過程繳納的稅金、合理費用)×20%核定征收, 計稅價格×核定征收率,核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房1.5%,拍賣房3%。自用滿5年(含5年)且是家庭唯一住房【買家】契稅:家庭唯一住房,90平方米及以下,計稅價格×1%家庭唯一住房,90平方米以上,計稅價格×1.5%非家庭唯一住房,計稅價格×3%
  (二)非普通住房(不符合普通住房條件的)【賣方】營業(yè)稅及附加:購買不足5年的,計稅價格×5.6%購買超過5年(含5年),(計稅價格—購房價款)×5.6%個人所得稅:核實征收,(計稅價格-房產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過程繳納的稅金、合理費用)×20%核定征收,計稅價格×核定征收率,核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房 1.5%,拍賣房3%。自用滿5年(含5年)且是家庭唯一住房【買家】契稅:計稅價格×3%

  查看全文↓ 2013-12-14 17:04:25
• 155****3246

  土地增值稅對于為改善居住條件而上市的，免征土地增值稅;對于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價與應(yīng)扣除項的差額計征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進(jìn)稅率計征。
  征稅額的計算公式如下：征稅額=收入成交價-(成本價+土地收益金+個人投入維護(hù)與更新成本+綜合稅額)房產(chǎn)稅是以房屋為納稅對象的稅種。
  由所有人交納，房地產(chǎn)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房地產(chǎn)代管人是納稅義務(wù)人。有專家建議，將入市的公房視為個人所有的非營業(yè)性用房，免征房產(chǎn)稅。契稅國家《契稅管理條例》規(guī)定，凡國有出讓、轉(zhuǎn)讓、、典當(dāng)、贈與或交換，均由承受人依法交納契稅，契稅稅率規(guī)定為成交價的0.75%。
  交換房屋，兩方價值相等者，免征契稅，不相等者，超過部分按買賣稅率納稅。有學(xué)者認(rèn)為，公房入市以置換方式進(jìn)行的，應(yīng)免征契稅;置換價值不等的，由多交方按超過部分以低限稅率0.75%交納契稅;以投資為目的的公房入市交易，買方要按成交價的低限稅率0.75%交納契稅。手續(xù)費、交易管理費當(dāng)前的二手房交易過程中，存在交易手續(xù)費,交易雙方按套交納。遺產(chǎn)稅和贈與稅專家建議開征房屋交易中的遺產(chǎn)稅和贈與稅，以限制非勞動收益，調(diào)節(jié)貧富懸殊，以致腐敗。

  查看全文↓ 2013-12-14 17:04:05

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• 問 揚州買二手房要交哪些稅？知道的朋友告訴我一下
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  契稅按交易額1-4%收取，普通商品房1%。這個必須交。個人所得稅、營業(yè)稅分是否過戶滿5年：個人所得稅一般按交易額1%征收;營業(yè)稅5年內(nèi)征收5.5%，5年以上免交.。**好到當(dāng)?shù)氐囟惥謫枂?，這個政策也可能有地區(qū)差異。

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• 問 ??誰能告訴我買二手公寓要交多少稅
  答

  購買二手房需要繳納的稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納；2、買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納；二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買價格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價格發(fā)票金額）×稅率20%繳納；四、其他費用相對較少：交易手續(xù)費：6元/平方×房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔(dān)50%）；不動產(chǎn)權(quán)證工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個（買方承擔(dān)）；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔(dān)）；公證收費標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 有誰能告訴我買二手房要哪些費用?
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個人購買家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個人所得稅：就看你所購的二手國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、可能一般買房都需要中介，現(xiàn)在中介費差不多在2％左右，小一點的中介1％～2％，知名一點的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時間，而且如果你找的是好一點靠譜一點的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因為很多東西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。

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