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• 151****8816

  您好!　　一般而言，兩類人適合提前還貸，一是處于還款初期的借款人，尤其是選擇等額本金還款的借款人。以20年期的貸款為例，如果借款人已經(jīng)還了五年以上再選擇提前還貸那就不劃算了;第二類是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，想要提前還貸然后將房子出手，由于現(xiàn)在政策對(duì)第二套房的**及利率都要高很多，置業(yè)升級(jí)購(gòu)房者**好是賣舊買新。
  　　　　如果提前還貸，多家銀行都需要提前申請(qǐng)，以減少現(xiàn)場(chǎng)辦理的時(shí)間。對(duì)于收取的違約金，各行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一，差異也較大。有的不收取任何費(fèi)用，有的則要收取還款額的違約金。

  查看全文↓ 2013-10-21 09:38:45
• 151****7475

  提前還房貸需要什么手續(xù)提前還貸流程與方式如下步驟:
  1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
  3、按銀行要求親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)。
  4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
  5、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。各銀行提前還貸申請(qǐng)條件中國(guó)銀行：提前30個(gè)工作日書面申請(qǐng)。工商銀行：要求貸款者提前30個(gè)工作日書面申請(qǐng)銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。農(nóng)業(yè)銀行：要求提前7個(gè)工作日書面申請(qǐng)，并且在貸款發(fā)放滿一年后才可提出申請(qǐng)，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。交通銀行：提前還款額度不得少于6個(gè)月的還款金額。民生銀行：自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人可以書面提出提前還款申請(qǐng)。N北京行：在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，方可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款 具體也可以到當(dāng)?shù)劂y行了解,以當(dāng)?shù)劂y行有關(guān)存貸款條例更為準(zhǔn)確.

  查看全文↓ 2013-10-21 09:38:33
• 147****6266

  三類人不必急著提前還貸：一是房貸按揭80%以上的利息已經(jīng)還完的貸款者;有其他投資機(jī)會(huì)、能拿到超過(guò)房貸利率收益的貸款者;公積金貸款的客戶。

  查看全文↓ 2013-10-21 09:35:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸款提前還款需要注意什么？
  答

  ①借款人都會(huì)與銀行簽署貸款合同，一般會(huì)有提前還貸收取手續(xù)費(fèi)的一些說(shuō)明，所以這筆手續(xù)費(fèi)是有法律依據(jù)的。借款人在想要提前還貸時(shí)，首先要提前詢問(wèn)銀行是否存在手續(xù)費(fèi)。②借款人結(jié)清貸款后，會(huì)收到銀行的結(jié)清證明，借款人攜帶結(jié)清證明和其他解押需要的證件，到房管所辦理房產(chǎn)解壓手續(xù)。

• 問(wèn) ??房貸提前還款需要注意些什么？
  答

         購(gòu)買房屋會(huì)出現(xiàn)房貸提前還款的情況，而遇到房貸提前還款的時(shí)候，首先要注意提前預(yù)約，其次還要注意相關(guān)文件的準(zhǔn)備，利息計(jì)算，退保等問(wèn)題。房屋貸款提前還款詳細(xì)注意事項(xiàng)：　　1、提前預(yù)約　　在貸款還款期內(nèi)并且放貸時(shí)長(zhǎng)一年以上時(shí)，銀行同意之后，貸款人可以向銀行提交書面申請(qǐng)歸還部分或者全部貸款。銀行會(huì)在2-7個(gè)工作日內(nèi)為貸款者辦理此業(yè)務(wù)。但是沒(méi)一家銀行對(duì)提起還款的規(guī)定不同，需提前了解操作流程?！　?、準(zhǔn)備相關(guān)文件　　在書面申請(qǐng)通過(guò)后，貸款人需攜帶身份證和借款合同至銀行辦理審批手續(xù)。如果是轉(zhuǎn)按揭的用戶，需要自行在擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，避免付完尾款后漲價(jià)。　　3、計(jì)算利息　　不同的提前還款方式有不同的收費(fèi)方式。提前還款的意義在于減少本金縮短貸款周期，使利息變少。所以依據(jù)個(gè)人能力和需求，選擇適合自己的提前還款方式　　4、退?！　∥部钊扛肚逯螅J款人攜帶貸款結(jié)清證明和保單及發(fā)票與保險(xiǎn)公司聯(lián)系，預(yù)約退保?！　》抠J提前還款的目的是為了減少支出的利息，所以要仔細(xì)核算提前還款到底是不是對(duì)自己有利，搞清楚提前還款的注意事項(xiàng)，如果不劃算，不如將資金用在別的投資渠道上。

