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• 148****8810

  二手房交易按揭貸款的基本操作流程
  (1)確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  (2)查詢公積金與賣房人確定購房意向后，借款人提供公積金賬號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  (3)簽訂房屋買賣合同借款人與賣房人簽訂房屋買賣合同，由于各交易中心要求不同，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
  (4)準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行的要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房價(jià)評(píng)估，并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
  (5)簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
  (6)辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押文件、收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
  (7)辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押證明借款人的產(chǎn)權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證辦出后，按揭服務(wù)公司將借款人的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。
  (8)銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

  查看全文↓ 2013-11-05 20:46:12
• 154****5759

  程序按順序分為以下九項(xiàng)，它們是：
  1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且買方向賣方支付一定的**款，多數(shù)情況下**款不低于70%，有些貸款人資質(zhì)特別好的，方可以貸到八成。支付**款后要求賣方出具收條，該收條將用于貸款資料中。
  2、購房人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結(jié)婚證)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、**款證明，這些證明的復(fù)印件就可。
  3、由銀行指定估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為此購房人還需要承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用，一般為幾百元到上千元不等。
  4、銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見書》。銀行批貸，發(fā)放貸款承諾書。
  5、銀行與購房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見證。
  6、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款。
  7、房地產(chǎn)保過戶當(dāng)日，辦理房屋過戶手續(xù)及銀行抵押登記，辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)或者擔(dān)保公司還款擔(dān)保，為此購房人需要支付保險(xiǎn)費(fèi)用或者擔(dān)保費(fèi)用。
  8、銀行發(fā)放貸款。可以發(fā)放在賣方賬戶、也可以是買方賬戶、還可以是居間公司的賬戶，目前多數(shù)的做法是直接放款到賣方賬戶(上家)，沈律師強(qiáng)烈建議您不要將貸款放至居間公司的賬戶，以免引發(fā)嚴(yán)重的法律后果，比如居間公司挪作它用、卷款逃跑等。
  9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。以上就是關(guān)于買二手房可以貸款嗎，如果辦理二手房房貸等問題的相關(guān)介紹。有必要提醒大家的是，在辦理二手房貸過程中，手續(xù)會(huì)比較繁瑣且復(fù)雜，有些人可能會(huì)選擇通過中介公司或律師幫助。有些不正規(guī)的中介公司可能會(huì)利用消費(fèi)者不懂或者比較畏難畏雜的情緒而增加消費(fèi)者的支出或負(fù)擔(dān)。因此，建議大家一方面要注意甄別中介公司，另一方面也要通過咨詢專業(yè)的律師獲取對(duì)辦理程序的信息，必要的時(shí)候可以聘請(qǐng)律師幫助。畢竟有執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)的律師在旁為您作監(jiān)督，能幫您省去不少心思。

  查看全文↓ 2013-11-05 20:44:20
• 156****8221

  買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例在這個(gè)環(huán)節(jié)買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》水電氣費(fèi)記錄等憑證有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬元作為**款其余資金申請(qǐng)貸款等)并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系由于二手房的特殊性買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告而有些銀行則沒有要求因此購房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行為了保證貸款的安全性一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款并取得交存**款的證明同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買賣契約及復(fù)印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)買方帶上房產(chǎn)證土地證過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證購房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還借款在還清所有貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)

  查看全文↓ 2013-11-05 20:43:10
• 146****5997

  買二手房是可以貸款的，當(dāng)然，貸款是需要一定的條件，不同銀行有不同的要求，下面簡(jiǎn)要概括成以下十點(diǎn)：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含) -65周歲(含)之間;
  2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3、具有良好的信用記錄和還款意愿;
  4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償遷貸款本息的能力;
  5、具有所購住房的合同書;
  6、具有支付所購房屋首期購房款能力;
  7、具有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  8、售房人對(duì)所購房屋具有合法處置的權(quán)利，所購房屋具有房屋所有權(quán)證;
  9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;
  10、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2013-11-05 20:41:49
• 151****8206

  在購買二手房時(shí)，賣方希望的是交錢后過戶，而買房則希望先過戶后交錢，如何解決這個(gè)矛盾，達(dá)到買賣雙方利益的相對(duì)平衡，分期付款就成為二手房交易中**為常見的做法。
  即簽訂合同后，買方先支付給賣方一定比例的**款，待過戶后再支付尾款。而支付尾款又因買方是采用“全款”還是“貸款”而不同，采用全款支付的，過戶后，買方直接交現(xiàn)金或用轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣方;
  若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》后，申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢后，銀行憑契稅發(fā)票或房屋所有權(quán)證將款劃至賣方賬戶。

  查看全文↓ 2013-11-05 20:41:11

相關(guān)問題

• 問 想在鄭州買二手房，可以貸款嗎？怎么貸款？
  答

  貸款是先付**，然后根據(jù)付款的收據(jù)、合同之類的去銀行申請(qǐng)貸款，商業(yè)貸款年限是根據(jù)二手房的房齡，一般是30年減去房齡就是貸款的年限了，公積金貸款**長是15年。

  全部6個(gè)回答>
• 問 無錫買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？求解！！
  答

  1.評(píng)估價(jià)與**高貸款額二手房貸款銀行放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。2.竣工年代與貸款年限銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。3.貸款銀行的選擇各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。4.還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。5.收入證明與還款能力收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。6.貸款的成數(shù)和利率目前，各銀行對(duì)首套住房的**成數(shù)和貸款利率，第二套房的**成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。7.借款人自身相關(guān)情況個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。需要提醒的是，在辦理購房貸款之前，購房者**好先到所在城市的房屋置業(yè)擔(dān)保公司咨詢相關(guān)手續(xù)及收費(fèi)情況，確保自己在享受貸款擔(dān)保服務(wù)的過程中，能夠明明白白地消費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 本人想在成都買二手房，請(qǐng)問買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？
  答

  當(dāng)然可以,但是要看你的誠信度還有就是之前是否做過房貸。如果你之前有諸如信用卡透支之類的問題,銀行那邊在審核你貸款資格的時(shí)候會(huì)比較慎重。如果你之前已經(jīng)做過兩次房貸而且結(jié)清時(shí)間在8年內(nèi),那么你也不能繼續(xù)做按揭了。如果之前做過一次房貸,那么你在做二手房按揭的時(shí)候算二套房,只能貸4成。具體還是咨詢下銀行比較好。

  全部4個(gè)回答>
• 問 保定買二手房可以貸款嗎?怎么貸款?有人知道嗎，求解答，謝謝了啊
  答

  可以貸款。步驟1、簽定合同2、貸款預(yù)審3、信用評(píng)估和抵押物評(píng)估4、繳納**款5、管理中心初審(復(fù)審)6、面簽7、產(chǎn)權(quán)登記及轉(zhuǎn)移8、領(lǐng)取新房產(chǎn)證9、業(yè)主領(lǐng)取房款10、抵押登記

  全部4個(gè)回答>
• 問 可以貸款買二手房嗎? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  1.可以去 搜房網(wǎng)，百姓網(wǎng)等購房網(wǎng)。2.可以百度搜索相關(guān)附近的樓盤。3.可以加一些購房交流群。比如《2018大武漢購房交流群》，購房交流群老多了。微信群也是，這樣很多中介、新房二手房中介的，看多了自然而然就知房子的價(jià)位了。

  全部5個(gè)回答>