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• 137****0670

  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的流程和相關(guān)注意事項(xiàng)盡管商業(yè)貸款和公積金貸款之間在互換過(guò)程中存在著多種阻礙因素但是也有少數(shù)地區(qū)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了二者之間的互換據(jù)銀率網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)目前可以實(shí)現(xiàn)二者之間互換的城市有上海南京長(zhǎng)沙沈陽(yáng)大連鄭州重慶武漢溫州廊坊石家莊紹興杭州宣城貴陽(yáng)蕪湖等地以下為銀率網(wǎng)對(duì)二者之間互換流程和相關(guān)注意事項(xiàng)的總結(jié)：一商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無(wú)逾期還款記錄組合貸款不能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款二貸款額度申請(qǐng)人一方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬(wàn)元雙方繳存住房公積金貸款的**高限額為xx萬(wàn)元且貸款總額不得超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余本金(xx表示貸款地區(qū)對(duì)貸款限額的規(guī)定)三貸款的期限和比例房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的貸款比例不高于轉(zhuǎn)公積金貸款住房核準(zhǔn)價(jià)的%房屋竣工使用年限為五年以上二十五年以內(nèi)貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以內(nèi)**長(zhǎng)貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超過(guò)二十五年不含二十五年的住房不再受理轉(zhuǎn)公積金貸款貸款**低期限為年**高期限為年且男性不得超過(guò)周歲女性不得超過(guò)周歲具體額度計(jì)算公式為以貸款地區(qū)的規(guī)定為準(zhǔn)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)××個(gè)月×貸款年限四所欠商業(yè)貸款清償?shù)奶幚矸绞皆谵k理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的過(guò)程當(dāng)中關(guān)鍵的問(wèn)題是如何清償之間商業(yè)銀行所欠的貸款金額對(duì)于這個(gè)問(wèn)題通常情況下處理的方式有兩種申請(qǐng)人自籌資金清償貸款通過(guò)墊資公司或擔(dān)保公司實(shí)現(xiàn)所欠金額的清償。

  查看全文↓ 2013-11-07 20:25:57
• 136****8401

  轉(zhuǎn)貸應(yīng)具備6種條件
  1、原商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，并無(wú)逾期還款記錄;
  2、提取過(guò)住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上;
  3、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進(jìn)行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項(xiàng)目;
  4、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;
  5、房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵的證明并辦理公證;
  6、轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證書。

  查看全文↓ 2013-11-07 20:25:27
• 157****1534

  商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是由公積金中心替職工向貸款銀行提前還清房貸，職工再向公積金中心償還該部分余款。
  一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：
  1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上;原貸款為純商業(yè)性貸款
  2、申貸人所購(gòu)商品房房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議;
  3、申貸人有完全民事行為能力,信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過(guò)其家庭月收入的50%;
  4、申貸人在申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)前，原商業(yè)貸款尚未結(jié)清，還款狀態(tài)正常，信用良好;
  5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清(結(jié)清后原商貸銀行開具“房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證變更委托書”)。

  查看全文↓ 2013-11-07 20:24:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款?商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)
  答

  1、 符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無(wú)逾期貸款余額；5、 所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購(gòu)房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。

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• 問(wèn)

  步驟/方法業(yè)務(wù)咨詢，領(lǐng)取相關(guān)材料擔(dān)保初審公積金中心營(yíng)業(yè)部審核簽署合同，辦理?yè)?dān)保手續(xù)銀行調(diào)查、征信查詢擔(dān)保公司墊資還款(或申請(qǐng)人自籌資金還款)公積金中心放款簽收借款合同等相關(guān)材料

  但你要把原來(lái)的公積金轉(zhuǎn)過(guò)去，不然的話，就要在鹽城繳存滿一年的公積才可以申請(qǐng)。當(dāng)然，額度不能超過(guò)你的公積金**高貸額(超過(guò)部分可以仍用原來(lái)的商貸)。

  全部3個(gè)回答>