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• 132****0073

  公積金沖還貸方式有兩種，即“一次性還款法”和“逐月還款法”?！耙淮涡赃€款法”是用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額的辦法?！爸鹪逻€款法”是每月直接從委托人公積金賬戶中提取存款余額，用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。借款人應(yīng)根據(jù)自己公積金賬戶資金余額和貸款具體情況選擇合理的沖還貸方式。

  查看全文↓ 2013-11-03 22:07:50
• 146****6670

  1.公積金賬戶資金余額較大如果自己公積金賬戶的余額有幾萬元，并且剩余貸款全部為商業(yè)性貸款(或公積金貸款余額很小)或全部為純公積金貸款，采用“一次性還款法”較為有利，因?yàn)椤耙淮涡赃€款法”可利用公積金賬戶的資金歸還貸款余額，在資金較多的情況下歸還的貸款本金就多，如此可以減少貸款的利息支出。例如，借款人王先生公積金賬戶余額有5萬元，目前商業(yè)貸款余額20萬元，如果采用“一次性還款法”，部分提前歸還了5萬元商業(yè)性貸款，使自己的貸款余額壓縮為15萬元。在商業(yè)性貸款余額和公積金貸款余額均較大的情況下，采用“一次性還款法”就不一定合理，公積金沖還貸的順序是先沖還公積金貸款再沖還商業(yè)性貸款，在公積金貸款余額較大的情況下，公積金資金可能全部沖還了公積金貸款，如此借款人就無法享受公積金的優(yōu)惠貸款利率了。例如，借款人王先生公積金賬戶余額有5萬元，目前公積金貸款余額10萬元、商業(yè)貸款余額20萬元，如果采用一次性沖還法，歸還了5萬元公積金貸款，如此就無法享受這5萬元低利率的公積金貸款了。
  2.公積金賬戶資金余額較小當(dāng)您的公積金賬戶余額不多，相對來說采用“逐月還款法”的方式更好一些，因?yàn)楣e金賬戶資金余額較小，如果采用“一次性還款法”，所能沖還的貸款本金也校小，一次性沖還法一年只可沖還一次，因此公積金資金在公積金賬戶中就被“凍結(jié)”了一年時(shí)間，由于公積金帳戶存款利息低，對借款人而言不如使用“逐月還款法”，減少每個(gè)月的還貸壓力。

  查看全文↓ 2013-11-03 22:07:38
• 132****0503

  住房公積金貸款的貸款年限與一手房和二手房以及用途都有關(guān)系。申請住房公積金個(gè)人購房貸款，一手房**長不超過30年，二手房**長不超過15年;申請自住住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款，**長不超過15年;申請購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應(yīng)與申請的購房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長于借款人法定離退休時(shí)間后的5年。住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，現(xiàn)行利率：5年以下(含5年)為3.96%，5年以上為4.住房公積金貸款金額根據(jù)借款人及配偶住房公積金個(gè)人月繳存額和可貸款年限計(jì)算，每戶住房公積金貸款**高不超過25萬元，若借款人申請貸款額大于其住房公積金可貸款金額，可由委托銀行審批后提供相應(yīng)的商業(yè)性貸款補(bǔ)充，即住房公積金組合貸款，組合貸款**高不超過40萬元。住房公積金可貸款額度計(jì)算公式：住房公積金貸款金額(額度精確到千元)=借款人夫妻雙方個(gè)人住房公積金月繳存額之和÷6%×12×0.45×可貸款期限。

  查看全文↓ 2013-11-03 22:06:58
• 133****4578

  申請住房公積金貸款需具備的基本條件
  (一)申請人為在柳州(含六縣)按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的具有完全民事行為能力的在職職工，未到法定退休年齡已提前退休但仍正常繳存的職工也可申請住房公積金貸款;對繳存住房公積金有困難的借款職工及其單位，經(jīng)審批，在欠繳**多不超過三個(gè)月的情況下，可按規(guī)定準(zhǔn)予申請貸款;
  (二)申請人需要在柳州市內(nèi)購買、建造、翻建自住住房自有資金不足;
  (三)申請人具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;
  (四)申請人能提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同(協(xié)議)，并支付不低于全部價(jià)款或評估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款;
  (五)申請人能夠提供市住房公積金管理中心和受托銀行認(rèn)可的貸款擔(dān)保，貸款抵押物的房齡不得超過15年;
  (六)申請人無尚未結(jié)清的個(gè)人住房公積金貸款;
  (七)申請人所購建住房為期房的，售房單位已在市住房公積金管理中心辦理項(xiàng)目備案手續(xù)，申請人所購建住房的建設(shè)達(dá)到規(guī)定的要求。

