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夫妻合買是**劃算的，買大一點的也能貸50萬，小弟(個人建議，僅供參考)認(rèn)為，一套100平米上下，100萬可以了，**30萬，50萬公積金夫妻一起公積金還貸，剩下的就是20萬商業(yè)貸款
全部3個回答>肇慶夫妻雙方公積金貸款**高能貸什么錢??？
147****3379 | 2013-10-23 11:12:03
已有3個回答
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158****4984
工資只是象征性的，主要看男方自己公積金月繳納額和單位月繳納額的總和，然后才能計算可貸款額度，女方也一樣，然后將你們夫妻倆的分別可貸款額度加起來就是你們的貸款額度。
查看全文↓ 2013-10-23 11:14:13
具體可問一下當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心或登錄當(dāng)?shù)毓e金管理中心網(wǎng)站。至于貸款年限有規(guī)定： 貸款期限**長不超過30年。借款人年齡加貸款期限，男**長不超過65周歲，女**長不超過60周歲 -
147****8730
工資必須是月供款的兩倍否則貸不到你要的額度!2013年1月1日起全國公積金**高貸款額為80萬(夫妻雙方均有公積金)，可逐月還貸!
查看全文↓ 2013-10-23 11:13:53 -
144****2350
公積金貸款額度到底能貸多少的問題，各地政策各不相同。比如蘇州，具體規(guī)定是：
查看全文↓ 2013-10-23 11:13:36
(1)新建普通住房每筆住房公積金貸款**高不超過50萬元，但對借款人及其他共有人中僅一人符合貸款條件或無配偶的單身職工，每筆**高不超過30萬元;
(2)存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房每筆住房公積金貸款**高不超過35萬元，但對借款人及其他共有人中僅一人符合貸款條件或無配偶的單身職工，每筆**高不超過21萬元。
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相關(guān)問題
答
問
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下：按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
全部3個回答>
答
您好，根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。1、按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22、按照貸款**高限額計算的可貸額度一人申請住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬元。但公積金貸款額和貸款者每月交款額、個人信用情況有關(guān)。因此目前無法確定貸款者公積金貸款額。需要提醒的是公積金貸款的前提是連續(xù)交費半年。溫馨提醒：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認(rèn)。即“主貸”和“參貸”在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。夫妻誰做“主貸人”有講究 銀行的業(yè)內(nèi)人士表示，“主貸”和“參貸”都是不標(biāo)準(zhǔn)的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”，不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者之一。但是，這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的“共同貸款人”。共同去貸款，但是住房貸款涉及到的細(xì)則，也值得很多夫婦仔細(xì)揣摩，住房抵押貸款綜合保險就是其中的一項。但是，仔細(xì)查看保險條款，我們可以看到，還貸保險責(zé)任險只保障“主貸人”發(fā)生意外或是傷殘的情況。在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產(chǎn)損失保險，當(dāng)?shù)盅旱姆慨a(chǎn)出現(xiàn)規(guī)定范圍內(nèi)的財產(chǎn)損失，例如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、坍塌等，保險公司將承擔(dān)財產(chǎn)的損失；還有一項就是還貸保證責(zé)任險，要是貸款人發(fā)生意外導(dǎo)致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔(dān)剩余的還貸責(zé)任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家里的頂梁柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔(dān)剩余貸款。
全部5個回答>
答
你好，目前北京貸款的政策：1、北京公積金貸款**高額度為80萬元人民幣左右；2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。具體建議您還是到當(dāng)?shù)氐墓鸸芾碇行牟樵儯抢锊攀?*準(zhǔn)確的。另外建議你順便查詢下能貸款的比例數(shù)，那個也是需要滿足的。希望能夠幫助您。
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