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• 141****6089

  1．建房注冊號：由于新證由建設部監(jiān)制，建設部對每個能夠發(fā)證的市、縣發(fā)證機關都進行了注冊登記并予以編號。在辨別時注意該產權證是否有編號，而這編號是不是建設部公告的全國統(tǒng)一的編號。
  　　2．發(fā)證機關蓋章：法定的發(fā)證機關是各市、縣房地產管理局，而房產證上所蓋的發(fā)證機關印章均是機器套印。印跡清晰、干凈，印色均勻。
  　　3．團花：在封面里頁有土紅、翠綠兩色細紋組成的五瓣疊加團花，線條流暢，紋理清晰。
  　　4．暗印、水印：宋體 房屋所有權證 底紋暗印，將紙對著光線處可見高層或多層水印房屋。
  　　5．用紙：淺粉色印鈔紙。
  　　6．編號：在 注意事項 頁的右下角，有印鈔廠的印刷流水編號，同一發(fā)證機關的權證號碼是連續(xù)的。
  　　7．發(fā)證編號：在首頁花邊框內上端有由發(fā)證機關編制的權證號碼。此號碼與發(fā)證機關的登記簿冊、擋案記載相一致。業(yè)主可電話查詢。
  　　8．花邊：在首頁，即發(fā)證機關蓋章頁上有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋細膩、清晰。
  　　9．封皮：材質為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字 中華人民共和國 是用圓體字印制。第二行字 房屋所有權證 是用黑體字印制。
  　　據(jù)權威人士介紹，北京市從1998年8月15日起，統(tǒng)一使用建設部統(tǒng)一標準并監(jiān)制的房屋權屬證書。由于采用的是 一級發(fā)證，二級管理 的方式，在產權證首頁下 發(fā)證機關 處均蓋有北京市國土資源和房屋管理局的紅色公章。在第二頁的 填發(fā)單位 處應蓋有區(qū)、縣填發(fā)單位的公章。另外，在首頁頁眉上所填寫的第一個字，均應為發(fā)證機關所在區(qū)、縣名稱的第一個字的字頭。例如：朝陽區(qū)發(fā)放的房屋所有權證取 朝 字，西城區(qū)發(fā)放的房屋所有權證取 西 字等。在首頁頁眉上所填的第二個字則代表房屋產權的性質。常見的有 標 字，表示此房屋是按標準價購買的； 成 字表示此房屋是按成本價購買的； 私優(yōu) ，表示私產按優(yōu)惠價格購買的。如購房者所購買的是經濟適用房或房改房都會在 附記 欄中有所注明。
  　　反觀假證，往往有規(guī)格不符、用紙粗糙、花紋歪斜不清、證章大小不一、著色不均勻、編號混亂、無水印等等問題。稍加留意，很容易區(qū)分。如果您對手中的房屋產權證還心存疑慮，您可以持證到發(fā)證機關進行鑒定。那么，無論印刷得多么精美的假產權證也會原形畢露。 

  查看全文↓ 2013-11-07 23:31:41
• 157****4071

  首先，識別房產證的真假**保險的做法就是到當?shù)氐姆抗懿块T進行查詢。這是要看印花稅票上有無條形碼，您可以持房產證到該部門，用儀器掃一下條形碼，是真是假立即能見分曉。
  
  
  　　其次，自己也可以通過房產證的紙質以及里面的內容等是否規(guī)范來判斷真假，如下：
  　　第一，真產權證的內頁紙張是采用專業(yè)水印紙，紙張較厚，有防偽底紋，封面硬實，有紋理，而假房產證則剛好相反，紙張較薄;
  
  
  　　第二，房地產權證表述上有一些規(guī)范，如土地使用性質是國有、建筑建構是鋼筋混凝土等，假房產證往往不是這樣表述的;
  
  
  　　第三，登記機關的印鑒也是辨別真假的重要標準;
  
  
  　　第四，附在房產證后邊的宗地圖是不易被復制的，如果是真的房產證，其上面有規(guī)范的宗地圖，而假房產證往往沒有宗地圖或只有不規(guī)范的宗地圖;
  
  
  　　第五，真的房產證打印字體的顏色比假房產證的字體顏色要淡一些。肉眼識別房產證真?zhèn)?，可以看字跡是否清晰。
  
  
  　　以上便是關于購買二手房需要注意的相關事項以及辨別房產證的一些常識。如果您對房產有疑問并且無法確認房產證真假，建議放棄購買，以免陷入糾紛。您在購買房子之前對這些購房常識應該有所了解，如不了解可以咨詢房地產方面的律師，盡量保證買到放心而滿意的房子。

