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• 147****0279

  先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買(mǎi)家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力——負(fù)責(zé)任的發(fā)展商會(huì)積極善后，無(wú)良的則會(huì)實(shí)施“拖字訣”，讓買(mǎi)家勞心勞力，這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是不公平的。
  為避免出現(xiàn)這種情況，買(mǎi)家應(yīng)事先在購(gòu)房合同中特別約定先驗(yàn)房后收樓，另一方面如合同已成事實(shí)，則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 

  查看全文↓ 2013-10-23 23:01:00
• 157****3448

  切記查看“三書(shū)一證一表”“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

  查看全文↓ 2013-10-23 23:00:32
• 154****5021

  新房驗(yàn)收就好比給房子來(lái)一次全面的體檢，只有體檢合格的房子才能正式使用，因此如何驗(yàn)收新房就尤其重要啦。新房驗(yàn)收需要查驗(yàn)墻壁、水電、管道、門(mén)窗、地平等內(nèi)容。 除了驗(yàn)房知識(shí)外，一些新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)也是要特別當(dāng)心的。
  

  查看全文↓ 2013-10-23 22:59:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋驗(yàn)收的時(shí)，開(kāi)發(fā)商需要提供哪些驗(yàn)收房屋質(zhì)量有關(guān)書(shū)面材料？
  答

  開(kāi)發(fā)商需提供給業(yè)主的驗(yàn)收房屋質(zhì)量書(shū)面材料有：　　1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書(shū)(填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào));　　2、整棟樓的《無(wú)錫市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。同時(shí)要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等。(注：只有將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，才能對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生嚴(yán)格約束作用，開(kāi)發(fā)商因此就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé))　　3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾?！　?、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明　　5、《保修卡》。根據(jù)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。(詳細(xì)細(xì)節(jié)須見(jiàn)《商品房銷售管理辦法》具體規(guī)定)　　6、《住戶手冊(cè)》　　注：上述文件均要看原件，而不是復(fù)印件。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)驗(yàn)收房屋質(zhì)量有關(guān)書(shū)面材料有哪些？
  答

  驗(yàn)收房屋質(zhì)量有關(guān)書(shū)面材料1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書(shū)（填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào)）；2、整棟樓的《無(wú)錫市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。同時(shí)要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等。（注：只有將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，才能對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生嚴(yán)格約束作用，開(kāi)發(fā)商因此就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)）3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。4、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明5、《保修卡》。根據(jù)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。（詳細(xì)細(xì)節(jié)須見(jiàn)《商品房銷售管理辦法》具體規(guī)定）6、《住戶手冊(cè)》，注：上述文件均要看原件，而不是復(fù)印件。

• 問(wèn) 驗(yàn)收房屋的時(shí)，需要查房屋質(zhì)量證明的材料嗎？是哪些材料？
  答

  是的，并且還要看原件。1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書(shū)(填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào));2、整棟樓的《無(wú)錫市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。同時(shí)要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等。(注：只有將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，才能對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生嚴(yán)格約束作用，開(kāi)發(fā)商因此就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé))3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。4、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明5、《保修卡》。根據(jù)建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。(詳細(xì)細(xì)節(jié)須見(jiàn)《商品房銷售管理辦法》具體規(guī)定)6、《住戶手冊(cè)》注：上述文件均要看原件，而不是復(fù)印件。

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• 問(wèn) 驗(yàn)收房屋時(shí)，需要準(zhǔn)備的材料有哪些？
  答

  1、 業(yè)主需要準(zhǔn)備的文件（各城市略有差異）    (1)身份證原件及復(fù)印件    (2)購(gòu)房合同    (3)已付房款及稅費(fèi)收據(jù)或發(fā)票    (4)改動(dòng)裝修費(fèi)用收據(jù)    (5)供樓存折，并請(qǐng)打印至**近的供款期    (6)人民幣（入伙費(fèi)用必須用人民幣交納）或磁卡若干。交必要的費(fèi)用，切記要正式發(fā)票及物價(jià)局批號(hào)    (7)彩色照片（2張）    (8)收樓通知書(shū)(上面開(kāi)發(fā)商注明了要業(yè)主帶齊的資料)  2、 驗(yàn)收工具（有驗(yàn)房服務(wù)的公司自備）    (1)試電筆、帶二相／三相插頭和電源顯示開(kāi)關(guān)的插座（小臺(tái)燈亦可）    (2) 鋼卷尺    (3) 小錘子    (4) 電筒    (5) 抹布    (6) 盛水器具/乒乓球    (7) 計(jì)算器    (8) 筆    (9) 紙    (10) 易貼便條一疊    (11)小鏡子: 用于觀察難以看到的地方，如門(mén)底有否上油漆    (12)紙巾: 檢查馬桶排水功能，喉管有否滲水    (13)鋁梯    (14)報(bào)紙，塑料袋: 做閉水試驗(yàn)    (15) 收過(guò)房或建筑、裝修業(yè)內(nèi)的朋友    正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。

• 問(wèn) 房屋驗(yàn)收時(shí)開(kāi)發(fā)商要出據(jù)的證明材料有那些
  答

  交房時(shí)開(kāi)發(fā)商必須提供：1、兩書(shū)———《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。2、開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。3、如果合同約定提供竣工驗(yàn)收備案表是交房條件的話，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供；如果沒(méi)有這樣約定的話，就要求開(kāi)發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。如果開(kāi)發(fā)商能不提供上述文件，購(gòu)房者有權(quán)拒收房屋，由此造成的損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，我國(guó)目前的房屋經(jīng)過(guò)驗(yàn)收和驗(yàn)收合格的標(biāo)志是取得《建筑工程竣工備案表》，建設(shè)部制定的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，內(nèi)容通常包括：工程的基本情況；勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見(jiàn)；工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等?！犊⒐を?yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)是不能入住的。如果出賣(mài)人交付的商品住宅未能取得竣工驗(yàn)收備案表，其中不排除該商品房在建筑質(zhì)量方面存在重大的缺陷，同時(shí)，竣工驗(yàn)收備案表直接關(guān)系到房產(chǎn)證的辦理，一旦將來(lái)發(fā)現(xiàn)該房屋始終無(wú)法拿到竣工驗(yàn)收備案表，房產(chǎn)證則始終無(wú)法辦理。開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。如果合同約定提供竣工驗(yàn)收備案表是交房條件的話，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商提供；如果沒(méi)有這樣約定的話，就要求開(kāi)發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。如果開(kāi)發(fā)商能不提供上述文件，購(gòu)房者有權(quán)拒收房屋，由此造成的損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。針對(duì)您所說(shuō)的情況，還是建議您先不要收房，否則再維護(hù)權(quán)益則比較被動(dòng)。業(yè)主可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步溝通協(xié)商，如果協(xié)商未果，必要時(shí)可以向工商等部門(mén)反映。

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