若 已辦理南昌市住房公積金貸款的職工須與管理中心簽訂還貸委托提取協(xié)議，以還款起始月為年度提取對應(yīng)月，從還款起始月起，每連續(xù)還款滿12個(gè)月為一個(gè)還款年度，管理中心將按協(xié)議約定每年在年度提取對應(yīng)月為各委托人代辦提取手續(xù)，提取金額劃轉(zhuǎn)至協(xié)議約定的職工聯(lián)名卡帳戶內(nèi)。 職工本人、配偶以及其他共有產(chǎn)權(quán)人提取總額不超過上一還款年度實(shí)際還款本息和。 住房公積金貸款尚未結(jié)清的，職工本人、配偶以及其他共有產(chǎn)權(quán)人提取的住房公積金僅能用于償還住房公積金貸款本息（含組合貸款中的商業(yè)貸款本息）。 住房公積金貸款尚有逾期的，職工本人、配偶以及其他共有產(chǎn)權(quán)人不得提取其住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額。

公積金貸款有很多優(yōu)點(diǎn)，利率較商業(yè)貸款要求較多，流程較復(fù)雜審核很嚴(yán)，如果是老二手房房齡較老可以申請公積金貸款嗎？具體額度是什么？ 一、老二手房申請公積金貸款規(guī)定 1、連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)人月以上的職工，在我市購買二手自住房時(shí)可申請公積金貸款。職工申請使用住房公積金貸款購買的二手住房須房屋產(chǎn)權(quán)清晰，具備房屋所有權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書)，房齡一般不超過20年（特殊情況的可持相關(guān)材料到我中心信貸部門審批，具體情況以我中心信貸部門審批結(jié)果為準(zhǔn)）。 2、公積金貸款期限一般不超過借款人法定退休年齡內(nèi)的剩余工齡，特殊情況下可延長至退休后的五年，且**長期限不超過三十年。職工申請使用個(gè)人住房公積金貸款購買二手房的，**款比例不低于房管部門登記交易價(jià)格(房管局網(wǎng)簽登記交易價(jià)格)的20%。我市住房公積金個(gè)人住房貸款額度**高為60萬元。具體貸款額度以我中心信貸部門的審批額度為準(zhǔn)，您可持相關(guān)申請材料到我中心業(yè)務(wù)大廳信貸窗口試算您的貸款額度，或參考我中心網(wǎng)站貸款額度指南。 3、職工在我市購買自住住房申請個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，住房公積金貸款額度不能滿足職工貸款需求的，職工可同時(shí)向商業(yè)銀行申請住房貸款。職工購買市區(qū)二手自住住房的，可向我中心及商業(yè)銀行同時(shí)申請公積金貸款與商業(yè)貸款的組合貸款。 住房公積金貸款額度按照所購房產(chǎn)價(jià)值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時(shí)間、借款人還款能力幾種方式綜合測算，不高于以下任何一種方式計(jì)算的貸款額度，且**高額度不超過60萬元。 二、公積金貸款額度計(jì)算 1、按所購房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算： 購買家庭首套自住房的，貸款比例不高于所購房屋總價(jià)的80%（**比例不低于房屋總結(jié)的20%）； 購買家庭第二套住房的，擁有一套住房并已結(jié)清貸款,才可再次申請，貸款比例不高于所購房屋總價(jià)的80%（**比例不低于房屋總結(jié)的20%）。 關(guān)于二套房的界定：借款人向公積金中心提出貸款申請后，中心通過與房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記部門聯(lián)網(wǎng)查詢借款人家庭擁有房屋登記情況。如個(gè)人住房公積金貸款申請人及其家庭成員（夫妻雙方、子女）名下在石家莊市內(nèi)五區(qū)已登記擁有住房，公積金貸款將執(zhí)行二套房貸政策，貸款利率上浮10%。如個(gè)人住房公積金貸款申請人及家庭成員名下在市內(nèi)五區(qū)沒有登記住房，且未在公積金中心申請使用過住房公積金貸款，公積金貸款將執(zhí)行首套貸款政策。 2、按借款人還貸能力計(jì)算： 貸款額度=（月還貸能力÷申請貸款年限對應(yīng)的每萬元貸款等額本息月還款額）×10000元； 每萬元貸款等額本息月還款額見附表 月還款能力=（借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元）+（借款人配偶公積金月繳存基數(shù)-月生活費(fèi)660元）。 3、按個(gè)人賬戶余額和繳存時(shí)間計(jì)算： 貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×10倍×繳存時(shí)間系數(shù)（借款人及其配偶賬戶余額之和不足一萬元的，按一萬元計(jì)算）。 繳存時(shí)間（月）與繳存時(shí)間系數(shù)對照如下： 6個(gè)月＜繳存時(shí)間≤24個(gè)月 繳存時(shí)間系數(shù)為1； 24個(gè)月＜繳存時(shí)間≤36個(gè)月 繳存時(shí)間系數(shù)為1.2； 36個(gè)月＜繳存時(shí)間≤48個(gè)月 繳存時(shí)間系數(shù)為1.5； 48個(gè)月＜繳存時(shí)間 繳存時(shí)間系數(shù)為2。 具體貸款額度還需以我中心信貸部門根據(jù)借款人實(shí)際情況的審批額度為準(zhǔn)，申請人可持相關(guān)申請材料到我中心業(yè)務(wù)大廳信貸窗口準(zhǔn)確計(jì)算貸款額度。 以上是對石家莊公積金貸款額度的介紹，也對老二手房年齡超過20年的能否公積金貸款做了解答。目前石家莊可以異地貸款并可以申請組合貸。二套房**比例也降為2成只是二套房利率是上浮的。準(zhǔn)備猴年用公積金買房的購房者們可以參考以上內(nèi)容。

如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。