已有4個(gè)回答

• 143****5778

  您好，買**房風(fēng)險(xiǎn)非常大， 不提倡。

  查看全文↓ 2013-10-17 21:25:35
• 153****7162

  “**”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。因此，對(duì)“**”的涵義并沒(méi)有一個(gè)規(guī)范的解釋。目前，對(duì)“**”的解釋歸納起來(lái)主要有三種解釋。第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫“大產(chǎn)權(quán)”，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫“**”，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講，發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。

  查看全文↓ 2013-10-17 21:25:29
• 153****3600

  **房不是法律概念。第一，買**房會(huì)面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。前面已經(jīng)詳細(xì)論述了由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)猷l(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。
  所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。
  同時(shí)，由于購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。
  但是根據(jù)目前已有的案例來(lái)看如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。
  而且即使開(kāi)發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買人的權(quán)利將無(wú)法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在**機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑就非常有限。
  第二，政策風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)買的是在建鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可能就會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。
  那么結(jié)果只能是購(gòu)房人找開(kāi)發(fā)商索要購(gòu)房款，購(gòu)房人就可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。
  另外，購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以其很可能無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比是微乎其微的。
  第三，目前，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)還沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管同樣存在缺位。而鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)得不到銀行貸款支持，開(kāi)發(fā)過(guò)程中其大量的開(kāi)發(fā)資金沒(méi)有**和銀行進(jìn)行監(jiān)管，主要依靠開(kāi)發(fā)商自律進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，一旦開(kāi)發(fā)單位的資金或其它環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，極有可能變成爛尾工程。
  第四，由于所購(gòu)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。
  同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有很大影響。 

  查看全文↓ 2013-10-17 21:24:41
• 142****9291

  國(guó)家和各地相關(guān)監(jiān)管部門屢屢提示建設(shè)和購(gòu)買“**房”的風(fēng)險(xiǎn),但仍難以遏制“**房”這一現(xiàn)象的蔓延。非官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)目前**房建設(shè)面積達(dá)六十多億平米,相當(dāng)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)近十年來(lái)的開(kāi)發(fā)總量。**房數(shù)量非常之大,而且已成事實(shí),是多年來(lái)累積起來(lái)的問(wèn)題。 針對(duì)**房問(wèn)題,國(guó)務(wù)院日前已做出部署,責(zé)成國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部牽頭,成立專門領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)**房的摸底和清理工作。
  就**房問(wèn)題,國(guó)務(wù)院要求:一是所有在建及在售**房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底,對(duì)**房現(xiàn)狀進(jìn)行普查;三是責(zé)成領(lǐng)導(dǎo)小組研究**房問(wèn)題,拿出相關(guān)處理意見(jiàn)和辦法。 國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史1月29日指出,如不盡快清理**房,城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快后,問(wèn)題的蔓延將進(jìn)一步加速,范圍會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大,今年國(guó)土資源部將要重點(diǎn)打好6場(chǎng)硬仗,清理**房列為重中之重。
  **房的危害性很大,一方面挑戰(zhàn)了法律權(quán)威,損害了國(guó)家法律法規(guī)的威信和尊嚴(yán);另一方面擾亂了國(guó)家土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃,影響城市建設(shè)及房地產(chǎn)市場(chǎng)正常發(fā)展,給社會(huì)安定埋下了隱患。更為嚴(yán)重的是,**房的大量違規(guī)建設(shè),將危及國(guó)家保護(hù)耕地政策。

  查看全文↓ 2013-10-17 21:24:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 福州小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?我再福州工作幾年了,想再福州買套房子成家,看了幾套小產(chǎn)權(quán)房都挺便宜的。但是不知道福州小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù) 不建議購(gòu)買

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• 問(wèn) ??北京限價(jià)房能買賣嗎？北京如何買限價(jià)房？
  答

