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• 138****1427

  一、營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。
  二、契稅普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。
  三、個(gè)人所得稅，征收方式為：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。 >>買房子需要注意什么
  四、印花稅個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

  查看全文↓ 2013-10-11 16:43:38
• 135****2106

  契稅：首套房，90平米以下1%，90——144平米2%，144以上4%，2套房4%交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米工本費(fèi)：房產(chǎn)證80元，土地證：13元土地出讓金：分?jǐn)偯娣eX地段等級(jí)，等級(jí)：120，83，56，38，26，19證件：房產(chǎn)證、界定卡原件及復(fù)印件賣方夫妻雙方(若界定卡為一人只需本人) 身份證原件及復(fù)印件買方身份證(二套房)首套房：買方夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件戶口本、婚姻證明 原件及復(fù)印件買方夫妻雙方(未成年子女)戶籍地的無(wú)房證明(含本地)

  查看全文↓ 2013-10-11 16:41:56
• 154****4706

  二手房過(guò)戶手續(xù)：二手房過(guò)戶要到房地產(chǎn)交易中心(有的城市到房管局辦理)雙方要帶的資料:
  1.買賣雙方身份證原件,復(fù)印件。
  2.房屋買賣合同原件。
  3.該房屋原來(lái)的房產(chǎn)證。
  4.銀行貸款合同(不辦貸款沒(méi)有) 要交的費(fèi)用: 商品房: 滿五年: 交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買方繳納)、印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)、交易費(fèi):6元/平方米(賣方繳納) 證件工本費(fèi):80元、個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%、未滿五年: 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(買方繳納)、交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買方繳納)、印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納)、交易費(fèi):6元/平方米(賣方繳納)、證件工本費(fèi):80元(買方繳納)、個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%，140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。

  查看全文↓ 2013-10-11 16:40:35
• 144****0535

  通過(guò)中介購(gòu)買需要支付傭金，一次性付款和貸款在稅費(fèi)商沒(méi)有多少區(qū)別，不過(guò)多了個(gè)貸款的費(fèi)用。至于稅費(fèi)你要求交易中心咨詢(一般是：賣家的營(yíng)業(yè)稅5.55%，個(gè)稅：1-2%或凈利潤(rùn)的20%，買家的契稅：1-3%，傭金(1-2%上海的標(biāo)準(zhǔn))協(xié)商。

  查看全文↓ 2013-10-11 16:37:42

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• 問(wèn) 浙江麗水人，想把一套房子過(guò)戶給兒子，請(qǐng)問(wèn)麗水二手房怎么過(guò)戶？麗水二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？
  答

  一般的情況二手房交易過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？
  答

  如果面積在144一下的，那么你的情況需要交納的以下的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來(lái)大概需要交納1.7萬(wàn)的稅費(fèi)超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

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• 問(wèn) 湖州二手房怎么過(guò)戶？湖州二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？
  答

  建議上網(wǎng)查查

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• 問(wèn) 黃石二手房怎么過(guò)戶？黃石二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？
  答

  商品房界定五年是以房產(chǎn)證日期或契稅票日期起算。已購(gòu)公房界定五年是以房產(chǎn)證日期或第一批購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)日期起算。

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• 問(wèn) 哈爾濱二手房怎么過(guò)戶?哈爾濱二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算?
  答

  一、二手房買賣營(yíng)業(yè)稅怎么收(一)二手房營(yíng)業(yè)稅收取標(biāo)準(zhǔn)1、個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房(144平方米以內(nèi))主要是對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。(二)二手房營(yíng)業(yè)稅繳納辦法1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5%;2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5%;3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。(三)二手房屋買賣營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算1、契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;非普通住宅，是指建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍的住宅，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。3、營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格—原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;二、免收房屋買賣營(yíng)業(yè)稅的情形：1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅?！敦?cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅【2009】111號(hào))第二條規(guī)定，個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅：(1)離婚財(cái)產(chǎn)分割;(2)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(3)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(4)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。

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