• 問(wèn) 可以提前還房貸嗎?提前還款需要注意什么?
  答

  作為一名房奴，還貸之旅可謂是一路茫茫。那么在還貸的時(shí)候，有沒(méi)有必要提前還貸呢?如果你打算提前還貸，那么有哪些細(xì)節(jié)需要你特別留意的呢?一般，貸款年限還不能輕易更改的，但是購(gòu)房人可以選擇申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。部分提前還款主要有以下兩種方式:一是縮短還款期限，月還款額不變;二是減少還款額，還款時(shí)間不變。通常，縮短還款時(shí)間相對(duì)更能節(jié)省利息，但是并不是所有銀行都可以申請(qǐng)縮短貸款年限提前還款，因?yàn)槟壳安糠帚y行要求:如果提前還款，只能通過(guò)減少月還款額，貸款期限不變的方式。從購(gòu)房者的角度講，縮短貸款年限并不適合所有人，對(duì)于選擇等額本息還款的購(gòu)房人，還款年限超過(guò)貸款年限一半的時(shí)候，意味著近80%的利息已經(jīng)在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。提前還款一般來(lái)說(shuō)每年可以還一次或兩次，各家銀行規(guī)定不同，并且提前還款需要提前申請(qǐng)。就拿房貸來(lái)說(shuō)，從貸款第一天開始，大多數(shù)銀行規(guī)定一年后就可以提前還款，并且不再收取違約金，收不收取違約金各家銀行規(guī)定也不同。一般來(lái)說(shuō)，一年中的提前還款次數(shù)是有限制的，至于貸款期間內(nèi)一共有多少次提前還款的機(jī)會(huì)并沒(méi)有一個(gè)相關(guān)規(guī)定。提前還貸有沒(méi)有**佳時(shí)間，實(shí)際上這完全取決于買房人自己的狀況，比如申請(qǐng)房貸的時(shí)候利率較高，現(xiàn)在的利率較低，提前還款后也不會(huì)影響生活，以減輕月供負(fù)擔(dān)為前提的還款是無(wú)可厚非的。但現(xiàn)在利率上浮，提前還款違約金也漲了，本來(lái)不用提前還款也過(guò)得還行，那你非要給銀行多送利息、違約金就是自作孽了。說(shuō)到底，與其說(shuō)選擇提前還款的**佳時(shí)機(jī)，不如說(shuō)選對(duì)適合自己的還款狀況，適合你的才是**好的。提前還貸有何要求?一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可以提出首次提前償還部分貸款或全部貸款;二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬(wàn)元以上;三、借款人提前還貸一般需提前10天到15天告知貸款機(jī)構(gòu)，且拿著原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，并須經(jīng)其審核同意;四、借款人在當(dāng)月仍需要償還原本規(guī)定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。當(dāng)前房貸市場(chǎng)上，銀行默認(rèn)的還款方式是等額本息，因?yàn)榈阮~本息的還款方式特點(diǎn)是每月還款額相等，但是其中前期利息所占比例較高，直到還款截止日期支付的總利息比較高。為什么要選擇等額本金還款呢?因?yàn)樵谔崆斑€貸是，已經(jīng)支付的利息是不退還的，要是選擇等額本息的話，前期還是支付的利息較多，不能做到**大節(jié)約成本。當(dāng)然這種情況有個(gè)前提是，購(gòu)房者一開始就想著要提前還款，所以可以選擇等額本金還款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前房貸還款需要注意什么 房貸提前還款步驟有哪些
  答

  提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。 提前還款分幾種類型？ 提前還款要收違約金嗎？ 提前還款怎么走流程？ 第一步：申請(qǐng) 提前一周至一個(gè)月提出申請(qǐng)并約定還款日期 第二步：填表 時(shí)間：約定日期 地點(diǎn)：貸款銀行 材料：身份證、和銀行簽訂的貸款合同 填表：《還貸申請(qǐng)表》、《提前還貸協(xié)議》 不同原貸款擔(dān)保方式流程有細(xì)微差異。 貸款銀行審核中…… 第三步：領(lǐng)取申請(qǐng)批準(zhǔn)書并還款 第四步：領(lǐng)取其他權(quán)利證書、購(gòu)房合同原件 第五步：退保、退稅、解抵押 那違約金又是個(gè)什么鬼？ 貸款人與銀行簽署的貸款合同中，都有“提前還貸收取違約金”的條款，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據(jù)的，但由于銀行受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、服務(wù)形象等因素的影響而也會(huì)有不收取的情況。 各大銀行提前還款違約金收取辦法一覽：

• 問(wèn) ??房貸等額本息提前還款劃算嗎?需要注意什么?
  答

  一、什么是等額本息？等額本息是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。等額本息與等額本金有很多的不同，在還款初期，等額本息的還款方式所需還款的數(shù)額可能會(huì)低于等額本金還款方式，但是**終所還利息會(huì)高于等額本金還款方式，這種方式經(jīng)常被銀行使用。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。二、等額本息如何計(jì)算？每月還款數(shù)額計(jì)算公式如下：還款數(shù)額＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］。下面小編為大家舉例說(shuō)明，讓各位貸款者能夠更加直觀了解這一種還款方式：假定借款人從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2％，每月還本付息。按照上述公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1233.14元。三、等額本息優(yōu)缺點(diǎn)1、優(yōu)點(diǎn)：采用等額本息還款方式的話，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人來(lái)說(shuō)，操作是相對(duì)簡(jiǎn)單的，每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。當(dāng)然，前期的時(shí)候等額本息的還款壓力相較于等額本金來(lái)說(shuō)是較小的。2、缺點(diǎn)：采用等額本息的還款方式，由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，所以說(shuō)大家需要還給銀行的總的利息要高于等額本金還款法高。四、等額本息提前還款劃算嗎？其實(shí)從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時(shí)本金少、利息多，提前還款時(shí)等于后面要還的本金會(huì)比較多，因此提前還款時(shí)會(huì)比較吃虧。即不劃算！因此，特意獻(xiàn)上兩條建議：其一，你如果有提前還款的需要或者可能，一定要在貸款時(shí)采用等額本金的還款方式。雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時(shí)會(huì)少受損失。其二，如果你實(shí)在想提前還款且在經(jīng)濟(jì)上有不少富余的話，那么可向銀行申請(qǐng)改用等額本金的還款方式。這樣一來(lái)，就可用等額本金提前還款了，不過(guò)前提得是銀行同意改還款方式的申請(qǐng)。

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