  查看全文↓ 2013-11-07 23:31:07
• 133****6283

  現(xiàn)在房產買賣、租賃活動越來越頻繁，在此類活動中，房產證所起的作用也越來越重要。在房產活動（買賣、租賃）中，購房人應注意識別真?zhèn)?，保護自己的合法權益，不給騙子以可乘之機。 
  　　一、封皮：材質為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印刷，第二行字“房屋所有權證”為黑體字印刷，全部為金黃色。 
  　　二、建房注冊號：在封面里頁上由建設部對每個能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機關進行注冊登記并予以編號。 
  　　三、團花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。 
  　　四、水?。簽樗误w“房屋所有權證”底紋暗印。 
  　　五、發(fā)證機關蓋章：法定的發(fā)證機關是各市、縣房地產管理局，房產證上所蓋的發(fā)證機關印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，某某市發(fā)證機關為某某市房地產管理局。 
  　　六、用紙：淺粉色印鈔紙。 
  　　七、花邊：在首頁，有上下左右均等對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。 
  　　八、填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位（蓋章）：即為房屋產權所在地區(qū)房地產管理局印章。 
  九、編號：在封底“注意事項”右下角，有印鈔廠的印刷流水編號，同一發(fā)證機關的權證號碼是連續(xù)的。
  怎樣識別真假房屋權屬證書呢？1998年建設部統(tǒng)一設計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制了新的房屋權屬證書。今年領到房產證的業(yè)主們，請你們對照手中的房產證，根據(jù)以下文字逐項核對真?zhèn)?。與下列不符均為假證　
  　　新的房屋權屬證書共有三種：《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。權證材料為進口護照面料，封面為紅色（他項權證為藍色），印有國徽；內頁為粉紅色印鈔紙，采用護照和鈔票印制工藝，增加了防偽功能，規(guī)范了發(fā)證機關和用印。
  　　**重要的鑒別特征如下：
  　　一、建房注冊號。由于新證由建設部監(jiān)制，建設部對每個能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機關都進行了注冊登記，并予以編號。辯認時，要看它是否有編號。編號是否是建設部公告的全國統(tǒng)一編號。
  　　二、印制流水號。在權證第三頁，即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印制流水編號，同一發(fā)證機關的權證號碼是連續(xù)的。
  　　三、發(fā)證編號。權證首頁的花邊框內上端有發(fā)證機關編列的權證號碼，此號碼與發(fā)證機關的登記簿冊、檔案記載必須一致。業(yè)主可電話查詢。
  　　四、團花。權證扉頁上土紅、翠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花，線條流暢，紋理清晰。
  　　五、花邊。權證首頁，即發(fā)證機關蓋章有上下左右均等寬且對稱的咖啡色花紋邊框，花紋細膩、清晰。
  　　六、暗印、水印。權證內頁紙為印鈔紙，淺粉底色，等線宋體“房屋所有權證”地紋暗印。將紙對著光亮處，可見高層或多層水印房屋。
  　　七、發(fā)證機關（蓋章）。從今年起，規(guī)范、有效的發(fā)證機關是市（縣）
  　　房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民政府，任何其他單位或部門都無權發(fā)證，發(fā)放的權證也是非法和無效的；發(fā)證機關必須蓋章，而所蓋公章均是機器套印，印跡清晰、干凈、均勻，任何手工蓋章都是假的。

  查看全文↓ 2013-11-07 23:30:12
• 142****4022

  目前房產證主要有兩種版本，一類是2008年以前的版本，另一類是2008年的版本。要鑒別這兩種版本房產證的真假，大家要掌握一些小技巧。 　　一、從外觀上看，真的房產證墨色均勻，紙張光潔，挺實。假證線條不齊，油墨不均勻。
  　　二、房產證中的建房注冊號。每個城市都有自己的建房注冊號，真證編號及第一頁的建房注冊號跟人民幣上的阿拉伯數(shù)字顏色一樣且有凹凸感，假證中卻五花八門。
  　　三、2008年以前版本的房產證：真房產證防偽團花中的綠色花瓣是雙線構成，假房產證中的綠色花瓣有的為單線構成。真房產證內頁底線里有微縮字母，假房 產證中有的就沒有。真房產證內頁花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FWSYQZ”字樣。真房產證的防偽底紋是浮雕“房屋所有權 證”，字跡清晰，線條光滑，容易識別。真房產證的簽發(fā)單位所蓋公章一般為“xx市房產管理局房產登記專用章”，假房產證中所蓋公章不統(tǒng)一。
  　　四、2008年版本的房產證：真房產證內頁使用的紙張均為人民幣印鈔紙，用紫光燈照射內頁，可見紙張內的防偽彩條。真房產證花邊里藏著微縮文字，肉眼看 似乎為一道虛線，在放大鏡下可辨“FANG WU SUOYOUQUANZHENG”字樣。真房產證的字體均為房產證專用字體。假證字體均為普通字體。真房產證的簽發(fā)單位所蓋公章一般應為印泥公章“xx市 住房保障和房產管理局房產登記專用章”。假房產證中所蓋公章不統(tǒng)一。

