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  　　一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產證　　辦理流程
  (一)　　適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用　　第一步：簽訂委托協(xié)議　　第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅　　第三步：按照約定時間領取房產證　　辦理流程
  (二)　　適用范圍：自己繳納契稅.公共維修基金.印花稅等稅費的情況適用　　第一步：簽訂委托協(xié)議　　第二步：繳納房產證代辦費　　第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金.契稅　　第四步：按照約定時間領取房產　　
  二、自己辦理房產證　　提示： 如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權證》”，只能請您關注相關消息，待相關規(guī)定出臺再辦理。　　第一步：確定開發(fā)商已經進行“初始登記”，即完成“大確權”　　第二步：到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》　　第三步：拿測繪圖(表)　　第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件　　第五步：繳納公共維修基金、契稅　　第六步：提交申請材料　　材料主要包括以下幾種　　
  (1)蓋章的申請表;　　
  (2)房屋買賣合同;　　
  (3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;　　
  (4)測繪圖.房屋登記表、分戶平面圖兩份;　　
  (5)專項維修資金專用收據(jù);　　
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;　　
  (7)購房人身份證明(復印件核對原件);　　
  (8)共有的提交共有協(xié)議;　　
  (9)銀行的提前還貸證明?！　〉谄卟剑喊凑找?guī)定時間領取房產證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等注意事項：　　第八步：辦理抵押登記　　需要提交的文件通常包括　　
  (1)房屋所有權證.共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見;　　
  (2)國有土地使用證;　　
  (3)借款合同.抵押合同;　　
  (4)抵押人.抵押權人簽署的房屋出租情況說明;　　
  (5)抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。　　注意事項： 通常這個手續(xù)可以與領取房產證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚?！　〉诰挪剑簩⒎慨a證交給銀行扣押。

  查看全文↓ 2013-12-14 11:01:15

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• 問 房產證弄丟了怎么辦有人知道嗎？
  答

  首先銀行抵押貸款，一般只留房產證復印件，不會留原件的。既然丟了不如抓緊補辦房產證。具體補辦手續(xù)為：（1）由房屋產權人寫一份申請書，寫明產權證丟失原因、經過、丟失的時間、地點等內容，產權人簽字蓋章，并由產權人所在單位蓋章（如果產權人無單位，由產權人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章）。（2）產權人帶著簽字蓋章后的申請書到各區(qū)縣房地局的原產權證發(fā)放機關辦理具體事宜。由原發(fā)證機關開介紹信，在當?shù)貓罂峡沁z失聲明。（3）聲明見報后，產權人帶著刊登聲明的報紙、遺失人（產權人）書寫的具結（內容包括：a.遺失證件找到后交回；b.因遺失證件而產生的后果自負）、本人身份證、戶口雹圖章，在規(guī)定的時間內到原發(fā)證機關領取產權證。

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• 問 農村房子怎么辦房產證呢？有人知道嗎？
  答

  國土資源局負責辦理宅基證，辦理房產證請向房管局咨詢。帶土地證和身份證到房管局申請辦理房產證，房管局會首先測繪，然后發(fā)自建房屋申請表，由村委會蓋章以后送房管局，就可以辦成了。具體如下：（1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。 （2）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 （3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。 產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。 （4）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發(fā)產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產權證件。 （5）收費發(fā)證。它是產權登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。 發(fā)放產權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅。 個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交： 1、購房合同（正本）； 2、購買發(fā)票（原件）； 3、竣工決算書（原件）； 4、個人身份證及復印件。 必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經過公正的委托書。 二、單位購買商品房，辦理房產證需持： 1、購房合同（正本）； 2、購買發(fā)票（復印件）； 3、竣工決算書（原件）； 4、單位介紹信（同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理）； 5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。

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• 問 賣房子被騙，房產證不退怎么辦？有人知道嗎？
  答

  肯定被騙了，沒有合同是辦不了證的，貸款什么的也不可以，所以**好趕緊退了，走法律和維權程序。

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• 問 ?? 房產證辦理需要五證嗎?有人知道嗎？
  答

  先要查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的網站，購房者可以登錄當?shù)氐木W站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。只要查清楚五證齊全辦房產證就好辦得多了，把房產證帶起到當?shù)胤抗芩k理。

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• 問 房產證辦理需要五證嗎?有人知道嗎？
  答

  所謂“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《中華人民共和國建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。

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