  一、申請(qǐng)北京限價(jià)房的條件：1、北京戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請(qǐng)人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。2、申請(qǐng)人家庭年人均收入低于三萬(wàn)元；申請(qǐng)人家庭住房建筑面積小于六十平米。3、屬于首次購(gòu)房。4、原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。二、申請(qǐng)限價(jià)房需準(zhǔn)備的資料有：1、到戶口所在地的街道辦事處領(lǐng)取限價(jià)房申請(qǐng)表；2、身份證的復(fù)印件；3、戶口本復(fù)印件，集體戶口需戶口管理單位另開(kāi)具戶口證明；4、婚姻證明；5、住房證明；6、單位出具的收入證明。三、限價(jià)房申請(qǐng)流程：1、提出申請(qǐng)：申請(qǐng)人到居住地的區(qū)房管局登記填表并按規(guī)定提交相關(guān)材料。2、材料審核：經(jīng)各區(qū)房管部門初審并經(jīng)市房管局復(fù)核符合條件的申請(qǐng)人，由市房管局批準(zhǔn)其購(gòu)房資格。3、 購(gòu)房：經(jīng)各部門對(duì)其材料進(jìn)行審核通過(guò)后，申請(qǐng)人就可按照確定的選房順序到限價(jià)房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購(gòu)房手續(xù)。四、（1）如果申請(qǐng)人沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)參與選房或選房后沒(méi)有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂購(gòu)房合同的，便被視為自愿放棄購(gòu)買資格；（2）申請(qǐng)人選房后放棄購(gòu)房的，取消其本次購(gòu)房資格，今后如需購(gòu)房應(yīng)重新提出申請(qǐng)；（3）符合限價(jià)房申購(gòu)條件的申請(qǐng)人只能購(gòu)買一套限價(jià)房。

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• 問(wèn) ??北京限價(jià)房能買賣嗎？北京怎么買限價(jià)房？
  答

  一、申請(qǐng)北京限價(jià)房的條件：1、北京戶籍，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。其中申請(qǐng)人為農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)是征地拆遷所涉及的家庭；單身家庭申請(qǐng)限價(jià)商品住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。2、申請(qǐng)人家庭年人均收入低于三萬(wàn)元；申請(qǐng)人家庭住房建筑面積小于六十平米。3、屬于首次購(gòu)房。4、原則上家庭人口在兩人以上(包括兩人)。二、申請(qǐng)限價(jià)房需準(zhǔn)備的資料有：1、到戶口所在地的街道辦事處領(lǐng)取限價(jià)房申請(qǐng)表；2、身份證的復(fù)印件；3、戶口本復(fù)印件，集體戶口需戶口管理單位另開(kāi)具戶口證明；4、婚姻證明；5、住房證明；6、單位出具的收入證明。三、限價(jià)房申請(qǐng)流程：1、提出申請(qǐng)：申請(qǐng)人到居住地的區(qū)房管局登記填表并按規(guī)定提交相關(guān)材料。2、材料審核：經(jīng)各區(qū)房管部門初審并經(jīng)市房管局復(fù)核符合條件的申請(qǐng)人，由市房管局批準(zhǔn)其購(gòu)房資格。3、 購(gòu)房：經(jīng)各部門對(duì)其材料進(jìn)行審核通過(guò)后，申請(qǐng)人就可按照確定的選房順序到限價(jià)房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理選房和購(gòu)房手續(xù)。四、（1）如果申請(qǐng)人沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)參與選房或選房后沒(méi)有在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂購(gòu)房合同的，便被視為自愿放棄購(gòu)買資格；（2）申請(qǐng)人選房后放棄購(gòu)房的，取消其本次購(gòu)房資格，今后如需購(gòu)房應(yīng)重新提出申請(qǐng)；（3）符合限價(jià)房申購(gòu)條件的申請(qǐng)人只能購(gòu)買一套限價(jià)房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?
  答

  可以買，**好買交錢即可入住的，期房有風(fēng)險(xiǎn)（萬(wàn)一成為爛尾樓就麻煩了）。只要住進(jìn)去國(guó)家就不會(huì)推到，不推倒就住著唄。小產(chǎn)權(quán)是買不起房又需要房的捷徑。我敢買！以上是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供樓主參考。希望能幫到你，祝好運(yùn)！

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??北京回遷房能買嗎？怎么買房呢？
  答

  可以，回遷房是拆遷后補(bǔ)償?shù)姆孔樱瑲w個(gè)人所有。不過(guò)房產(chǎn)證好像5年后才下來(lái)，各個(gè)地方不時(shí)間不一致。可以買賣 回遷房不是經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家的一項(xiàng)政策，說(shuō)的事房地產(chǎn)商如果要建造商品房，就要按照比例建造經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房不允許買賣，需要在經(jīng)濟(jì)方面困難的人群才能申請(qǐng)。必須本地戶口

  全部3個(gè)回答>