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• 136****5000

  買(mǎi)房流程目錄: 一、挑選房源 1、小區(qū)環(huán)境的選擇誤區(qū) 2、基本注意事項(xiàng)(價(jià)格、面積、朝向、樓層、位置) 3、挑選房源的注意事項(xiàng)(室內(nèi)格局、戶型結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、設(shè)計(jì)）

  查看全文↓ 2013-10-10 16:10:02
• 158****1540

  首先買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地建委網(wǎng)簽窗口做個(gè)人購(gòu)房資質(zhì)審核,需要攜帶的資料, 買(mǎi)方:身份證、戶口本、結(jié)婚證、暫住證,房主:身份證、房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2013-10-10 16:09:40
• 144****0306

  首先需要去看房，了解情況

  查看全文↓ 2013-10-10 16:09:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房需要經(jīng)過(guò)哪些流程？需要做些什么？
  答

  首先需要去看房，了解情況

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 問(wèn)下大家單位建房需要經(jīng)過(guò)哪些流程
  答

  一、提供所需材料二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 從認(rèn)購(gòu)到交房要經(jīng)過(guò)哪些流程 買(mǎi)房流程有哪些
  答

  生活中，房子與我們息息相關(guān)，手中有房，心中不慌，房子是我們安家立命的場(chǎng)所。畢業(yè)工作要租房，結(jié)婚要買(mǎi)房，養(yǎng)老要買(mǎi)環(huán)境好的養(yǎng)老房，一輩子都離不開(kāi)住房這個(gè)話題。房子的重要性不言而喻，因此，我們買(mǎi)房子一定要全面了解買(mǎi)房過(guò)程中的流程，做好充分的準(zhǔn)備工作，才能使整個(gè)買(mǎi)房過(guò)程高效順暢。本期購(gòu)房指南就買(mǎi)房過(guò)程中認(rèn)購(gòu)、簽約、貸款方式及流程、驗(yàn)收流程和交易中產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行了全方位且詳細(xì)的解答。 一、認(rèn)購(gòu)流程 定金和訂金有什么區(qū)別？ 定與訂只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的賣(mài)房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上沒(méi)有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題，是可以退的。 二、簽約流程 簽約時(shí)要帶好以下資料： 1、定金收據(jù)，本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件） 2、私章 3、戶口本原件或戶籍證明原件 4、 收入證明原件 三、貸款方式 貸款方式有公積金貸款和商業(yè)貸款 按規(guī)定公積金連續(xù)繳納滿6個(gè)月，就可以申請(qǐng)公積金貸款。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬(wàn)元。登陸公積金網(wǎng)可查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息。 商業(yè)貸款需要符合貸款條件，銀行才會(huì)為你買(mǎi)房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買(mǎi)的是新房，銀行提供7或8成貸款。貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見(jiàn)各銀行的具體規(guī)定。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行明確：2015年9月1日起執(zhí)行，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 四、貸款流程 如果是因?yàn)橐奄J款購(gòu)買(mǎi)了多套房屋，或購(gòu)房者的年紀(jì)過(guò)大，又或者是個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購(gòu)房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請(qǐng)房貸。 而如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定而無(wú)法順利申請(qǐng)房貸的，可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。 如果是因?yàn)槎址糠魁g過(guò)久，或者無(wú)法向銀行出具個(gè)人納稅單，以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試?？梢院烷_(kāi)發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過(guò)擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。 五、驗(yàn)收流程 在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》：<面積實(shí)測(cè)表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。 查看所購(gòu)商品房整棟樓的《xx市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。 六、交易過(guò)程中需交費(fèi)用 1、印花稅 2、登記費(fèi) 3、房屋所有權(quán)證工本費(fèi) 4、契稅 5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金 七、入住過(guò)程中需交費(fèi)用 1、 物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi) 八、辦理按揭須繳納的費(fèi)用 1、律師費(fèi) 2、保險(xiǎn)費(fèi) 九、辦理公積金需繳納費(fèi)用 1、評(píng)估費(fèi) 2、保險(xiǎn)費(fèi) 綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額 注意事項(xiàng)： 1、購(gòu)房人應(yīng)首先了解擬購(gòu)房屋所屬樓盤(pán)是否已與銀行簽約。 2、與發(fā)展商簽訂購(gòu)房協(xié)議，交付定金，為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時(shí)訂金付款方式等如何處理。  以上就是從買(mǎi)房選房到**后交房的全流程，買(mǎi)房對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)是一件大事，需要耗費(fèi)一輩子的積蓄，在買(mǎi)房前，對(duì)買(mǎi)房的各個(gè)流程提前了解，有助于買(mǎi)房的順利進(jìn)行。

• 問(wèn) 如果我想更改公積金貸款的年限，需要經(jīng)過(guò)哪些流程？
  答

  公積金貸款年限更改流程通常涉及以下步驟：首先，借款人需向當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢相關(guān)政策；其次，根據(jù)要求準(zhǔn)備相關(guān)材料，如身份證、貸款合同等；再次，遞交申請(qǐng)并等待審核；最后，若審核通過(guò)，公積金管理中心會(huì)出具新的貸款年限調(diào)整通知。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地證的辦理經(jīng)過(guò)哪些流程
  答

  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。