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• 152****3436

  昆明本地戶口,以家庭為單位,名下?lián)碛袃商追孔拥?本地戶口昆明有二套房子,不可以再買第三套房

  查看全文↓ 2013-11-05 15:45:48
• 152****5451

  在昆明和呈貢有一套在昆明呈貢在購房都是二套...在別的地方有過貸款購房記錄的,但是賣了,也算二套房貸

  查看全文↓ 2013-11-05 15:45:38
• 137****0840

  昆明二套房認定:到房管局查檔 查到你在昆明已經(jīng)有一套住房的 還要買房子的就算二套房了二套房政策:
  1、外地戶口的 在昆明是不能購買第二套住房的
  2、昆明戶口的 買第二套房子的、如果第一套房子沒有貸過款的 **是30% 如果第一套房貸過款的話 **提升到60%

  查看全文↓ 2013-11-05 15:45:29
• 136****4509

  在昆明五區(qū)三個開發(fā)區(qū)內有一套房子,再買一套的話就是二套了,是以家庭為單位的,只有昆明戶口的家庭可以購買第二套房子,外地戶口只能買一套,且要有兩稅證明中的一樣。

  查看全文↓ 2013-11-05 15:45:21

相關問題

• 問 二套房認定標準是什么? 東莞二套房認定標準是怎樣?
  答

  首套房購買和二套房購買對置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買房呢？二套房認定標準是什么？東莞二套房認定標準具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認定標準： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。 如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認定標準 二套房貸認定和實施標準出臺后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實際情況調整原有的認定標準？有關銀行界人士表示，由于這次二套房貸認定和實施標準規(guī)定由住建部頒布實施，因此各家銀行將按相關認定標準從嚴執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負責住房貸款業(yè)務的職員小玲表示，在統(tǒng)一認定標準出來以前，東莞部分銀行的二套房認定相對寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標準出來以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因為太過耗時耗力，銀行方面暫時不予實施。 二套房認定： 賣房后再購新房算首套 根據(jù)相關規(guī)定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。 據(jù)悉，針對以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉讓給其他人，該購房者再貸款買房，算第一套。 如果非本地戶籍購房者首次置業(yè)，但無法提供一年以上的當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，是否就只能按二套房標準執(zhí)行房貸？有關銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水

• 問 二套房認定標準是什么？
  答

  二套房，50一6O萬貨款。**款是多少？按揭貸款是多少多少錢??？2O年

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• 問 昆明二套房認定標準是什么 昆明二套房貸款利率是多少
  答

  昆明的二套房認定標準如何？小編從一個案例入手做一下介紹。 問：本人在昆明市的一個縣（名字不提了吧）買了一個30多平米的單身公寓，沒用任何貸款，這種情況下再去昆明買房，是屬于二套房了么？**要百分之六十么？如果買這個單身公寓時，本人沒有貸款，但是把住房公積金提出來了呢？這種情況下再去昆明買房，是屬于二套房了么？ 答：產(chǎn)權部門認定的二套和銀行認定的二套是不一樣的如果你要在昆明買房，按照現(xiàn)在昆明實施限購令的要求，你要有昆明戶口，否則就要提供一年以上的社保證明或者納稅證明。 昆明戶口一個家庭名下**多可以有2套住房，外地戶口可以新購一套（有一套就不能買了）。 在你有這個購房資格之后，才牽扯到貸款的問題。貸款現(xiàn)在銀行一般是認貸（有的也認房），就是說在人民銀行的征信系統(tǒng)里面查詢你是否有房貸記錄，如果沒有就算一套。 按你的情況你如果滿足購房資格，在昆明可以貸款買房，算一套。 現(xiàn)在昆明的二套房貸款利率是如何的呢？ 在昆明，盡管二套房貸**比例還維持在6成，但已有部分銀行悄然調高了房貸利率。而在中介機構處，二手房貸**已經(jīng)升至70%。 二套房貸利率調高 日前，昆明市政府已經(jīng)發(fā)布了《昆明市人民政府辦公廳關于做好2013年新建商品住房價格穩(wěn)定的通知》。 但與京版“國五條”有所不同的是，昆明版“國五條”并未對二套房的**比例和利率做出明確規(guī)定。 各家銀行目前尚未收到關于調整二套房貸**比例和利率的通知。昆明的工、中、建、交、光大等各銀行網(wǎng)點，其個貸人員均表示，其二套房貸**比例仍為60%，暫時還沒有收到調整**比例的通知。 中行云南省分行并沒有接到有關二套房貸款的**新通知，銀行還是按照原來的相關程序執(zhí)行，只是二套房的利率作了10%的上浮。在工行、建行、交行，對二套房貸仍然也是按照之前的政策執(zhí)行，即**60%，利率上浮10%。 不過，有一些銀行的二套房貸利率卻已經(jīng)悄然調高。 如光大、中信、平安等股份制商業(yè)銀行，其二套房貸利率在基準利率基礎上上浮30%。 平安銀行目前平安銀行并不打算做二套房貸業(yè)務，因為二套房貸利率該行上調了30%，很多客戶都選擇了利率相對較低的銀行。 對于首套房，建行、工行、中行、交行、光大銀行等各大銀行均稱，首套房貸仍舊實行**比例30%，貸款利率實行基準貸款利率9折優(yōu)惠。 不過，其他許多銀行已經(jīng)較難享受到利率優(yōu)惠政策，多家銀行對首套房貸利率已經(jīng)執(zhí)行基準利率。 盡管昆明房貸政策并未有大的變動，但較為明顯的是，昆明的多家銀行已經(jīng)開始收緊房貸。 中介上調**比例 與銀行政策沒有大的變動不同的是，在房產(chǎn)中介處，“國五條”效應已經(jīng)顯現(xiàn)。 與銀行二套房貸**比例維持不變的情況不同，在多家房產(chǎn)中介處，其二套房**比例均已提高至70%，利率上浮10%。

