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• 158****6947

  這要分全款還是貸款，貸款的話看是公積金貸款還是商貸，歡迎致電：1572471****

  查看全文↓ 2013-11-17 20:44:38
• 137****2681

  二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，是需要知道的，其需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅等。

  查看全文↓ 2013-11-02 11:43:43
• 137****0740

  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不超過總價款的20%)，雙方簽訂房屋買賣合同,并通過協(xié)商對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的北京市存量房買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更后三個工作日內(nèi)，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

  查看全文↓ 2013-11-02 11:43:37
• 146****8761

  第一天領表：《房地產(chǎn)轉讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)此后十個有效工作日后領證：買方拿身份證原件取房證。

  查看全文↓ 2013-11-02 11:43:32
• 154****0006

  一、登記要件
  ①房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);
  ②申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
  ③房屋所有權證書(原件留存);
  ④贈與合同(原件留存);
  ⑤契稅完稅憑證(查驗原件)。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經(jīng)抵押權人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉讓的，應當經(jīng)村民委員會書面同意。
  二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。
  三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要哪些東西? 需要房屋產(chǎn)權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。
  四、如何查詢二手房的產(chǎn)權狀況?
  1、查驗賣方提供的產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件 產(chǎn)權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和**簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。
  2、到房產(chǎn)管理部門查驗擬購房產(chǎn)產(chǎn)權情況 主要包括以下內(nèi)容:
  1、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式;
  2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;
  3、房屋平面圖等。
  3、查驗房屋有無債務負擔 房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內(nèi)容:
  1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和**金的金額;
  2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
  3、所購房屋是否屬于經(jīng)濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產(chǎn)權的真實情況，除向賣房人索要產(chǎn)權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產(chǎn)權細節(jié)，不至于有所遺漏，從而**限度的降低風險。

  查看全文↓ 2013-11-02 11:43:26

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  這個我可以為你解答，我的電話是

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  答

  第一天　　領表：《房地產(chǎn)轉讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》，填表?！　〗灰祝嘿I賣雙方驗人簽字。　　查檔：查房屋產(chǎn)權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)?！　¤b定：做《房屋安全鑒定報告》?！　『藘r：財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。　　地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。　　第二天或第三天交件　　七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí)　　此后十個有效工作日后　　領證：買方拿身份證原件取房證。

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  你是北京本地的話，如果之前沒貸款記錄的話，你就是**三成，一般2手房貸款的話，一般每個樓盤銀行都會有個評估價!比如單價是2W的房子，面積是100，總價是200W.可能在銀行這房子只能評估到1萬7，那這房子在銀行的眼里就是170W，你能貸其中的70%!也就是119萬!

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