  查看全文↓ 2013-11-07 23:28:30

相關問題

• 問 怎樣查詢北海房產證的真假？怎樣避免上當受騙??？
  答

  房產證分兩種版本，一種是普通版，另一種是2000版。2000版是2000年的新版本，增加了特別防偽技術。普通版的產權證如何看真假一是從紙張上看：真房產權證的內頁紙張用的是定向不定位的房產證專用水印紙，它是采取特殊工藝制作的產權證專用紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像，假房產證的水印質量粗糙、模糊不清，有些房產證印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細辨別，應可分出孰優(yōu)孰劣，且真產權證紙張光潔，挺實。假房產證紙張手感稀松、柔軟。二是看防偽底紋：真房產證的底紋采用浮雕文字“房屋所有權證”6個字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。2000版的房產證如何識真假一是微縮文字：真房產證的內頁花邊里藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產證則字跡模糊、不易辨認。真房產證還在封三右下角印上了“北京印鈔廠證券分廠印制(2000)”的字樣。二是防偽底紋：本證書面頁采用房產證專用浮雕底紋。真產權證底紋的浮雕字立體感強，線紋清晰;假房產證的底紋由于是掃描復制的，線條臃腫，或有斷線。三是防偽團花：本證書封二團花的花芯為劈線花芯，即在花芯中藏有一個雙線小花。假房產證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術，這部分也會模糊不清。購房人或有關單位在使用房屋產權證的過程中，通過以上的識別手段，認清真?zhèn)?，不使自己的利益受到損害，也不給造假者以任何可乘之機。

  全部4個回答>
• 問 租房與合租房怎樣避免上當受騙?
  答

  房屋出租人在出租房屋時往往考慮**多的是租金問題，而對一些細節(jié)問題疏忽大意，然而往往就是這些看似小的問題卻容易造成不必要的困擾甚至損失。對此，出租人在簽訂出租合約時需要留心七個細節(jié)： （1）要核查承租人身份的真實性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等；對外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，并應留有租客的身份證復印件； （2）可收取一至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費而造成損失。 （3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責任、有無權轉租、分租等細節(jié)。 （4）應定期檢查維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時，要擔負賠償損失的責任。 （5）擴建及改建要再報批，不能隨意亂建。 （6）簽訂與中介公司的委托合同時，房屋出租人應約定簽訂房屋租賃合同的地點，**好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務員瞞著其公司與出租人私下簽約； （7）房屋出租人在物業(yè)驗收單中應詳細注明屋內各種設施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由房屋租賃當事人和中介公司業(yè)務員共同簽名確認后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。寫字樓、商鋪租賃合同出租方： （以下簡稱甲方）承租方： （以下簡稱乙方）依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利和義務關系，經雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。一、房屋基本情況及用途：1.1 甲方同意將位于XX市 之(□寫字樓 □商鋪)在設備完好狀態(tài)下出租給乙方使用。1.2 承租區(qū)域的建筑面積為 平方米，出租面積為 平方米，（**終以開發(fā)商實際交房面積為準），承租區(qū)域作為 用途。二、免租期（含裝修期）：免租期為 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方在免租期內免付租金。三、租賃期：3.1 自 年 月 日起租至 年 月 日止，租期 年。3.2 租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋；乙方應在租期滿日或之前，保持房屋設備及交房時附屬配備完好狀態(tài)，交還甲方。3.3 租賃期滿，乙方如需要續(xù)租，應在本合同租期屆滿前 天向甲方提出書面申請，經甲、乙雙方協(xié)商后，另行簽署租賃合同。

• 問 怎么避免裝修時候的上當受騙
  答

  親自做監(jiān)督，或者找朋友幫忙，材料**好自己買，如果裝修工包材料**好先檢查質量，預算好大概價格。

  全部9個回答>
• 問 在購買無房產證二手房時應注意什么?怎樣才能不上當受騙?
  答

  這個叫業(yè)主做公證委托哈!

  全部11個回答>
• 問 我是張家界人，買了套房，請問怎樣查詢房產證的真假？
  答

  去當?shù)氐慕ㄎ榫托辛?/p> 全部3個回答>