• 問 二套房的認定標準是什么？海南二套房認定標準又是什么
  答

  二套房的認定標準 二套房的認定標準是“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”。房貸新政的二套房認定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。 房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進行查詢后，由其進行認定。此外，銀行在做個人住房按揭貸款時，還需要嚴格執(zhí)行面談、面簽、上門走訪的程序。 4月14日，國務院發(fā)出通知，要求二套房貸**比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上房可停貸。從整個新政來看，政策出發(fā)點是居者有其屋，有一套住的就足夠了，一個人沒有必要住兩套。房地產(chǎn)按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求。 下列情形執(zhí)行二套房信貸政策 住建部、中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合制定發(fā)布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中指出，有下列情形之一的，執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： 一、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的； 二、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的； 三、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 認定標準是以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，既認貸又認房。 此外，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。 以人民銀行為準 海南二套房認定標準基本一致 隨著房產(chǎn)新政出臺，關于“二套房”認定標準成為備受關注的“懸念”。但在海南，這個懸念基本不存在。記者從海南多家金融機構了解到，在業(yè)務實踐中大多遵循著基本一致的二套房認定標準，其一個基本的原則就是以人民銀行征信系統(tǒng)為準。 在目前確認二套房的操作中，各銀行都要查詢申請貸款人的征信記錄，看是否有貸款購房記錄，從而確認是否二套房。這也意味著，如果征信記錄中沒有貸款記錄，不管實際購買第幾套都可視同首套房。銀行工作人員表示，如果此前雖然購房但未貸款，一般視同于首套房;除此以外，除非在征信系統(tǒng)建立以前，也就是1999年前貸款購房并還清，否則都會進入征信記錄。記者在走訪工行、建行、交行等商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，雖然各行在操作中有一些區(qū)別，但還是有一些大致相同的認定標準。 工行某分支機構負責人羅先生告訴記者，在2007年底的房地產(chǎn)宏觀調控中，國家有關部門專門發(fā)出通知，就二套房認定問題進行了規(guī)范。直到目前，各行基本按照該通知規(guī)定認定二套房。 一是二套房的認定以家庭為單位，夫妻雙方任何一方買房都視為家庭購房;二是家庭人均居住面積低于當?shù)仄骄》克剑瑫r一套房貸款已還清，可以享受首套房政策;三是已用公積金貸款購房，再申請商業(yè)銀行貸款購房也屬于二套房;四是即使首套房貸款已還清，再購房仍然屬于二套房。這些規(guī)定實際上在一定程度上考慮到了改善型購房的需求。

• 問 二套房認定標準是什么？
  答

  1.貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房算首套，若貸款未結清算二套。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。2.夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清算二套房以上。