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• 134****9261

  通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。
  　　有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門(mén)的代理公司或律師辦理。注意事項(xiàng)：
  　　注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”。
  　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)
  　　售房人住的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng)：
  　　交錢(qián)之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  　　第三步：自己到相關(guān)部門(mén)繳納公共維修基金、契稅
  　　繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：
  　　請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。
  　　請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。
  　　第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  　　開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  　　如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。
  　　注意事項(xiàng)：
  　　1.仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全;
  　　2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因;
  　　3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。
  　　提示：
  　　及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)
  　　即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門(mén)和土地行政管理部門(mén)查詢所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開(kāi)發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。

  查看全文↓ 2013-11-07 23:22:15
• 158****7685

  要么自己親自辦理，要么公證找別人代辦！
  你如果沒(méi)有時(shí)間去親自辦理可一辦委托公證。公證范本如下：
  （1） 簽署房屋買賣合同的相關(guān)文件。
  （2） 辦理過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)。
  （3） 交納過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用。
  （4） 領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
  （5） 簽署銀行借款及相關(guān)合同（適用于貸款的）。
  （6） 領(lǐng)取銀行放款后的資料和存折（適用于貸款的）。
  （7） 辦理抵押登記（適用于貸款的）。
  
  
  注 ： 你如沒(méi)有貸款直接辦理委托公證的前四項(xiàng)就可以！

  查看全文↓ 2013-11-07 23:20:57
• 141****8725

  可以的，具體的案件情況需要全面了解，方能給出準(zhǔn)確的答復(fù)，建議你攜帶相關(guān)材料與律師面談。

  查看全文↓ 2013-11-07 23:19:48
• 151****3346

  你好！ 
  可以！房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以為代辦房產(chǎn)證。**好也是開(kāi)發(fā)商代辦。理由是：一開(kāi)發(fā)商本來(lái)就有協(xié)助購(gòu)房戶不利房地產(chǎn)權(quán)屬證明的義務(wù)；二不少開(kāi)發(fā)商是統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證和土地證（土地證一般都是統(tǒng)一辦理）的。三開(kāi)發(fā)商義務(wù)熟悉。 
  當(dāng)然，你也可以委托親朋好友辦理，要提供書(shū)面委托，有的地方還要公證。

  查看全文↓ 2013-11-07 23:18:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 邵陽(yáng)這邊可以找人代辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  你如果沒(méi)有時(shí)間去親自辦理可一辦委托公證。公證范本如下：(1) 簽署房屋買賣合同的相關(guān)文件。(2) 辦理過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)。(3) 交納過(guò)戶的相關(guān)費(fèi)用。(4) 領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。(5) 簽署銀行借款及相關(guān)合同(適用于貸款的)。(6) 領(lǐng)取銀行放款后的資料和存折(適用于貸款的)。(7) 辦理抵押登記(適用于貸款的)。邵陽(yáng)市家和房產(chǎn)中介 代辦 二手房買賣 不動(dòng)產(chǎn)證過(guò)戶 銀行按揭貸款 公積金貸款 裝修貸款 家和房產(chǎn)中介公司 譚江濤竭誠(chéng)為你服務(wù)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 由于子女工作比較忙，是否可以委托父母幫忙辦理房產(chǎn)出售？
  答

  若子女授權(quán)委托其父母代為辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)是可以的，若無(wú)委托書(shū)是不可以代為辦理的。

• 問(wèn) 我人在北京工作，暫時(shí)回不來(lái)濟(jì)南，請(qǐng)問(wèn)可以找人代辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  可以，但必須辦理委托公證

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 宿遷代辦房產(chǎn)證，我**近比較忙，可以叫別人幫我代辦房產(chǎn)證嗎？辦理的流程是怎么樣的?
  答

  一.需提供的資料　1. 房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)，市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4.完稅憑證(契稅繳款書(shū))5.⑴購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)?、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦，則需同時(shí)提供夫妻雙方私章⑵購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③單身聲明具結(jié)書(shū)購(gòu)房者在本地則到民政局辦理，購(gòu)房者在異地則到公證處辦理，購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理，⑶購(gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。

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• 問(wèn) 常州代辦房產(chǎn)證補(bǔ)辦房產(chǎn)證可否找人代辦?
  答

  可以補(bǔ)辦。

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