  查看全文↓ 2013-11-03 22:06:21
• 132****7992

  貸款年限由柳州市住房公積金管理中心根據(jù)借款職工的實(shí)際年齡、法定退休年齡、借款人身體健康狀況以及對借款人所在單位經(jīng)濟(jì)狀況的預(yù)期等情況合理確定,但貸款年限**長不超過30年。
  貸款年限可延長至借款人法定退休年齡后5年。

  查看全文↓ 2013-11-03 22:05:22

相關(guān)問題

• 問 柳州住房公積金提取額度是多少？我打算貸款買套房，不知道可以提取多少公積金？
  答

  一、符合提取范圍(一)項(xiàng)規(guī)定提取職工本人及配偶的住房公積金的，以購房合同簽訂日期或**款票據(jù)日期為準(zhǔn)后延三年年末本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額為限額，可每間隔6個(gè)月提取一次，但不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房的費(fèi)用。二、符合提取范圍(二)項(xiàng)規(guī)定提取職工本人及配偶的住房公積金的，在還款期間，可在上、下半年分別提取一次，但不得超過償還住房貸款本息之和或購房價(jià)款總額。三、符合提取范圍(三)、(四)項(xiàng)規(guī)定提取職工本人及配偶的住房公積金的，可以每三個(gè)月提取一次住房公積金，但不得超過被納入**低生活保障范圍的期間及當(dāng)年實(shí)際支付的房租。四、符合提取范圍(五)項(xiàng)規(guī)定提取職工本人及配偶的住房公積金的，提取額度不能超過當(dāng)年醫(yī)療費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)部分總額。五、符合提取范圍(六)項(xiàng)至第(十四)項(xiàng)規(guī)定，可以提取職工本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額，同時(shí)注銷職工個(gè)人住房公積金賬戶。

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• 問 郴州住房公積金貸款**比例是多少?打算在郴州用住房公積金貸款買套房，不知道**比例是多少？
  答

  公布的調(diào)控細(xì)則要求，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，執(zhí)行的**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。此前北京公積金貸款對于第二套的住房，執(zhí)行的是**款不低于50%，貸款利率為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。此次出臺新政后，意味著公積金二套房的**比例也與商貸相同，都不低于六成。除了貫徹國家的信貸政策，北京的調(diào)控細(xì)則還提出，人民銀行北京營業(yè)部可根據(jù)本市房地產(chǎn)市場情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款**比例和利率。

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• 問 溫州住房公積金貸款**比例是多少?打算在溫州用住房公積金貸款買套房，不知道**比例
  答

  公布的調(diào)控細(xì)則要求，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，執(zhí)行的**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。此前北京公積金貸款對于第二套的住房，執(zhí)行的是**款不低于50%，貸款利率為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。此次出臺新政后，意味著公積金二套房的**比例也與商貸相同，都不低于六成。除了貫徹國家的信貸政策，北京的調(diào)控細(xì)則還提出，人民銀行北京營業(yè)部可根據(jù)本市房地產(chǎn)市場情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款**比例和利率。

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• 問 東營住房公積金貸款**比例是多少？打算在東營用住房公積金貸款買套房，不知道**比例
  答

  你如果正常繳交公積金滿一年，可以申請購房公積金貸款，貸款額度是你公積金帳戶內(nèi)余額的20——30倍(各地規(guī)定有所不同)，**高不超過30萬元。比如你帳戶內(nèi)的余額是9600元，那你的可貸款額度為9600*30=28.8萬元，如果按20倍計(jì)算是19.2萬元。這個(gè)貸款是在你購房付了**款后才能給你貸的。 貸款審批下來開始每月還款時(shí)，可以按當(dāng)?shù)氐囊?guī)定提取你公積金帳戶內(nèi)的余額用于償還貸款(包括購房按揭貸款)。 也就是說公積金使用只能是與房屋有關(guān)的支出，但不能提取出來作為購房的**款，無論是公積金貸款還是按揭貸款，**款都是要用你的現(xiàn)有資金付的。

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• 問 南寧住房公積金貸款**比例是多少，打算用公積金貸款買房，不知道**多少？
  答

  目前南寧的住房公積金貸款政策雖然沒有調(diào)整，但可以二次申請住房公積金貸款，不過第二套房申請貸款的**款要50%。申請住房公積金貸款的對象、條件、程序、期限等都沒有改變，貸款超過五年利率為4.9%。住房公積金貸款管理科的工作人員還介紹說，使用住房公積金貸款**長貸款期限為30年;購買首套商品房，房子建設(shè)面積在90平方米(含)以下的，**款不得低于總價(jià)的20%;建筑面積在90平方米以上的，**款不低于總價(jià)的30%;二手房**比例不低于30%;二次申請住房公積金貸款，**款比例不低于50%。

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