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• 154****0825

  委托他人辦理房產(chǎn)證目前，針對廣大產(chǎn)權(quán)人在申請房產(chǎn)登記時(shí)，因各種原因不能親自到場，該如何辦理委托的問題，市房產(chǎn)交易登記中心做出了相關(guān)解釋。當(dāng)事人在不能親自到場辦理各類房產(chǎn)登記手續(xù)的情況下，應(yīng)出具相應(yīng)的有效委托書委托他人辦理。并在委托書中詳細(xì)地注明委托人與受托人姓名、房屋坐落、權(quán)證號、面積、委托原因、委托事項(xiàng)、委托權(quán)限、委托有效期以及委托人簽字認(rèn)可等相關(guān)信息。委托他人辦理的應(yīng)根據(jù)以下不同情形出具委托書：
  1、當(dāng)事人在取得或變更房產(chǎn)登記時(shí)不能親自到場的，可出具手寫有效委托書委托他人辦理。代理人在提交委托書的同時(shí)，還應(yīng)提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書需經(jīng)公證處公證。
  2、產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)不能親自到場的，委托書需經(jīng)公證處公證或律師見證，采用律師見證的，應(yīng)當(dāng)提交律師及其所在事務(wù)所承擔(dān)因見證不實(shí)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的承諾。
  3、代理境外人士登記的，提交的委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人所在地的駐外中國大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證.
  4、未成年人取得或變更產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，可由其法定監(jiān)護(hù)人攜帶法定監(jiān)護(hù)關(guān)系(父母是戶主的戶口本或獨(dú)生子女證、出生證)及監(jiān)護(hù)人身份證件辦理產(chǎn)權(quán)登記;轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，法定監(jiān)護(hù)人需提交經(jīng)過公證的申明書。
  5、智殘等無民事行為能力的當(dāng)事人需由其監(jiān)護(hù)人代為辦理權(quán)屬登記手續(xù)。監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交監(jiān)護(hù)資格證明或公證書，涉及處分房產(chǎn)的，應(yīng)提交經(jīng)過公證的申明書。
  6、在代理單位房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)由單位法人出具具有法人簽章的授權(quán)委托書，并加蓋單位公章。
  7、港澳地區(qū)的當(dāng)事人辦理房屋登記手續(xù)時(shí)，出具的委托書，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)芈蓭煒且娮C，并加蓋“中華人民共和國司法部委托香港律師辦理內(nèi)地使用的公證文書轉(zhuǎn)遞專用 章”。
  8、臺灣地區(qū)的當(dāng)事人辦理房屋登記手續(xù)時(shí)，出具的委托書，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)氐胤椒ㄔ赫J(rèn)證后，轉(zhuǎn)?；鶗_認(rèn)，**后經(jīng)市公證處海協(xié)會公證后方可使用

  查看全文↓ 2013-11-03 16:50:06
• 132****7079

  可以!房地產(chǎn)開發(fā)公司可以為代辦房產(chǎn)證。**好也是開發(fā)商代辦。理由是：一開發(fā)商本來就有協(xié)助購房戶不利房地產(chǎn)權(quán)屬證明的義務(wù);二不少開發(fā)商是統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證和土地證(土地證一般都是統(tǒng)一辦理)的。三開發(fā)商義務(wù)熟悉。當(dāng)然，你也可以委托親朋好友辦理，要提供書面委托，有的地方還要公證。

  查看全文↓ 2013-11-03 16:49:22
• 155****6131

  目前代辦房產(chǎn)證的公司很多，一種是開發(fā)商將商品房賣給客戶時(shí)，代理客戶辦房產(chǎn)證;二是房屋中介機(jī)構(gòu)在其介紹的二手房成交后，代理客戶辦房產(chǎn)證過戶手續(xù);三是你說的這種情況，好象是買賣雙方已經(jīng)成交，僅委托中介機(jī)構(gòu)代理客戶辦房產(chǎn)證過戶手續(xù)。象此種情況，政府部門權(quán)證交易所可以直接辦理。**好不要委托中介機(jī)構(gòu)代辦，因?yàn)樵诖k過程中，你需要將你的戶口簿、戶口簿中所有人員的身份證、結(jié)婚證等重要證件交給中介機(jī)構(gòu)，有些不太安全。

  查看全文↓ 2013-11-03 16:49:07

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  答

  市級項(xiàng)目在市房管局房產(chǎn)交易中心。區(qū)縣級項(xiàng)目在縣區(qū)房管局房產(chǎn)交易中心咨詢

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• 問 淮安代辦房產(chǎn)證可以不？我剛買的房子，辦房產(chǎn)證的時(shí)候我不在淮安這邊，是否可以請人代辦??？
  答

  規(guī)模較大、營業(yè)手續(xù)齊全、在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介行業(yè)中享有較高的知名度(有行業(yè)先進(jìn)集體、重合同守信譽(yù)單位等榮譽(yù))的中介公司，應(yīng)該是安全的，但收費(fèi)會略高些(比起你從云南到宜昌跑一趟的路費(fèi)、時(shí)間和精力，還是很合算的)。建議你去電當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房管處)咨詢一下，請他們推薦幾個(gè)這樣的單位，你再委托房管部門推薦的單位辦理就行了——價(jià)格方面：你可以在被推薦的代理單位中去電詢價(jià)，確定價(jià)低者為你服務(wù)。如房管部門聯(lián)系或咨詢不到，可以到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)網(wǎng)站查詢或向網(wǎng)友咨詢：尋找較好的中介公司。

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• 問 江門代辦房產(chǎn)證可以嗎?我小姨剛在這邊買了套房子，**近不在，想托我代辦
  答

  可以!房地產(chǎn)開發(fā)公司可以為代辦房產(chǎn)證。**好也是開發(fā)商代辦。理由是：一開發(fā)商本來就有協(xié)助購房戶不利房地產(chǎn)權(quán)屬證明的義務(wù);二不少開發(fā)商是統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證和土地證(土地證一般都是統(tǒng)一辦理)的。三開發(fā)商義務(wù)熟悉。當(dāng)然，你也可以委托親朋好友辦理，要提供書面委托，有的地方還要公證。

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• 問 柳州房產(chǎn)證可以辦理抵押貸款嗎？現(xiàn)在想貸款買輛車，不知道可否用房產(chǎn)證抵押
  答

  貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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• 問 常州代辦房產(chǎn)證補(bǔ)辦房產(chǎn)證可否找人代辦?
  答

  可以補(bǔ)辦。

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