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• 136****1375

  第一：營業(yè)稅，稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。第二：契稅，普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。第三：個人所得稅，征收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。

  查看全文↓ 2013-10-30 22:00:38
• 136****4902

  以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
  1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅按買價征收3-4%征收(普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。);
  2、營業(yè)稅(賣方繳納)：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收;
  3、個人所得稅(賣方繳納)：，按1%或交易差價的20%收取;
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
  5、登記費：80元，買方繳納。
  6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

  查看全文↓ 2013-10-30 21:59:47
• 144****7808

  http://blog.sina.com.cn/s/blog_9d276911010112cg.html這里有詳細的二手房交易流程，并從不二手房不同類型計算出詳細的二手房繳納費用。
  **重要的還有詳細的費用計算公式，可以參考計算你需要繳納的費用。

  查看全文↓ 2013-10-30 21:59:27
• 156****5548

  營業(yè)稅大概五千元,個稅契稅加雜稅大概一萬五。過戶兩萬左右。變電站稍微有點影響!

  查看全文↓ 2013-10-30 21:58:54

相關問題

• 問 江門二手房怎么過戶？江門二手房過戶費用怎么算的?。?/a>
  答

  導讀：離婚戰(zhàn)爭結束后，在打掃戰(zhàn)場時，離婚房產過戶成為確定房產歸屬的必經手續(xù)。本文將為您解答離婚房產過戶費用的相關問題。如，離婚房產過戶費怎么算，離婚房產過戶的手續(xù)費是多少等。在解決離婚房產過戶費用問題時，我們首先需要了解什么是離婚房產過戶。然后才能解決離婚房產過戶費用怎么算，需要哪些手續(xù)費的疑問。那么，什么是離婚房屋過戶呢?一、什么是離婚房屋過戶?離婚房屋過戶即房屋所有權的變更，是指原房屋所有權人通過離婚析產的方式將房屋所有權轉移為另一方所有的過程。離婚房屋過戶是必須的，在離婚房產進行分割后，取得房產的一方需要在對方的協(xié)助下辦理離婚房產過戶才能**終確定房子的產權，保護自己的利益。二、離婚房屋過戶費用問題，離婚房屋過戶費用有哪些?(一)、費類：1、登記費2、交易手續(xù)費;3、工本費(二)、稅類：1、契稅;2、印花稅在離婚房產過戶費用的問題上，大部分離婚夫妻關注的還是離婚房產過戶是否會免收契稅。根據我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發(fā)生變化的，應按贈與行為征收契稅。但是離婚房產過戶的，不收取個人所得稅。在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數額可能會有區(qū)別。因此，在離婚房產過戶時，可以去相關部門進行咨詢。也可以咨詢律師，在律師的幫助下辦理離婚房產過戶。三、離婚房產過戶費怎么算，手續(xù)費是多少?離婚房產過戶費怎么算是一個很復雜的問題，具體要根據房產面積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續(xù)費多少的解答。(一)、稅類：1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。(二)、費類：1、登記費80.00元;2、交易手續(xù)費百分之二(按產價);3、工本費20.00元在計算離婚房產過戶的費用時，在地區(qū)上會有差別，因此，以上只是一個參考。因此，在計算時可以請求專業(yè)人士的幫助。必要時，可以請求律師幫忙。

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• 問 ??二手房的過戶費怎么算?二手房的過戶費用都有哪些?
  答

  一、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。所以房子本身是沒有任何問題的。房改房過戶流程：1．買賣雙方建立信息溝通渠道。2．買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3．買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。4．立契。5．繳納稅費。6．辦理產權轉移過戶手續(xù)。7．對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8．買方領取房屋所有權證。二、二手房過戶費之所以多，是因為包含了一下所需費用:首先買房人應繳納稅費和契稅（房款的3%），具體的還需要看房子的情況，繳納以下費用：1、二手房交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、二手房過戶核檔費：50元/宗。4、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。5、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取。由于各地對此的管理規(guī)定有所差異，在辦理時需要按當地的管理要求進行辦理，足額繳納稅費，這也是我們每個公民應盡的義務，希望對您能有所幫助。

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• 問 中山二手房怎么過戶的呀?二手房過戶費用有事怎么算啊?
  答

  過戶交稅費就可以了,無需其他費用

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• 問 東營二手房是怎么過戶的？東營二手房過戶費用怎么算的啊？
  答

  二手房過戶一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書(原件留存); ②申請人身份證明(查驗原件、復印件留存); ③房屋所有權證書(原件留存); ④贈與合同(原件留存); ⑤契稅完稅憑證(查驗原件)。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。 三、辦理房產過戶手續(xù)時需要哪些東西? 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。 四、如何查詢二手房的產權狀況? 1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件 產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況 主要包括以下內容:1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;3、房屋平面圖等。 3、查驗房屋有無債務負擔 房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬于經濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風險。

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• 問 溫州二手房過戶費用怎么算的??？
  答

  問：二手住房交易過戶的費用有哪些?答：首先是“契稅”，金額為成交價或指導價×3%(個人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價或指導價×1.5%)，由取得方(買方)支付。然后是“轉移登記費”，住宅交易是80元/套，由取得方(買方)支付。接著是“交易手續(xù)費”，支付標準是買賣雙方各自支付3元/平方米。**后是“營業(yè)稅及附加”，標準是5.5%，由失去方(賣方)支付，具體繳納標準和程序請咨詢地稅部門。問：我不敢把錢直接全部交給賣方，能不能介紹比較安全的交易方式?答：現在成都市的私房買賣有兩種購房款交付方式，一是買賣雙方友好協(xié)商自行交付，也就是各自協(xié)商、政府不管。不過，如果采用此種方式交付產生了糾紛，責任自負。二是在辦理買賣登記手續(xù)時，由買方將購房款存入交易中心指定銀行，待買方領取到《房屋所有權證》后，由交易中心將購房款直接付與賣方，這種交付方式相對更加安全。問：賣私房的時候，夫妻雙方有特殊情況不能到場怎么辦?答：在進行私房過戶時，買方要本人到場，帶上有效身份證件(不含臨時身份證)即可;賣方要夫妻二人到場，帶上房屋所有權證、結婚證(或其他夫妻關系證明)和有效身份證件(不含臨時身份證)。在出售共有房產時，共有人夫妻二人同時到場并提供結婚證(或其他夫妻關系證明)、有效身份證(不含臨時身份證)和共有人保持證。買方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的，可以委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。同時，已出租房屋需出售時，承租人不愿購買的，賣方還需帶上承租人放棄購買的書面文件。

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