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• 133****8478

  1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  
  　　2、個人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)
  
  　　3、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)；
  
  　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  　　5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  　　6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  　　7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
  　　8、核檔費(fèi)：50元/宗

  查看全文↓ 2013-10-21 17:21:54
• 146****2403

  費(fèi) 賣方 營業(yè)稅：房屋差額*5.6% 個人所得稅：評估價*3% 土地增值稅：評估價*6% 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：評估價*1% 合同印花稅：評估價*0.5‰ 買方 合同印花稅：評估價*0.5‰ 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：評估價*1% 契稅：評估價*3%  其他  轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：550元 工本費(fèi)：103.8元 評估費(fèi)： 評估價*（3-5‰） 傭金 賣方 成交總額*1% 買方 成交總額*1% 備注 房屋差額=評估價-原購價 

  查看全文↓ 2013-10-21 17:21:29
• 142****8658

  1、契稅:看買方買你這套房的時候是否是家庭首套房屋,如果是那就按房款的1%收,如果不是就按 3%(買方)。
  2、營業(yè)稅:你的房屋不足5年,面積小于144平方米,應(yīng)計征差額營業(yè)稅,也就是你現(xiàn)在的房價減原購房價乘5.6%。(賣方)
  3、個稅:全額1%。(賣方)
  4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):3元/平方米(雙方各半)
  5、登記費(fèi):80元/套。(買方)
  6、印花稅:個人購買免印花稅,只收5元/證。(未規(guī)定哪方交)
  7、國土內(nèi)業(yè)費(fèi):73.8元/宗。(未規(guī)定哪方交)過戶時需要帶上的證件:買房:身份證 戶口本 結(jié)婚證(如為結(jié)婚提供單身證明) 首套房需要開無房證明賣方:房產(chǎn)證、契稅票、原始購房**,身份證 房產(chǎn)證等

  查看全文↓ 2013-10-21 17:21:07
• 135****4455

  
  （1）、若是住房，要根據(jù)根據(jù)評估價格、面積和賣方是否唯一住房后對號入座需要交納：
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額1、5%，買方；
  4、所得稅1%或差額20%（五年外的唯一住房才能免），賣方；
  5、交易費(fèi)6/平方，買方；
  5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；其他營業(yè)稅5.55%（五年外免，內(nèi)繳納差額）賣方、合同印花稅等暫免
  （2）若是門頭房，需要根據(jù)評估價格和面積后對號入座需要交納：
  1、測繪費(fèi)2.04元/平方，買方；
  2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額3%，買方；
  4、所得稅差額20%，賣方；
  5、交易費(fèi)10/平方，買方；
  5、工本費(fèi)120元，買方（工本印花稅5元）；其他營業(yè)稅等5.55%賣方

  查看全文↓ 2013-10-21 17:20:45

相關(guān)問題

• 問 重慶二手房交易，房產(chǎn)證過戶費(fèi)用有哪些？
  答

  (一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了?！　?二)獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費(fèi)用　　辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)?！　?三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費(fèi)用　　房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

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• 問 廈門二手房過戶費(fèi)用有哪些?具體有哪些程序呢?
  答

  1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。以上幾點(diǎn)便是對二手房過戶費(fèi)用的具體規(guī)定闡述。

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• 問 購房砍價有哪些技巧么？求經(jīng)驗分享～小女子先謝謝各位噠！
  答

  應(yīng)多了解和掌握購房的一些基本常識，通過對收集來的信息進(jìn)行分析，參照預(yù)購房屋周圍物業(yè)情況，計算出所選房屋的價值，做到心中有數(shù)。洽談時，購房者將自己所掌握的信息，適時地傳遞給銷售人員，讓對方知道你是購房的行家，識破對方的一兩個“花招”，這樣銷售人員從一開始就不可能報價過于離譜，購房者才能砍出一個理想的價位。

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• 問 二手房過戶費(fèi)用
  答

  二手房過戶費(fèi)用主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、印花稅、過戶登記費(fèi)、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、二手房過戶核檔費(fèi)等。具體為：①營業(yè)稅。不足5年的二手房銷售時,征收5％的營業(yè)稅。5年及5年以上的住房在銷售時不征收營業(yè)稅。②契稅。首次購買,無其他住房,房屋面積為90㎡以下征收1％的契稅，90㎡-140㎡征收1.5％的契稅,140㎡以上的征收3％的契稅。名下有其他住房的，征收3％的契稅。③個人所得稅。出售的房屋是滿5年以上，名下無其他住房的免征個人所得稅。出售未滿5年住房或滿5年名下還有其他住房的，核定征收稅率按1％/差額20％執(zhí)行。④印花稅。只征收工本費(fèi)印花稅費(fèi)五元。⑤交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)。出售的房屋為住宅,則6元/㎡，出售的房屋為非住宅,則10元/㎡，雙方各承擔(dān)一半。⑥過戶登記費(fèi)。每套房八十元，由買家承擔(dān)。⑦二手房過戶核檔費(fèi)，每宗檔案為五十元。

• 問 二手房過戶費(fèi)用
  答

  二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納。印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價格-原購買價格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;個人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的：(實(shí)際成交價格-原購買價格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價格的1%。如果房產(chǎn)已經(jīng)滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計劃再行購置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個人所得稅退還。